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谈谈上个月的楼市

发表于: 2023-03-15 20:03 6514人阅读 44人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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宇宙之神奥特曼

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

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上个月，北海新建商品房和二手房交易量都有所增长，很多中介佬欢呼楼市的春天来了，石家庄看门老头也兴奋叫嚣2万一平方终于看到希望了，甚至梦想着华一红树林那套水帘洞能在二手房交易数据中实现脱套。毕竟，疫情三年那套华一红树林水帘洞沉没成本又增加了6万（物业费+成本同期收益），白花花的银子丢入北海楼市这个咸水海真是一个声响也没有呀。

那么上个月的同比、环比增长，是否代表了北海楼市价格又进入上升通道了呢？那不如我们来看看上个月进入销量前十名单，分析哪个楼盘算涨的。其中有4个是拿地比较早的，楼面价低，所以现在疯狂打折抛售的，现在售价是高点时的5一6折，不过这几个楼盘位置都比较偏，生活、交通非常的不方便，适合哄骗外地佬，本地人基本不会买，所以他们卖得出去，一定是在走外销市场。

有5个盘是土拍高点拿的地，楼面价都不便宜，像碧桂园楼面价就是3000多，现在带装修出售，可以说是亏本冲量，北海楼市中的标杆，只要他能按时交房，大家都不会绝望。但这亏本买卖能坚持多久，大家都挺担忧。我至少有2个同事等交房，已交房的同事当时买8千的房价现在看4千多的房价，想刀开发商的心肯定有。还有一个是海上星辰，城投拿的地，城投接的盘，开发却不是自己，我就不说了，礼崩乐坏。

总结：这些楼盘全是打骨折来换销量，这跟这个月车市一样，12万的C6还是有销量的。但有两个后果：二手车价格在崩溃和观望情绪在增加。你看现在北海二手住宅价格是不是就崩了，实例就是前几天中介佬告诉我成交的价格比10年前买入价还低，这房子不是说好保值增值的吗？怎么连房价还没上涨的10年前买入价都达不到了，你让石家庄看门老头指望他那套10年前买的华一红树林投机失败，这也太伤人心了，还怎么三套？还怎么继续投机？

那房子没有了投资价值，剩下的仅有刚需。正如车一样，你能同时开三辆吗？我是不能，所以我二套房子空置着。这就形成了需求封顶，需求封顶了车就得降价，房子也是。上个月的销量上涨正如车市新促销一样，有冲顶也就会有回落，时间快慢罢了。

上得去的销量，上不去的价格，正证明了抛售在持续！说不是，那让石家庄看门老头先三套。

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主楼 2023-03-15 20:03

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唐多令在线

北海通

来自: 广西

瞎说什么大实话！再说，连你这小号都封掉。你这个人啊！为什么偏要当皇帝新装里的那小孩咧！人家击鼓传花玩得多嗨，你偏要叫人不要接盘。

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沙发 2023-03-15 20:11 来自

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股神3号

北海通

来自: 广西南宁市

一八年后买房的永无解套可能。

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3楼 2023-03-15 22:24 来自

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宇宙之神奥特曼

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

未来经济还很难，现在都是政策市场，虚构预期需求，供给过剩，外贸受阻，经济形势严峻，收入很难再跟得上前十年的房价增长速度。

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楼主 4楼 2023-03-15 22:29

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宇宙之神奥特曼

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

唐多令:
瞎说什么大实话！再说，连你这小号都封掉。你这个人啊！为什么偏要当皇帝新装里的那小孩咧！人家击鼓传花玩得多嗨，你偏要叫人不要接盘。(2023-03-15 20:11) 2楼

让我意外的是楼市分化还是太慢，还未能形成高端地产保值增值，低端地产更加便宜的形势。这也表明从刚需到改善还有很长的路走，天量中、低档小区的房源压制住了高端地产的涨价空间，购房者选择空间太大，特别是近5年新建小区的太多太多，这些还新的商品房价格还便宜，使得物业管理优秀、维护较好的高端房品房没有明显优势，进而房价无法止跌。