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专家建议，房贷时间延长到40年，减轻月供压力，你会买房吗

发表于: 2022-08-29 08:17 18012人阅读 79人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    客家佬装麽懂 在线

    北海通

    精华38
    来自: 广西
    最近，一位高校，还是房地产研究中心主任的专家在接受某媒体访谈的时候，就如何减轻年轻人购房压力的问题时提出，能不能降低首付到20%，还贷年限延长到40年。这建议一出，马上在网上就被许多网友吐槽了，专家果然是专家。


    首先说，这个建议看上去，确实可以减轻年轻人的购房压力，不过首付降到20%，现在很多地方对首套房都有这个政策了，甚至有的开发商还搞一些复杂的零首付。不过有一个问题就是，首付少了，那月供肯定就得上去了，而且月供不是增加一点点而已，不说大城市，就说北海这样四线城市，一套房60万计算，首付从30%降到20%，少了6万元，但是每个月供，按照现在比较低的商贷利率4.3%，等额本息计算，首付30%，月供就是2078.46元，首付20%，月供则是2375.38元。



    其实重点还是在延长房贷年限，估计专家不知道延长10年的房贷年限，月供差距有多大。我们还是以总房款60万，首付20%，4.3%不变的利率，等额本息，30年的贷款年限，月供是2375.38元，40年的贷款年限，月供是2096.58元。相差不到三百块，如果你是一个买房人，你会愿意为月供少不到三百块而多延长10年，给银行多给利息吗？我相信大部分人，月供能力有2096.58元，也不会差那三百块钱了。没有多少人愿意长期做房奴。如果40年的房贷，30岁开始买房，那房贷得还到70岁。35岁买房，还到75岁。有人打趣说，自己都不知道能不能活到75岁，现在工作压力这么大，再加上有这个房贷压着，压力更大。


    其实给年轻人减轻购房压力，最重要的就是降低商业房贷利率和房价以及提高收入。尤其是商业房贷利率，6%的利率和4%的利率，差距已经完全抵消延长房贷年限的作用了，以6%利率计算，等额本息，30年的贷款年限，月供是2877.84元，而4%的利率，月供则降到了2291.59元，差距586.25元，三百和五百多，这差距又不是一个级别了，对于很多年轻的打工人来说。








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    主楼 2022-08-29 08:17
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    24345464

    北海通

    来自: 广西北海市
    我建议专家付利息
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    沙发 2022-08-29 08:30 来自
    引用回复 14
    中欧世家

    北海通

    来自: 中国
    还砖家，搬砖佬建议没钱就不要贷款买房，买车
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    3楼 2022-08-29 08:34 来自
    引用回复 6
    鱼蠓仔

    北海通

    来自: 广西北海市
    应该零首付，房贷延长到100年，免利息……
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    4楼 2022-08-29 08:53 来自
    引用回复 3
    钟云德

    北海新人

    来自: 中国
    专家，专家，专门出来害人的叫做专家
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    5楼 2022-08-29 09:00 来自
    引用回复 11
    老莫123456789

    老北海

    来自: 广西玉林市
    30岁买房，40年的贷款，到时候孩子又要买房，无穷无尽的买房，还贷款。
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    6楼 2022-08-29 09:02 来自
    引用回复 3
    爱我爱我

    老北海

    来自: 中国
    你相信？没有钱学人家买什么房？
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    7楼 2022-08-29 09:05 来自
    引用回复 赞
    江湖佬 在线

    北海通

    来自: 广东省揭阳市
    房奴，房奴。
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    8楼 2022-08-29 09:10 来自
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    玲大厉害

    刚到北海

    来自: 中国
    我建议砖家最好别建议
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    9楼 2022-08-29 09:11 来自
    引用回复 3
    ehe

    老北海

    来自: 中国
    我建议首付从专家账户里扣
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    10楼 2022-08-29 09:12 来自
    引用回复 1
    风风风风风

    北海新人

    来自: 广西北海市
    嘴巴一张一合就专家了，那这专家我也能当
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    11楼 2022-08-29 09:42 来自
    引用回复 赞
    北海街坊_244842 在线

    北海通

    来自: 广西南宁市
    哇塞，看来老百姓从18岁开始做房奴一直做到孙子出来了都还要做房奴
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    12楼 2022-08-29 09:55 来自
    引用回复 2
    QQ139779

    北海通

    来自: 广西
    专家现在就是吃饱了没事，专门对付农民
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    13楼 2022-08-29 09:55 来自
    引用回复 2
    梁山百

    北海新人

    来自: 广西北海市
    专科忘记吃药了
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    14楼 2022-08-29 10:11 来自
    引用回复 赞
    suershijiu

    北海土著

    来自: 广西桂林市
    不敢贷哦，怕没供完人没了，到时候人家来收房去了，家人无家可归！
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    15楼 2022-08-29 10:12 来自
    引用回复 1
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