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北海是否可以考虑推行二手房“免赎楼带押过户”交易模式

发表于: 2022-09-06 21:19 12763人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    航者无疆 在线

    北海通

    精华4
    来自: 广西北海市
    如果在北海买过二手房房朋友应该亲身体验过买二手房的麻烦，各种手续非常难搞，不像新房那样，轻轻松松就可以搞定，因为新房大部分手续开发商都可以帮你搞定。而在二手房买卖中，最麻烦的应该就是“解押再抵押”。


    二手房，一般都是存在抵押给银行的情况，因为大家买房，大部分都是通过贷款买房的，只有少部分人是全款的。但是你如果要买二手房然后过户到你名下，那就得让原来的房东还清贷款解押才行.二手房的交易，一般都是购房者先向银行申请贷款，审批过了，然后原来的房东还清银行贷款，完成解押，最后再过户给你，你再抵押给银行。这种模式就是大家俗称的“先赎楼再过户”。这波操作非常麻烦，如果遇上银行放款放缓的情况下，可能半年都完不成过户。自己一个朋友在2017年的时候，遇上北海楼市大热，然后银行的放款速度相当的慢，从申请贷款到放款，相隔了四个月，整个买房流程，从签约二手房买卖合同到交房，经历了大半年。
      


    如此漫长而繁琐的过程，也是很多人不愿意买二手房的原因之一。而现在，在一些地方，已经推行了“免赎楼带押过户”的二手房交易模式，前段时间，深圳市首例“免赎楼带押过户”二手房交易完成。而时间再往前推，济南和昆明都已经推行了免赎楼带押过户的交易模式。


    “免赎楼带押过户”不但缩短交易过户时间，而且还可以降低成本，尤其是对房东来说。只要房东还没有完成赎楼解押，那房东每个月还是得照旧给银行还房贷，那自然就会产生利息。当然也有一些房产中介公司提供资金先给房东解压的，不过房产中介也不是白垫资赎楼的，自然也会从中收费的。再加上交易时间太长，有可能造成房产交易失败。
      


    “免赎楼带押过户”让二手房交易变得更加有质量和便捷，有利于二手房的交易，确实值得推广，不过这种模式还是需要有关部门、银行、公证机构等参与才行。不知道北海市是否可以考虑这种模式呢？
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    主楼 2022-09-06 21:19
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    用名存在

    北海新人

    来自: 广西北海市
    不可能的，现在不支持二手房买卖
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    19楼 2022-09-16 08:38 来自
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    海…

    北海新人

    来自: 广西北海市
    又想薅羊毛
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    18楼 2022-09-12 16:43
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    言思

    刚到北海

    来自: 广西
    主要是为了减少过桥费吧
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    17楼 2022-09-12 04:24 来自
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    无剑道

    北海市民

    来自: 广西北海市
    楼主讨论的问题根本不具有现实性，最大的问题就是每个人的还款能力都不一样，你凭什么认为第一个的还款能力，第二个就一定是一样，所以说没有点工作实践想法很单纯
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    16楼 2022-09-10 22:46 来自
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    vivian0006

    北海土著

    来自: 广西北海市
    楼主misspy于2022-09-07 00:14发表的  :只关心楼价什么时候跌到谷底 (2022-09-07 00:14) 

    跌倒谷底也买不起怎么办
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    15楼 2022-09-09 19:06 来自
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    么么你妹

    北海新人

    来自: 广西钦州市
    能商业转公积金就好了
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    14楼 2022-09-09 11:47 来自
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    海归派

    老北海

    来自: 中国
    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    13楼 2022-09-08 11:36 来自
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    依海

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    马识得这些野。。
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    12楼 2022-09-08 06:36 来自
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    zhenmeis

    北海通

    来自: 广西
    全国都在建楼房，很多高楼会过剩…
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    11楼 2022-09-08 01:53 来自
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    8611229

    北海通

    来自: 中国
    楼主上来瞄一瞄于2022-09-07 09:48发表的  :我南宁的房子很快就放款了，几天，然后就过户了 (2022-09-07 09:48) 

    不是先过户才去代款的吗，你的怎么是去代款才过户的，这样行吗
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    10楼 2022-09-07 15:14 来自
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    一帆风顺220

    北海土著

    来自: 广西贵港市
    估计银行第一个就不同意，每个贷款买房的人不给几个大红包几千元，你直接就转给下家了，他们赚啥外快？
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    9楼 2022-09-07 15:09 来自
    引用回复 3
    江湖佬 在线

    北海通

    来自: 广东省揭阳市
    大家慢慢讨论，搬砖去，我。
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    8楼 2022-09-07 11:17 来自
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    上来瞄一瞄

    刚到北海

    来自: 广西北海市
    我南宁的房子很快就放款了，几天，然后就过户了
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    7楼 2022-09-07 09:48
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    QQ139779 在线

    北海通

    来自: 中国
    不懂这些哦
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    6楼 2022-09-07 09:41 来自
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      航者无疆楼主

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