在2020年10月份的时候，合浦挂牌出让了一宗位于城东片区，东环大道与迎宾大道西南处的48.3亩商住地块，最终被一个姓黄的人士以1亿元竞得，比起拍价高出了2100万元。这块地块出让的时候，引起了不少人的关注，不但是这块地块地段优越，而且还跟地块要求比较特别有关。当时地块出让的时候，在建筑高度方面，规划的是最高可以建200米高的建筑，同时要求建筑群体有一定的前瞻性,具有鲜明的城市形象和时代特性,凸显大型都市综合体的价值,集中商业MALL、办公、居住等为一体,打造成为合浦地标性建筑。



不过这块地块出让后，一直都没有新闻了，也不知道最终的设计方案是什么样，有没有规划要建设超高层地标建筑。


近日，这块地块的建筑设计方案终于出炉，确实设计有一栋地标建筑，可惜建筑高度没有达到200米，腰折的高度了。整块地块规划的楼盘名叫做东方悦府，一共规划有5栋32F的住宅楼和1栋18F的商务楼，32层的住宅高度只有98.5米，而地标建筑的商务楼只有18层，高度还差0.1米到100米，高99.9米。



建筑高度最终没有接近限高的200米，可能跟国家最新出台严格控制超高层建筑的政策有关。不过从设计效果图来看，这栋商务楼还是非常有特色，玻璃幕墙的外观。但从设计的指标来看，商业面积不大，只有10152.9平方米，其他是商务和办公建筑面积，看来以后也难做成一个超大的商业综合体。


不过，在东方悦府的对面，也就是东环大道的东侧还有一个叫做御江帝景的项目，已经规划有一个大型商业综合体，总商业建筑面积超过了5万平方米，这个御江帝景也规划有4栋高99.9米的公寓，这四栋公寓下就是商业综合体，但是只看到了总平面图，没有看到效果图，所以也不知道是啥样子的。




这两个项目以后都建好了，这个路口就是合浦的门户之地了。

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楼主朋友with于2022-09-04 22:15发表的  :按理说北海有大海，古人干嘛都不向往？而向往合浦居住 (2022-09-04 22:15) 

古人也不在深圳香港建城市，现在还不是国内一流大都市么？

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楼主朋友with于2022-09-04 22:15发表的  :按理说北海有大海，古人干嘛都不向往？而向往合浦居住 (2022-09-04 22:15) 

古代生产力低下，捕捞，航运，物流，冷冻保鲜等都是空白，捞出的海产很多只能当肥料，海边土地少且贫，海边就是贫困地带，所以选择合浦这种兼有合适农耕的地方发展是当时生产力条件下的选择，并不是合浦就一直比北海地理位置更优越。近现代，随着生产力水平提升，港口城市地理地位则比内陆城市更优一些。

楼主朋友with于2022-09-04 22:12发表的  :古人干嘛不选择北海居住 (2022-09-04 22:12) 

古代人还不选择北京呢，干嘛首都不放西安

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