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北海出台管理办法：经济适用住房套型80或60平方米

发表于: 2022-04-25 23:09 9540人阅读 18人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海通

精华1

来自: 广西北海市

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4月15日，《北海市经济适用住房管理办法（修订）》已经市人民政府同意，即日起实施。

经济适用住房是为保障城市低收入家庭住房的基本需求，改进和规范经济适用住房制度。

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指北海市市区范围内，家庭收入、财产、住房状况等符合规定条件的家庭。

经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在 60—80 平方米。根据实际情况，合理确定经济适用住房各种套型的比例，并进行严格管理。

经济适用住房的建设和供应，应当严格执行国家规定的各项优惠政策。经济适用住房建设项目按规定免收城市基础设施配套费、人防易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款，作为共同购买人的配偶及直系亲属也可提取其住房公积金用于购买经济适用住房，偿还其住房贷款。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 3％核定；市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并同时符合下列条件：
　　（一）申请人具有本市市区城镇居民常住户口满一年以上，且在本市市区城镇范围内实际居住生活。
　　（二）申请家庭人均收入、家庭财产和人均自有住房面积符合市人民政府批准并定期向社会公布的标准。
　　在申购经济适用住房之日前 3 年内，因离婚、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应纳入家庭自有住房范畴，确因筹钱治病、生活困难等特殊原因转移房产的除外。

经济适用住房以夫妻为一户申请家庭，同一户籍内其他家庭成员共同提出申请的，家庭成员与申请人应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括配偶、子女、父母等。除未成年子女外，已作为申请家庭成员参与共同申请的人员，不得再申请经济适用住房。离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权，或年龄在30周岁以上（含 30 周岁）单身人员视作一户申请家庭。

一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房。
　　（一）已购买了经济适用住房、限价商品住房或者已参加市场运作方式建设住房的；已按房改政策购买了单位公有住房、参加单位集资合作建房并已达到住房享受面积标准的；
　　（二）已申请公共租赁住房保障且正在受理、审核过程中或者在轮候期内，尚未办理放弃公共租赁住房保障申请手续的；
　　（三）正在享受公共租赁住房等其他住房保障未承诺在购房时自愿退出公共租赁住房等其他住房保障的；
　　（四）违反诚信管理规定被记入“住房保障信息管理系统”，且在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的；
　　（五）市人民政府规定的其他情形。

申购经济适用住房实行“三审二公示”制度。
　　（一）申请和受理:申请人到户籍所在地街道办事处（或镇政府）申请；受理登记工作人员查验申请人资格及申请材料符合申请条件后，受理登记并向申请人出具受理单。
　　（二）初审和公示:街道办事处（或镇政府）自受理申请之日起 20 个工作日内，完成初审工作。初审合格的，街道办事处（或镇政府）将申请人姓名、家庭人口、工作单位、现居住地址、住房状况、家庭人均年收入状况、家庭财产状况等基本情况，在申请人户籍所在地社区居委会公示5 日。公示期满无异议或者异议不成立的，街道办事处（或镇政府）将初审意见和申请材料一并报送辖区住房保障部门。初审不合格的，书面通知申请人，并说明理由。
　　（三）复审:辖区住房保障部门在接受街道办事处（或镇政府）报送材料后 15 个工作日内，会同辖区民政部门对申请人家庭经济状况（家庭收入状况、家庭财产状况）等情况进行复审。复审合格的，辖区住房保障部门将初审和复审获取的信息上报市住房城乡建设部门。复审不合格的，书面通知申请人，并说明理由。
　　（四）审核和公示:市住房城乡建设部门对上报的前二次审查获取的信息进行综合审查。对审查符合购房条件的，市住房城乡建设部门将申请人名单在市政府门户网站政务公开栏目和市主要媒体上进行公示，公示期 10 天。

经济适用住房销售时，按照以下程序进行公开选房：
　　（一）市住房城乡建设部门发布销售公告。
　　（二）申请家庭持有效的准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续。
　　（三）市住房城乡建设部门根据可供房源数量和申请家庭的住房困难程度，采取抽签或摇号方式，确定正式购房家庭名单和候补家庭名单以及选房顺序号，并予以公布。

　　对经审核符合购房条件的申请家庭，其家庭成员中有属于优抚对象、涉军及参战群体（部分下岗失业企业军转干部、对越自卫反击战参战民兵）、消防救援人员以及获得自治区级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号，且该家庭成员是主要申请人或共同申请人之一的，可优先安排配售；其家庭成员中有持证残疾人（肢体残疾一、二级，视力残疾一、二级盲）的，可优先安排配售，并在选择楼层方面给予照顾。

　　（四）申请家庭持相关凭证和资料在规定时间按序选房，选定住房后，与开发建设单位签署房屋认购协议。

列入参加选房范围的家庭，如未参加当期选房或选房后放弃购买的，视同放弃购房资格，且自当期选房之日起两年内，其行为记入本市“住房保障信息管理系统”，不准受理其购买经济适用住房申请。正式购房家庭放弃选择的房源，由候补家庭按序递补选房，直至当期可供房源售完为止

经济适用住房在符合上市交易年限规定并缴纳土地收益等相关价款取得完全产权前，只能自住，不得出售、出租、出借、赠与、闲置、抵押（设定经济适用住房购房贷款担保的抵押权除外），不得擅自改变住房使用性质。

经济适用住房购房人有与其收入明显不符的高消费行为时，应当主动向市住房城乡建设部门做出说明，并配合对其资产进行核查、公示。

任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

中介机构违规代理出售、出租经济适用住房的，由市住房城乡建设部门会同市市场监管部门等有关部门依法依规进行处理。

市机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权，玩忽职守，徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

（来源于北海住建微信公众号）