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恭喜已买房的人，明年房贷月供将下降不少，一个月多吃三五斤肉

发表于: 2022-12-22 17:52 19855人阅读 46人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    客家佬装麽懂

    北海通

    精华38
    来自: 广西北海市
    2022年即将过去了，对于早已经贷款买房的人来说，2023年最高兴的事情不是房价下降，而是自己的房贷月供将少了不少。

    2022年房贷最大的一个变化就是五年以上的LPR接连下降，截止2022年12月，五年以上的LPR为4.3%，相比于2022年初的4.65%，已经下降了35个基点了。

    2022年LPR下降，对于已经买房的人来说，2022年的月供没有变少，因为大家商业贷款的利率是一年才调整一次的，可能很多人每年的房贷利率重新调整的日期都是每年的1月1日。那么从2023年1月份开始，房贷利率，就是以2022年12月份的LPR作为基准进行重新调整。不过也有的人是2月、3月、4月等，这要看你跟银行约定的调整日期是什么时候。

    如果大家的贷款是1月份进行调整贷款利率，那么意味着接下来的2023年一整年，大家的房贷利率少了35个基点了，35个基点可是一个不小的降幅了，如*****款50万，20年的期限，等额本息的月供大概是一个月少94块钱，一年少约1132元，可以抵一个多月的伙食费了。贷款得越多，那少得就越多了。


    不过对于早几年就已经买房的购房者来说，这下降的35基点相比于现在的贷款利率下降，那就是小巫见大巫。2022年以前，很多人买房的贷款利率高的甚至突破了6%，2023年，贷款下降35个基点，那贷款利率还是超过5.5%，而现在新买房的贷款利率，首套房只有4.3%，这个差距还是非常大的。所以，也有人建议，能不能把存量房贷利率也进行下调，这样降低住房者的负担。不过，专家认为，这个可操作性并不高。确实，银行贷款给你买房了，降低房贷利率，那就相当于银行少了一笔收入了。如果觉得自己的房贷利率太高，唯一的办法就是提前还完房贷。
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    主楼 2022-12-22 17:52
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    北的海的

    北海市民

    来自: 云南省
    已买房的人：我恭喜你全家
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    沙发 2022-12-22 18:46 来自
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    炮仗花开

    北海土著

    来自: 广西柳州市
    想着几十年的房贷，要打工这么多年，不敢去买房
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    3楼 2022-12-22 19:30 来自
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    且行且珍惜吧

    北海市民

    来自: 广西
    楼主炮仗花开于2022-12-22 19:30发表的  :想着几十年的房贷，要打工这么多年，不敢去买房 (2022-12-22 19:30) 

    做点什么不好，为什么要打工
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    4楼 2022-12-22 19:59 来自
    引用回复 1
    炮仗花开

    北海土著

    来自: 广西柳州市
    楼主且行且珍惜吧于2022-12-22 19:59发表的  :做点什么不好，为什么要打工 (2022-12-22 19:59) 

    我说给银行打长工，想想都可怕
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    5楼 2022-12-22 20:00 来自
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    唐多令 在线

    北海通

    来自: 广西
    。。。请你告诉我，房贷月供降跟买房的人有啥关系。18年上车的的谢谢您。付现的也谢谢您
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    6楼 2022-12-22 22:57 来自
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    唐多令 在线

    北海通

    来自: 广西
    现在的最流行的理财是提前还贷。银行还不要！有的银行接受提前还贷，那得排几个月。
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    7楼 2022-12-22 22:58 来自
    引用回复 1
    唐多令 在线

    北海通

    来自: 广西
    买房之后，我是坚定的素食主义者！
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    8楼 2022-12-22 23:00 来自
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    misspy

    禁止发言

    来自: 广西北海市
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    9楼 2022-12-23 00:57 来自
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    QQ139779 在线

    北海通

    来自: 广西
    又想骗我买房
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    10楼 2022-12-23 01:19 来自
    引用回复 2
    3分钟热度

    禁止发言

    来自: 广西北海市
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    11楼 2022-12-23 01:28 来自
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    如你是我

    禁止发言

    来自: 广西北海市
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    12楼 2022-12-23 01:43 来自
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    金占

    老北海

    来自: 上海市奉贤区
    现在这情况‘还有人代款买房、房价还在降丶全国无一人买房。买房被骗进丶
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    13楼 2022-12-23 08:15 来自
    引用回复 1
    东方一号

    老北海

    来自: 广西北海市
    说实话，现在就算你白给我一套，不得出租不得转手卖，叫我月月供三四千元，白给一套给我我都不要！
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    14楼 2022-12-23 10:08 来自
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    东盟新起点

    北海市民

    来自: 广西北海市
    现在0首付也没几人入套了。
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    15楼 2022-12-23 13:33 来自
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