不出此前专家们的预料，8月22日，五年以上的LPR果然下降了，从4.45%下降到了4.3%，这也是今年第二次下降，从年初的了4.65%下降到了4.3%，降了35个基点了，降幅不小，今年买房人商业贷款的利息又不少了。

按照房贷利率的最新政策，最低房贷利率可以允许在LPR的基础上下浮20个基点，那意味着房贷离最低降到了4.1%。这个房贷利率，相比一些城市最高时超过6%的房贷利率，确实省了一大笔房贷还款。


当然，这个4.1%的房贷利率目前在北海市还没有，北海还没有这么低的商业房贷，只有全国个别城市的个别银行会偶遇。不过此前LPR下降的时候，北海的商业银行也是相应作出了房贷利率下调，所以，接下来，北海人贷款买房，房贷利率还是有的降。


不得不说，虽然今年全国经济大环境不是很好，但确实是刚需买房的好时机，今年买房可谓是迎来三降，房价价、首付比例降，贷款利率降，再加上北海现在买房还有全额契税补贴。不得不说，今年买房和去年买房，差距不是一点点了。


已经买房的的人也可以偷偷笑一下，按照这波LPR的下降趋势，明年大家每个月的月供应该也会少几十块钱。不知道当初大家在转换房贷利率跟LPR挂钩的时候，选择固定利率的朋友现在有何感想，2019年的时候，五年以上的LPR是4.85%，现在是4.3%，累计下降了55个基点，如果当初是在4.85%的基础上转换的房贷利率，以100万30年的贷款来计算的话，选择浮动利率的话，估计明年等额本息的月供，会比2019年的时候少了328元，够买半个月的快餐了。

北海的JT银行贷款之前了解到的情况是每人只能一年调整一次，说广西都是这样，打总行的客服电话又说客户自己选择按月、季度或年度调整都可以。所以这个LPR调整对于北海JT银行的客户没有多大意义。

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不懂就问：利率是固定不变的还是会随着波动改变?

经济萧条，保命要紧，房子越来越不值钱了，多的甚至成了负担。

十年河东，十年河西。

以后可能还会往下降，贷款利率下降是大趋势，不着急买房的可以坚持再等一下，参考国外的情况，降到2%左右也不是不可能。

我建行的房代20年，利率615

不如租房住，买房，给银行割韭菜，吃的你骨头都不剩

云海生姜:
我同事想卖房都卖不出去(2022-08-22 15:01)  22楼

跟你同事说一下，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这种时候，想出手就别想着保本什么的，不然明年估计更惨

好的，知道了

后悔改固定4.9了

说涨马上涨，降还得等到来年，这操作真是轻车熟路。