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11月份,北海二手住宅和新商品住宅成交量出现倒挂现象

发表于: 2022-12-12 23:11 7807人阅读 15人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    来自: 广西北海市
    近日,北海市房地产交易中心公布了11月份商品房成交数据。从成交数据来看,11月份北海市商品房销售市场依旧表现不尽人意,新建商品房仅网签901宗,面积6.85万平方米;其中新建商品住房网签669套,面积5.94万平方米。成交套数和成交面积连续三个月出现下滑,其中新建商品住宅网签套数比10月份少了101套,比9月份少273套。与去年同期相比243,无论是环比还是同比,都是出现不小的下滑。

    相比新房,最近两个月,北海市二手房市场则表现相对好了不少,11月份二手房网签725宗,面积7.36万平方米;二手住房网签703套,面积7.18万平方米。均比10月和9月的成交量都有所上升。11月份二手住宅成交量和新房成交量出现了倒挂的现象。二手住宅比新建商品住宅的成交量还要高。

    北海市单月出现二手住宅比新建商品住宅成交量还要高的现象是非常少见的,二手房比新房成交量还要高,一般只有北京深圳这样的城市偶尔有,北海上次出现二手住宅比新建商品住宅成交量高,还得追溯到去年的7月份,因为去年7月份,北海市对新建商品住宅的网签备案进行了调整,不允许网签价格比商品住宅的备案价格低太多,造成部分网签价格比备案价格低的房子无法网签,所以才出现了二手住宅比新建商品住宅网签量高的情况。



    北海11月份出现二手住宅比新建商品住宅成交量高,或者反映出了现在购房者对现在期房的担忧,怕出现延期交房或者烂尾的现象。现在北海的一些在建楼盘,确实存在停工或者磨洋工的情况,这些楼盘还包括一些曾经热销的楼盘在内。而相比于期房,二手住宅是买下来就可以过户入住了,不存在延期交房或者烂尾,安全性更加高。

    当然,二手住宅成交量高,另外一个方面可能跟二手房价格相对低有关,虽然现在新房价格很低了,但是二手房价格更低而且二手房省去了装修成本,整体买房成本更加低,现在很多刚需群体,这两年的钱包也不是很鼓。

    随着新的疫情防控政策调整,接下来,北海的新房成交量应该会有所回暖,毕竟外地的购房者现在来买房也不用各种隔离落地检了。


    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    来自: 广西
    好奇,楼主是从哪获得的数据?交易中心的网站和公众号、住建局的网站和公众号都未见公布11月的网签情况。
    另外,第一段“成交套数和成交面积连续三个月出现下滑“似乎不对。7月8月疫情封城,9月网签肯定是上涨。10月11月也只能是连跌两月。
    zhenmeis 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    不谈房事,专心抗疫!
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    3楼 2022-12-13 01:34 来自
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    北海通

    来自: 广东省汕头市
    楼盘贴,关注度不高。
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    4楼 2022-12-13 09:10 来自
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    北海土著

    来自: 上海市奉贤区
    新房只要在二手房价格高一点。二手房就没人买丶
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    5楼 2022-12-13 10:40 来自
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    如你是我 在线

    北海通

    来自: 广西贵港市
    反正是没钱买
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    6楼 2022-12-13 11:52 来自
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    北海通

    来自: 广西贵港市
    现呈上升趋势
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    7楼 2022-12-13 12:16 来自
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    misspy 在线

    北海通

    来自: 广西贵港市
    很多候鸟过来买房过冬
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    8楼 2022-12-13 12:47 来自
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    北海通

    来自: 广西防城港市
    放心吧……明年更差
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    9楼 2022-12-13 13:00 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广西南宁市
    二手房赶紧卖,
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    10楼 2022-12-13 13:06 来自
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    北海新人

    来自: 广西北海市
    就没有人想问下这是哪里吗

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    系啰反正我冇钱买。。
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    12楼 2022-12-14 00:27 来自
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    北海通

    来自: 广西南宁市
    少谈房事,多点关注防疫
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    13楼 2022-12-15 11:36 来自
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    北海市民

    来自: 广西北海市
    抓紧卖,以后更难卖
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    14楼 2022-12-15 12:20 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广西南宁市
    有5个合法证件才有人议价!!?
    无证件的房子"你们自己留空"??!
    今天无人信了!!!?有的交了首付快15年了!!但"楼空无人办公了"!!!
    钱不见了又卖房人3年不见人了!!???
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    15楼 2022-12-15 17:56 来自
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