昨天跟一个做房产的朋友聊了一下最近的北海楼市，谈到房贷利率的时候，得到的信息是现在国有四大银行中的一家银行的首套房贷利率已经在5月20日降到了5.35%，二套房降到了5.55%（这天也刚好是五年以上LPR从4.60%下降到了4.45%）。自己记得2017年的时候，北海首套房的房贷利率还是超过5.6%，说明现在的房贷利率比2017年还低。


而朋友说，上个月还帮客户办理了一套房的贷款，房贷利率是5.95%。5.35%和5.95%这个差距不是一点点了，按照北海一套房的总价是70万来计算，首付三成，贷款就是49万，贷款30年，等额本息的话，5.95%的利率，总利息约56.2万元，每个月的月供是2792.07元，而按照5.35%的利率，总利息约49.5万，每个月的月供是2736.23元，一个月少55.84元，30年下来，少还6.7万元。


不得不说，上个月买房和这个月下旬买房，差距不是一点点。这里或者给大家提一个醒，买房贷款选择每个月20号以后办理贷款是一个时间节点，因为每个月的20号（遇节假日顺延），是贷款市场报价利率（LPR）调整公布的日子。LPR政策有变，可能最终也会影响各地各银行房贷利率的调整。


除了房贷利率下降外，现在对于北海购房者来说，还有另外一个好消息，5月23日的时候，国常会召开，会议决定，实施6方面33项措施，其中包括暂时遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息以及因城施策支持刚性和改善性住房需求。这是国家层面推出来的政策，影响非同小可，所以无论是已经买房的还是准备买房的刚需群体，都是一大利好。

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等降到07年出现7折利率再说

延期还房贷仅针对受疫情影响管控，无法企业正常开工和员工正常上班的城市。如果全国都延期那还得了~楼主不要误导别人

另外疫情影响下，很多企业都面临困难，员工工资能不能按时发放，会不会被裁员，工资会不会减薪都是问题，我朋友3月开始原来每个月工资6000+现在直接减半。

前几天看新闻现在不少城市为了让经济复苏，开始刺激居民消费，用消费带动经济发展经济复苏，然后居民开始消费家庭存款，但居民因为疫情收入得不到保障，随时也面临着断供的可能，首先国家要保障居民收入，想办法提高居民收入，你才可以考虑消费带动内需，刺激经济发展。

还是没有钱

渐渐渐渐没有消费得欲望

蝇头小利，想偏人买房？

这个利率这么高……我用公积金贷款才多少

又困难又要买、吹嗨咪

不是说降到4.4吗？怎么还5.35？

房价不降，中界不规范，一切都是耍流氓。

世界领先第一的利率

“按照5.35%的利率，总利息约49.5万，每个月的月供是2736.23元，一个月少55.84元，30年下来，少还6.7万元。”

55.84元/月 x 12个月/年 x 30年 = 20102.4元

不久后又会涨回来吗？还是能几十年一直这样下去？

我就想不通，为什么我的首套利率定到了6.37.签贷款合同时银行也没说，就是不停签字，还款才知道是6.37