北海东鑫房地产开发有限公司（以下简称东鑫公司）破产清算一案，管理人根据第四次债权人会议通过的《北海东鑫房地产开发有限公司破产财产变价方案》，依法通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开拍卖东鑫公司非货币资产包【包括东鑫公司位于北海市西南大道与上海路交汇西北角的太平洋商业广场项目土地使用权（面积 22,287.70 ㎡）及地上在建工程（包括在建的 1#商业住宅楼、2#住宅楼、3# 商业住宅楼、物业、地下室、架空层，总建筑面积 146,822.73 ㎡），东鑫公司全部对外债权】，并特此召开专场推介会。
2022年9月28日（星期三）下午15:30
会议地点
（一）现场：北海市中级人民法院B区3楼会议室
（二）网络直播：淘宝网阿里拍卖平台
本次推介资产的亮点
一、项目位置地段便利、配套成熟
“太平洋商业广场”商品房项目位于美丽的海滨城市广西北海市海城区，城市主干道西南大道和上海路交汇处，距北海火车站3公里，距银滩旅游区7公里，距北海福成机场18公里，交通便利。项目距北海市妇幼保健院400米，距北海市第二人民医院1.5公里，距北海市海城区第二实验小学1.3公里，周边配套设施成熟。
二、项目配套商业用房稀缺
项目周别虽已建成多个住宅小区，但缺乏成规模上档次的商业用房。本项目商业用房有6层、可售面积达34000多平方米，并有2层地下停车场规划448个车位，可满足建设辐射周边的大型商场、购物中心的商业用房需求。
三、项目建成度高
项目主体全部建成封顶，部分已经安装玻璃幕墙及窗户。后续建设及完工时间、投资收回时间大大缩短。
四、项目大部分面积已取得商品房预售许可证
项目1号商业住宅楼50892.19平方米及2号住宅楼21879.34平方米已经确取得商品房预售许可证，过户接盘换证后即可迅速销售回款。
五、司法保障交易安全
本案为破产财产依法拍卖，原企业的一切债务无需买受人承担。人民法院全程监督拍卖活动，并出具确认成交的裁定书及过户的执行通知书，保障拍卖标的过户移交。如确无法过户的，法院监督管理人退还全部拍卖款。
六、拍卖价格已经远低于市场价，抄底良机
本次拍卖起拍价1.44585亿元，项目扣除需继续履行购房合同后的剩余可售面积为88984平方米，即可售面积按现状的拍卖单价为1625元/平方米。加上契税434万元、剩余工程的续建费用约9000万元（预估数），续建至项目竣工交付的全部成本（包括拍卖及续建投入）单价为2685元/平方米，即便在目前房地产市场低迷的环境下，仍然极具价格成本竞争优势！
另外需继续履行购房合同的已售面积约19,832.52平方米，剩余售房尾款约44,212,367.33元由项目买受人收取，可进一步降低投资人的投入，提高项目利润率。
本次拍卖标的除了“太平洋商业广场”商品房开发项目后，还有东鑫公司账面值达3.08亿元的对外债权，虽然追收回款的可能性不大，但如能收回部分，也能进一步增厚投资利润。
（来源于：广西智迪尔投资咨询集团
广西智迪尔破产清算有限公司 ）
18777968058 苏老师
