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新政策出台,北海今年最后三个月,首套房贷利率会不会跌破4.1%?

发表于: 2022-09-30 20:37 10941人阅读 19人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华3
    来自: 广西
    今天看到有网友发文说,北海喜提全国三线城市的文章,搞得一些北海的朋友以为北海的实力大增了。

    其实这是一个误读,北海市现在的实力还是四线城市,某财经频道把北海列入三线城市,那是国家统计局对70个大中城市房地产价格统计对城市划分来写的报道而已。在国家统计局70个大中城市房地产价格统计中,70个大中城市划分为一二三线城市,没有四线城市的划分,而北海市纳入了70个城市中,实力一般,最终只能列入三线城市行列。这划为三线城市,并不代表就是三线城市,另外处于三线城市的,也可能是二线城市,比如泉州市,是二线城市,但是却划为三线城市。这70个城市一二三线的划分,一线北上广深没有争议,而省首府不管实力怎么样,都是二线城市。

    在此我们不讨论北海到底是三线还是四线实力,主要说说,最近国家出台了一个楼市新政策,这个政策对于刚需人群来说,是重大好消息,根据政策,符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

    而符合条件是指对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而北海市就是符合这个条件的城市,因为今年以来,北海的房价就是一直在下跌。


    目前商业房贷利率国家给出的政策是下限为4.1%,没有新政策的话,商业房贷利率是不允许低于4.1%的。现在政策出来了,不知道接下来的三个月,北海的房贷利率会不会继续下调,甚至跌破4.1%呢?

    目前,公积金贷款利率,五年以上是3.25%,如果商业房贷利率继续下调,将是越来越靠近公积金贷款利率了。

    贷款利率对于楼市影响是非常大的,低房贷利率肯定能刺激部分想买房的人购买,毕竟房贷利率下降,就意味着每个月的月供大大的减少,比如6%的房贷利率和4%的房贷利率,月供差距还是很大。以60万贷款为例子,贷款20年,等额本息计算,6%的利率月供是4298.59元,总利息约43万元,而4%的利率,月供就降到了3635.88元,总利息只有约27万。月供少了六百多块钱,总利息少了约16万元。

    随着政策出台,不知道接下来,北海的商业房贷利率会不会继续下调呢?

    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    来自: 广西北海市
    什么时候商业贷款利率和住房公积金贷款利率一致了就是买房子的合适的时机了,而且房价在现在的基础上还有一定比例的降幅。
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    沙发 2022-09-30 21:39 来自
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    北海通

    来自: 广西南宁市
    浮动利率有什么用
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    3楼 2022-09-30 22:08 来自
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    misspy 在线

    北海通

    来自: 广西贵港市
    楼市低迷啊
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    4楼 2022-10-01 00:34 来自
    引用回复 1

    北海土著

    来自: 广西北海市
    国家不出大政策扶持,房子是没希望了。物极必反
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    5楼 2022-10-01 07:50 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西北海市
    商业的,好似无有过4.1,在北海。

    北海通

    来自: 广西北海市
    没有空间,有钱无买,无钱的无钱买,继续出政策,要不,大家了了。
    依海 在线

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    呵呵来睇下啰分趄人。。
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    8楼 2022-10-02 07:01 来自
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    北海通

    来自: 广西玉林市
    又不是固定利率以后还会割回来
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    9楼 2022-10-02 08:14 来自
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    老北海

    来自: 广西桂林市
    坐等明年破四再说
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    10楼 2022-10-02 10:08 来自
    引用回复 1

    禁止发言

    来自: 广西贵港市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    11楼 2022-10-02 11:09 来自
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    来自: 中国
    买了之后,市场好了还不是回到6.3
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    12楼 2022-10-02 20:41 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 亚太地区
    跌破多少重要吗,对常年不长记性爱看稀罕儿的围观群体、、就系个瓜唠儿而已  
    • 楼市观察员

    刚到北海

    来自: 中国
    我信你个鬼!我的6.2!
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    14楼 2022-10-03 07:48 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广西北海市
    扛杠杠:
    我信你个鬼!我的6.2!(2022-10-03 07:48)  14楼
    如果达不到它的预期,还会有政策,。但肯定达不到。你也只能高高在。。。这就是欺付人了。
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