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专家建议,房贷时间延长到40年,减轻月供压力,你会买房吗

发表于: 2022-08-29 08:17 13427人阅读 79人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    精华17
    最近,一位高校,还是房地产研究中心主任的专家在接受某媒体访谈的时候,就如何减轻年轻人购房压力的问题时提出,能不能降低首付到20%,还贷年限延长到40年。这建议一出,马上在网上就被许多网友吐槽了,专家果然是专家。


    首先说,这个建议看上去,确实可以减轻年轻人的购房压力,不过首付降到20%,现在很多地方对首套房都有这个政策了,甚至有的开发商还搞一些复杂的零首付。不过有一个问题就是,首付少了,那月供肯定就得上去了,而且月供不是增加一点点而已,不说大城市,就说北海这样四线城市,一套房60万计算,首付从30%降到20%,少了6万元,但是每个月供,按照现在比较低的商贷利率4.3%,等额本息计算,首付30%,月供就是2078.46元,首付20%,月供则是2375.38元。



    其实重点还是在延长房贷年限,估计专家不知道延长10年的房贷年限,月供差距有多大。我们还是以总房款60万,首付20%,4.3%不变的利率,等额本息,30年的贷款年限,月供是2375.38元,40年的贷款年限,月供是2096.58元。相差不到三百块,如果你是一个买房人,你会愿意为月供少不到三百块而多延长10年,给银行多给利息吗?我相信大部分人,月供能力有2096.58元,也不会差那三百块钱了。没有多少人愿意长期做房奴。如果40年的房贷,30岁开始买房,那房贷得还到70岁。35岁买房,还到75岁。有人打趣说,自己都不知道能不能活到75岁,现在工作压力这么大,再加上有这个房贷压着,压力更大。


    其实给年轻人减轻购房压力,最重要的就是降低商业房贷利率和房价以及提高收入。尤其是商业房贷利率,6%的利率和4%的利率,差距已经完全抵消延长房贷年限的作用了,以6%利率计算,等额本息,30年的贷款年限,月供是2877.84元,而4%的利率,月供则降到了2291.59元,差距586.25元,三百和五百多,这差距又不是一个级别了,对于很多年轻的打工人来说。









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    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    我建议专家付利息
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    沙发 2022-08-29 08:30 来自
    引用回复 14
    中欧世家 在线

    北海通

    还砖家,搬砖佬建议没钱就不要贷款买房,买车
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    3楼 2022-08-29 08:34 来自
    引用回复 6

    北海通

    应该零首付,房贷延长到100年,免利息……
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    4楼 2022-08-29 08:53 来自
    引用回复 3

    北海新人

    专家,专家,专门出来害人的叫做专家
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    5楼 2022-08-29 09:00 来自
    引用回复 11

    北海土著

    30岁买房,40年的贷款,到时候孩子又要买房,无穷无尽的买房,还贷款。
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    6楼 2022-08-29 09:02 来自
    引用回复 3

    北海土著

    你相信?没有钱学人家买什么房?
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    7楼 2022-08-29 09:05 来自
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    北海通

    房奴,房奴。
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    8楼 2022-08-29 09:10 来自
    引用回复

    刚到北海

    我建议砖家最好别建议
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    9楼 2022-08-29 09:11 来自
    引用回复 3
    ehe 在线

    老北海

    我建议首付从专家账户里扣
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    10楼 2022-08-29 09:12 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    嘴巴一张一合就专家了,那这专家我也能当
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    11楼 2022-08-29 09:42 来自
    引用回复

    北海通

    哇塞,看来老百姓从18岁开始做房奴一直做到孙子出来了都还要做房奴
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    12楼 2022-08-29 09:55 来自
    引用回复 2

    北海通

    专家现在就是吃饱了没事,专门对付农民
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    13楼 2022-08-29 09:55 来自
    引用回复 2

    北海新人

    专科忘记吃药了
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    14楼 2022-08-29 10:11 来自
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    北海土著

    不敢贷哦,怕没供完人没了,到时候人家来收房去了,家人无家可归!
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    15楼 2022-08-29 10:12 来自
    引用回复 1
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