上个月，北海新建商品房和二手房交易量都有所增长，很多中介佬欢呼楼市的春天来了，石家庄看门老头也兴奋叫嚣2万一平方终于看到希望了，甚至梦想着华一红树林那套水帘洞能在二手房交易数据中实现脱套。毕竟，疫情三年那套华一红树林水帘洞沉没成本又增加了6万（物业费+成本同期收益），白花花的银子丢入北海楼市这个咸水海真是一个声响也没有呀。

那么上个月的同比、环比增长，是否代表了北海楼市价格又进入上升通道了呢？那不如我们来看看上个月进入销量前十名单，分析哪个楼盘算涨的。其中有4个是拿地比较早的，楼面价低，所以现在疯狂打折抛售的，现在售价是高点时的5一6折，不过这几个楼盘位置都比较偏，生活、交通非常的不方便，适合哄骗外地佬，本地人基本不会买，所以他们卖得出去，一定是在走外销市场。

有5个盘是土拍高点拿的地，楼面价都不便宜，像碧桂园楼面价就是3000多，现在带装修出售，可以说是亏本冲量，北海楼市中的标杆，只要他能按时交房，大家都不会绝望。但这亏本买卖能坚持多久，大家都挺担忧。我至少有2个同事等交房，已交房的同事当时买8千的房价现在看4千多的房价，想刀开发商的心肯定有。还有一个是海上星辰，城投拿的地，城投接的盘，开发却不是自己，我就不说了，礼崩乐坏。

总结：这些楼盘全是打骨折来换销量，这跟这个月车市一样，12万的C6还是有销量的。但有两个后果：二手车价格在崩溃和观望情绪在增加。你看现在北海二手住宅价格是不是就崩了，实例就是前几天中介佬告诉我成交的价格比10年前买入价还低，这房子不是说好保值增值的吗？怎么连房价还没上涨的10年前买入价都达不到了，你让石家庄看门老头指望他那套10年前买的华一红树林投机失败，这也太伤人心了，还怎么三套？还怎么继续投机？

那房子没有了投资价值，剩下的仅有刚需。正如车一样，你能同时开三辆吗？我是不能，所以我二套房子空置着。这就形成了需求封顶，需求封顶了车就得降价，房子也是。上个月的销量上涨正如车市新促销一样，有冲顶也就会有回落，时间快慢罢了。

上得去的销量，上不去的价格，正证明了抛售在持续！说不是，那让石家庄看门老头先三套。

上面一阵风刮过来，地方跟开发商、中介马上开始蹦跶，加强宣传造势，忽悠多点上车的。

张小怀律师:
人口不能持续增长，房价就会失去上涨的动力，除了中心城市外，其他城市的房价缓慢下跌是大势所趋，这是不以人的意志为转移的(2023-03-17 11:49)  37楼

房子多过人，连黑G笑我为北海乞丐的都有三套，还不包括父母的，以后谁缺房？ 清明扫墓，双方是独生子女的，要扫4家墓，丈夫父亲一方的、丈夫母亲一方的、妻子父亲一方的、妻子母亲一方的，4家的墓啊！得到一个什么结论：我们独生子女一代，继承的房屋在未来将成为一个社会问题，太多了管都管不过来。

唐多令:
黑帝还可以的。他那两个小跟班素质不是一般的低！黑帝，是为争论而争论。那两个小跟班纯粹是为展示素质而争论(2023-03-17 11:52)  38楼

黑G三贱招对我无用，也很气急败坏。黑G买上一套房就优越感爆棚，也真是低级了，朋友圈应该没有几个有钱的，我开进口探险者时它还把国产探险者当神

如梦007:
闭门造车，胡说八道(2023-03-19 21:03)  39楼

先买三套再评论

如梦007:
房地产交易市中心挤满了人！工作人员忙不过来了！(2023-03-19 21:06)  40楼

就这？对得起几十万人口的北海吗？4700任选都上不了榜，忙不过来就该硬气一点，7400不讲价。

房地产交易市中心挤满了人！工作人员忙不过来了！

闭门造车，胡说八道

黑帝还可以的。他那两个小跟班素质不是一般的低！黑帝，是为争论而争论。那两个小跟班纯粹是为展示素质而争论

人口不能持续增长，房价就会失去上涨的动力，除了中心城市外，其他城市的房价缓慢下跌是大势所趋，这是不以人的意志为转移的

宇宙之神奥特曼:
我是很少来365了，因为我的文字是有价值的，不像365只懂白嫖不懂付稿酬，在其它平台我的文字已经实现变现，有专属的编辑对接催更，每个月都有收入，自然没精力再来365白白贡献了。我的文章5年前读懂的已经是帮他们省钱，现在还能读到就珍惜吧，所以我还怕365封我的号？！      (2023-03-16 16:29)  29楼

365网确实很乐色  一点真实性都没有   就跟新闻联播一样

楼主宇宙之神奥特曼于2023-03-16 16:39发表的  :原来外地人度假这么卑微，度假房也买这么小  (2023-03-16 16:39) 

有钱的都去三亚了。有点钱的去广西北海云南。特有钱的不会来北海。

偶是丶逗逗啊:
前两个月卖的，二手房很多都是便宜卖掉的，相当与2015年以前的价格。新房也是在以价换量，下个月再看看这个月初涨价的那些楼盘还能有前两个月成交量那么高吗？(2023-03-16 10:39)  24楼

黑G放在这么便宜的价格都不下手，是道德的沦丧还是人性的悲哀

xihonshi:
2月份成交的量很多都是外地人买的。看户型大小和楼盘就知道。北海楼盘是外地人市场。(2023-03-16 09:34)  22楼

原来外地人度假这么卑微，度假房也买这么小

gxwyg:

房价下跌你又说交易量，交易量也降了你又说新房预售量不够卖，预售都卖不完新房库存去化周期超24个月你又拿二手房挂牌量少没房可卖来说事，一个平台上挂的两三千的量能代表整个北海的市场？还要点13脸吗？错了，你根本就没脸！(2023-03-16 08:19)  20楼

要点脸都不敢讲一万五一平方是良心价，这价格它也买不起 现在7字头也没见它买