买卖双方要准备好本人的身份证、银行卡、房产证或者不动产证等。如果有一方是受委托来办理的，要有相关的委托证明文件。

小彭笑着说：对普通人来说，二手房买卖虽然是个大交易、大事情，但大家也不要想得那么复杂。二手房交易，大致分为达成房屋买卖意向、合同网签备案、买方付款、缴税、房产过户、购房款转给卖方六个步骤。

小彭说：二手房交易有两个最重要的问题！

首先是房产产权安全的问题

为了房产可以顺利过户，买方一定要事先了解，确认自己要买的房子是否安全，比如房子有没有抵押、查封、产权是否清晰明确、有没有一房多卖。

买卖双方可以通过北海市房地产交易中心“北海房管云”APP，轻松解决这个问题。如果像下图这样，显示没有查封、没有抵押，那么房子就是安全没有问题，可以进行交易了。

不过，即使房子没有问题，可以买卖过户，也尽量不要跟中介公司或者私人签订二手房买卖合同，一定要办理二手房买卖合同网签备案，这是最安全、最有效的办理途径。

二手房买卖合同网签备案，指的是买卖双方在房地产交易管理部门进行“存量房买卖合同网签”并由该部门进行备案。

存量房买卖合同示范文本，存量房也就是我们平时说的二手房。

“北海房管云”平台使用广西壮族自治区住建厅等五部门制定的《存量房买卖合同》示范合同，帮助买卖双方通过合同明确双方的权利与义务。

第二个是如何付款的问题

这也是买卖双方最关心的问题，通常是买房的不敢先付款、卖房的不敢先过户，我怕你买了房子不给钱，你又怕我收了钱房子不卖了。

针对这个问题，其实早在2018年，北海市房地产交易中心就开始提供资金监管业务了。买卖双方在办理合同网签备案时，可以同步向房地产交易中心申请资金监管。

买方将购房款存入房地产交易中心的资金监管专用账户，房产过户完成后，购房款再划转到卖方指定的账户；交易不成功，则购房款退回买方指定账户。

就像我们网购用支付宝一样，不存在给钱了收不到货，货收了钱没到帐的问题。双方的资金、房产都安全又有保障。

而整个交易资金的监管业务，政府部门不会收取任何费用，交易期间产生的利息，也会按人民银行当日挂牌的活期利率计息，利息归卖方所有。

小彭说：购房款存入政府部门的资金监管专户，安全就有保障，就算买卖双方互不相识，也不用担心给了钱买不到房，最大限度地保障了买卖双方的利益。

采用二手房合同网签备案和资金监管之后，买卖双方可通过“北海房管云”APP，对交易过程全程监督，随时查询办理进度，整个交易过程公开、透明，为买卖双方提供了一个便捷安全的官方交易平台。

总之，存量房（二手房）买卖合同网签备案及交易资金监管是政府部门提供的最安全、最有效的房屋买卖交易途径。

想在北海买房、卖房办理过户手续的，可以扫二维码下载“北海房管云”和使用说明。PC端网址为http://180.142.131.11:30003/ii/#/index（浏览器请选择极速模式）。

具体有哪些不了解不明白，可以在工作时间内，电话咨询或到北海市房地产交易中心服务大厅现场了解。

北海市房地产交易中心咨询电话：0779-2032163

北海市房地产交易中心地址：北海大道建设大厦西一楼