征求意见！北海修订《推进既有住宅加装电梯工作实施细则》

发表于: 2022-04-18 22:12 13625人阅读 24人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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来自: 广西北海市

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近日，为适应经济社会发展和人口老龄化需求，贯彻以人为本的城市建设理念，全面推进城镇老旧小区改造工作进程，完善既有住宅使用功能，进一步优化完善我市既有住宅加装电梯工作流程及工作制度，北海市住房和城乡建设局编制《北海市推进既有住宅加装电梯工作实施细则（修订稿）》，现面向社会公开征求意见。

适用范围:（一）我市国有土地上2018年12月6日以前依法建成并投入使用、具有合法房屋权属证明的建筑层数为四层以上(含四层，不含地下室)、九层以下(含九层）的无电梯、非单一产权既有住宅，但不包括自建房、别墅、C级或D级危房、已列入房屋征收计划范围内的住宅、已列入批准实施的棚户区改造（含危旧房改住房改造）项目范围内的住宅。其中C级危房经加固后被鉴定为B级及以上房屋、多个自然人业主在国有土地上共同建设的既有住宅，适用加装电梯有关政策。

（二）2018年12月6日以前，部队在国有土地上建设的建筑层数为四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的无电梯集资房、经济适用房，以及军队离退休干部休养所（军休所）、移交政府安置的军队离退休干部住房居住小区（包括军休干部休养所、军休干部服务管理站）等已向个人发放房屋不动产权证书或房屋所有权证书的房屋，或者能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况的说明，且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的房屋，适用加装电梯有关政策。
（三）2018年12月6日以前，依法依规建设并投入使用的建筑层数为四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）无电梯的单位自管房以及机关、企事业单位的集体（公有）产权住宅、集资建房，实际为个人所有但未办理个人房屋不动产权证书或房屋所有权证书的，若能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况说明，且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的，适用加装电梯有关政策。

开展既有多层住宅加装电梯工作应当坚持“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则。住宅业主（以下简称“业主”）作为物权所有人，要充分发挥主体责任作用，尊重意愿，依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案。

加装电梯应以改善和方便居民上下楼为导向，以实用性为原则，除候梯厅、入户连廊等必要的新增使用功能外，不得增加或变相增加住宅使用空间。对采用平层入户方式加装电梯的项目，应采取必要的消防技术措施满足人员紧急救援和安全疏散相关要求。加装电梯工程建设不得打通到人防地下室。

按照申请条件，申请人应当依法通过民主协商形式，就加装电梯的意向和具体实施方案等问题达成统一意见并签订书面协议。申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼栋或单元全体业主意见，由本楼栋或单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订协议。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。

资金筹措:（一）建设资金筹措方式
1.根据“谁受益、谁出资”原则，建设资金主要由建设业主筹措，考虑所在楼层受益大小等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定；
2.同意加装电梯的业主在加装电梯时，可以按规定申请使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金，具体提取额度和提取条件由市住宅专项维修资金管理部门确定并公布；
3.同意加装电梯的业主在加装电梯时，可以按规定申请提取房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，具体提取额度和提取条件以市住房公积金管理部门规定为准；
4.属房改房的，经原售房单位同意可以使用房改售房款；
5.财政资金补助支持；
6.鼓励社会资本投资和其他合法资金。
（二）后期费用来源
电梯加装完成后的运行、保养、维护维修管理等后期费用由加装电梯业主自行承担。

本《实施细则》适用范围内，2018年12月6日后申请建设工程规划许可，并在2022年12月31日前完成加装取得电梯使用登记的，可申请自治区和我市的财政资金补贴。

自治区财政补助以七层住宅补助上限15万元/台为基准，楼层每增加（减少）一层，补助上限对应增加（减少）10%，即对应自治区财政补助上限分别为：四层为10.5万元/台；五层为12万元/台；六层为13.5万元/台；七层为15万元/台；八层16.5万元/台；九层为18万元/台。既有住宅的建筑层数按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014 ) (2018年版）第A.0.2条规定计算。

市级财政补助金额为5万元/台，不分楼层，补助范围为海城区、银海区、铁山港区。合浦县财政补助标准可参照本细则执行。