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北海是否可以考虑推行二手房“免赎楼带押过户”交易模式

发表于: 2022-09-06 21:19 6449人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华3
    如果在北海买过二手房房朋友应该亲身体验过买二手房的麻烦,各种手续非常难搞,不像新房那样,轻轻松松就可以搞定,因为新房大部分手续开发商都可以帮你搞定。而在二手房买卖中,最麻烦的应该就是“解押再抵押”。


    二手房,一般都是存在抵押给银行的情况,因为大家买房,大部分都是通过贷款买房的,只有少部分人是全款的。但是你如果要买二手房然后过户到你名下,那就得让原来的房东还清贷款解押才行.二手房的交易,一般都是购房者先向银行申请贷款,审批过了,然后原来的房东还清银行贷款,完成解押,最后再过户给你,你再抵押给银行。这种模式就是大家俗称的“先赎楼再过户”。这波操作非常麻烦,如果遇上银行放款放缓的情况下,可能半年都完不成过户。自己一个朋友在2017年的时候,遇上北海楼市大热,然后银行的放款速度相当的慢,从申请贷款到放款,相隔了四个月,整个买房流程,从签约二手房买卖合同到交房,经历了大半年。
      


    如此漫长而繁琐的过程,也是很多人不愿意买二手房的原因之一。而现在,在一些地方,已经推行了“免赎楼带押过户”的二手房交易模式,前段时间,深圳市首例“免赎楼带押过户”二手房交易完成。而时间再往前推,济南和昆明都已经推行了免赎楼带押过户的交易模式。


    “免赎楼带押过户”不但缩短交易过户时间,而且还可以降低成本,尤其是对房东来说。只要房东还没有完成赎楼解押,那房东每个月还是得照旧给银行还房贷,那自然就会产生利息。当然也有一些房产中介公司提供资金先给房东解压的,不过房产中介也不是白垫资赎楼的,自然也会从中收费的。再加上交易时间太长,有可能造成房产交易失败。
      


    “免赎楼带押过户”让二手房交易变得更加有质量和便捷,有利于二手房的交易,确实值得推广,不过这种模式还是需要有关部门、银行、公证机构等参与才行。不知道北海市是否可以考虑这种模式呢?

    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    沙发啊,假如贷款转移后,过户的时候新房主反悔怎么办呢?
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    沙发 2022-09-06 21:46 来自
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    北海市民

    这样搞炒房的更多,你的贷款你还,至于别人的就有别人还,别想着连贷款都卖了
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    3楼 2022-09-06 21:50 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    4楼 2022-09-07 00:14 来自
    引用回复 1
    如你是我 在线

    北海通

    楼市成交量明显萎缩
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    5楼 2022-09-07 00:44 来自
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    北海通

    不懂这些哦
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    6楼 2022-09-07 09:41 来自
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    刚到北海

    我南宁的房子很快就放款了,几天,然后就过户了

    北海通

    大家慢慢讨论,搬砖去,我。
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    8楼 2022-09-07 11:17 来自
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    北海土著

    估计银行第一个就不同意,每个贷款买房的人不给几个大红包几千元,你直接就转给下家了,他们赚啥外快?
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    9楼 2022-09-07 15:09 来自
    引用回复 3

    北海通

    楼主上来瞄一瞄于2022-09-07 09:48发表的  :我南宁的房子很快就放款了,几天,然后就过户了 (2022-09-07 09:48) 

    不是先过户才去代款的吗,你的怎么是去代款才过户的,这样行吗
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    10楼 2022-09-07 15:14 来自
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    zhenmeis 在线

    老北海

    全国都在建楼房,很多高楼会过剩…
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    11楼 2022-09-08 01:53 来自
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    依海 在线

    北海通

    精华1
    马识得这些野。。
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    12楼 2022-09-08 06:36 来自
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    海归派 在线

    北海土著

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    13楼 2022-09-08 11:36 来自
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    刚到北海

    能商业转公积金就好了
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    14楼 2022-09-09 11:47 来自
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    北海土著

    楼主misspy于2022-09-07 00:14发表的  :只关心楼价什么时候跌到谷底 (2022-09-07 00:14) 

    跌倒谷底也买不起怎么办
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    15楼 2022-09-09 19:06 来自
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