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后悔买早了！今年年初和年底买房，仅贷利息就差十几万

发表于: 2022-11-08 22:01 27531人阅读 70人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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航者无疆

北海通

精华4

来自: 广西

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2022年，还有不到两个月的时间，就结束了。对于很多人来说，2022年在北海买房，应该是上佳机会。但是这个买房时机，不同的时间段，可能差距不是一点点。估计年初买房的人，现在有点后悔买早了。不是后悔买的时候房价高了，而是后悔年初买房的房贷利率太高了，而现在房贷利率太低。

北海市最新的商业房贷利率消息，北海的商业房贷利率又降了，从11月7号开始，大部分商业银行的首次、首套房贷利率降到了只有4.3%了。4.3%的利率，也是目前五年以上lpr贷款利率最低利率了。至于后面还会不会继续下降就不知道了，因为现在允许首套房贷利率下浮低于lpr贷款利率。

这个4.3%的商业房贷利率，估计以前买房的人都是没有见过的。这个利率跟年初差距不是一点点的。去年年底的时候，北海的首次、首套房的商业房贷利率还有6.0%，今年年初还是接近6%。6.0%和4.3%的利率，对于房贷利息影响有多大呢？40万元的贷款，按照30年还款的话，等额本息还款方式，30年下来，本息合计约86.34万元，等额本金的方式，本息合计约76万。而如果房贷利率为4.3，等额本息还款方式，30年下来，本息合计只有约71.26万元，等额本金的方式，本息合计约65.87万。等额本息还款方式，利息相差了15.08万元。这个差距将直接体现在每个月月供上，每个月相差好几百块的月供了。

这是房贷利率下降后直接影响买房成本下降，至于北海的房价，年初和年底相比，下降了多少就不好说了，整体是下降了，因为从70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，北海的房价是连续9个月出现环比下降，但是每个楼盘每个户型的房价不一样，部分楼盘的部分好户型的房价还是比较坚挺。

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主楼 2022-11-08 22:01

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玉缘今生

刚到北海

来自: 广东省中山市

楼主邻家小姐于2022-11-09 15:46发表的 :本人还是那句话，有闲钱的现在可以入手，那些想白菜价的垫高一点枕头睡梦去，毕竟现在拿地那么贵，成本摆着在那，房地产价格是授保护宏观调控的
(2022-11-09 15:46)

本来我还也想入手！奈何北海一套房子租金六七百大把！怎么入手！投资几10万，一个月就几百块！那不是投资失败吗！

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71楼 2022-12-26 01:24 来自

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拾柒gwz

刚到北海

来自: 广西南宁市

楼主世界第一帅于2022-11-09 20:16发表的 :说句难听的，现在买房就是脑抽经！ (2022-11-09 20:16)

那17 18年买房的算什么

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70楼 2022-11-22 01:44 来自

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％村支书

北海通

来自: 四川省宜宾市

这你还后悔，我们18年买房的现在腰斩了，难道不活了？😂

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69楼 2022-11-20 18:18

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北的海的

北海市民

来自: 广西北海市

楼主桂5人于2022-11-18 16:02发表的 :房子被定为风险风险资产了你说呢！加上出生率断崖式崩盘了，未来我们这种四五线的城市房子基本就装修贵房子不贵！该买的都买了(80后90后)不该买的(00后10)的父母都买了，剩下零星的购买率不高，跟车子不一样房子可以重新装修住30年问题不大所以流通极低，目前深圳旁边中山惠州这种.. (2022-11-18 16:02)

房子太多了，人口越来越少

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68楼 2022-11-19 18:24 来自

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桂5人

北海土著

来自: 广东省

房子被定为风险风险资产了你说呢！加上出生率断崖式崩盘了，未来我们这种四五线的城市房子基本就装修贵房子不贵！该买的都买了(80后90后)不该买的(00后10)的父母都买了，剩下零星的购买率不高，跟车子不一样房子可以重新装修住30年问题不大所以流通极低，目前深圳旁边中山惠州这种二三线都暴跌更别说四五线

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67楼 2022-11-18 16:02 来自

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嘚吧嘚

北海市民

来自: 广西北海市

刚需怎么都是要买的，涨跌关系不大，自己住的东西。炒房的只能怪自己自找的了。

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66楼 2022-11-18 02:45 来自

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唐多令

北海通

来自: 广西南宁市

还比不上投资咧！买股票，只要不爆雷，你持有个十年八年基本上都赚！

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65楼 2022-11-16 20:52 来自

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nhxq

北海通

来自: 广西钦州市

疫情恢复后两年均价万元不是梦，有钱大胆买，特别是一房二房小小户型的。

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64楼 2022-11-16 16:36 来自

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爱映人2014

刚到北海

来自: 广西南宁市

楼主偶是丶逗逗啊于2022-11-09 17:07发表的 :不止利息差十几万，房价也差很多，银滩这中档小区，年初卖40-45万的2房，上个月卖了一套电梯中层30万的。更不要说其它小区了，马上冬天了，旅游过冬的人少，明年价格还能再降。 (2022-11-09 17:07)

请问电梯中层30w一套是哪个小区？我想去看看。

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63楼 2022-11-16 07:18 来自

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依海

北海通

精华1

来自: 广西北海市

抖音里面很多是假的。

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62楼 2022-11-16 00:38 来自

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q237977332

老北海

来自: 广东省东莞市

房子大部分玩法都走资本主义路子，以后房子会各种税，跟美帝一样每年都交，房子越多交的越多。

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61楼 2022-11-14 15:16

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明净的天空

北海市民

来自: 广西贵港市

那你赶紧买下来呀，然后再把你的50万卖掉，净赚20万

一代侠女:
我买的50w，楼上一样的户型和面积，楼上的邻居30万就卖掉了。(2022-11-08 22:09) 2楼

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60楼 2022-11-14 09:34

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looper

老北海

来自: 广西钦州市

楼主cwx899于2022-11-09 22:31发表的 :现在商贷等额本息的月供，是每年根据前一年或几年的平均利率计算出的！每年调整一次，我贷的农行就是这样，以前2005年买的第一套房子，月供是根据当时的贷款利率算，每月的月供如果利率变化了，都有点变化！小编你贷30年，又不是一年还清，怎么算出差十几万去？十几万你还了没有？.. (2022-11-09 22:31)

顶多只是总房价有差异，利息动态变化