X

征求意见!北海修订《推进既有住宅加装电梯工作实施细则》

发表于: 2022-04-18 22:12 7058人阅读 24人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    精华1
      近日,为适应经济社会发展和人口老龄化需求,贯彻以人为本的城市建设理念,全面推进城镇老旧小区改造工作进程,完善既有住宅使用功能,进一步优化完善我市既有住宅加装电梯工作流程及工作制度,北海市住房和城乡建设局 编制《北海市推进既有住宅加装电梯工作实施细则(修订稿)》,现面向社会公开征求意见。









      
    适用范围:(一)我市国有土地上2018年12月6日以前依法建成并投入使用、具有合法房屋权属证明的建筑层数为四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)的无电梯、非单一产权既有住宅,但不包括自建房、别墅、C级或D级危房、已列入房屋征收计划范围内的住宅、已列入批准实施的棚户区改造(含危旧房改住房改造)项目范围内的住宅。其中C级危房经加固后被鉴定为B级及以上房屋、多个自然人业主在国有土地上共同建设的既有住宅,适用加装电梯有关政策。


    (二)2018年12月6日以前,部队在国有土地上建设的建筑层数为四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)的无电梯集资房、经济适用房,以及军队离退休干部休养所(军休所)、移交政府安置的军队离退休干部住房居住小区(包括军休干部休养所、军休干部服务管理站)等已向个人发放房屋不动产权证书或房屋所有权证书的房屋,或者能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况的说明,且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的房屋,适用加装电梯有关政策。
    (三)2018年12月6日以前,依法依规建设并投入使用的建筑层数为四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)无电梯的单位自管房以及机关、企事业单位的集体(公有)产权住宅、集资建房,实际为个人所有但未办理个人房屋不动产权证书或房屋所有权证书的,若能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况说明,且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的,适用加装电梯有关政策。



    开展既有多层住宅加装电梯工作应当坚持“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则。住宅业主(以下简称“业主”)作为物权所有人,要充分发挥主体责任作用,尊重意愿,依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案。


    加装电梯应以改善和方便居民上下楼为导向,以实用性为原则,除候梯厅、入户连廊等必要的新增使用功能外,不得增加或变相增加住宅使用空间。对采用平层入户方式加装电梯的项目,应采取必要的消防技术措施满足人员紧急救援和安全疏散相关要求。加装电梯工程建设不得打通到人防地下室。


    按照申请条件,申请人应当依法通过民主协商形式,就加装电梯的意向和具体实施方案等问题达成统一意见并签订书面协议。申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼栋或单元全体业主意见,由本楼栋或单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订协议。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分业主的同意。


    资金筹措:(一)建设资金筹措方式
    1.根据“谁受益、谁出资”原则,建设资金主要由建设业主筹措,考虑所在楼层受益大小等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主自行协商确定;
    2.同意加装电梯的业主在加装电梯时,可以按规定申请使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金,具体提取额度和提取条件由市住宅专项维修资金管理部门确定并公布;
    3.同意加装电梯的业主在加装电梯时,可以按规定申请提取房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,具体提取额度和提取条件以市住房公积金管理部门规定为准;
    4.属房改房的,经原售房单位同意可以使用房改售房款;
    5.财政资金补助支持;
    6.鼓励社会资本投资和其他合法资金。
    (二)后期费用来源
    电梯加装完成后的运行、保养、维护维修管理等后期费用由加装电梯业主自行承担。



    本《实施细则》适用范围内,2018年12月6日后申请建设工程规划许可,并在2022年12月31日前完成加装取得电梯使用登记的,可申请自治区和我市的财政资金补贴。


    自治区财政补助以七层住宅补助上限15万元/台为基准,楼层每增加(减少)一层,补助上限对应增加(减少)10%,即对应自治区财政补助上限分别为:四层为10.5万元/台;五层为12万元/台;六层为13.5万元/台;七层为15万元/台;八层16.5万元/台;九层为18万元/台。既有住宅的建筑层数按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014 ) (2018年版)第A.0.2条规定计算。


    市级财政补助金额为5万元/台,不分楼层,补助范围为海城区、银海区、铁山港区。合浦县财政补助标准可参照本细则执行。














    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    好事,但是实施起来不容易
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    沙发 2022-04-18 22:21 来自
    引用回复 1

    老北海

    连收每户5元每月的打扫卫生的钱和抽化粪池的20元也不肯交的小区,实施起来的确是困难
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    3楼 2022-04-18 22:32 来自
    引用回复 4
    中欧世家 在线

    北海通

    我步梯三楼,不同意安装,
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    4楼 2022-04-18 22:51 来自
    引用回复 6

    北海通

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    5楼 2022-04-19 01:01 来自
    引用回复

    北海通

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    6楼 2022-04-19 01:07 来自
    引用回复
    QQ139779 在线

    北海通

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    7楼 2022-04-19 08:01 来自
    引用回复

    北海通

    住村下独栋瓦屋的我,去!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    8楼 2022-04-19 08:15 来自
    引用回复

    北海通

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    9楼 2022-04-19 08:27 来自
    引用回复 1

    北海新人

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    10楼 2022-04-19 10:36 来自
    引用回复

    老北海

    好的,知道你
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    11楼 2022-04-19 10:40 来自
    引用回复

    北海新人

    好的知道了

    北海市民

    和全国医疗改革一样,打个比方本来按电梯5万就够,非得统一指定施工方20万起,还不算补贴,还说便宜!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2022-04-19 11:20 来自
    引用回复 4
    包叔 在线

    北海通

    精华1
    楼主中欧世家于2022-04-18 22:51发表的  :我步梯三楼,不同意安装, (2022-04-18 22:51) 

    原来设计是步梯房的住宅购买时要想清楚?年老爬不动步梯可以卖步梯换电梯房问题立马解决。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    14楼 2022-04-19 16:46 来自
    引用回复

    北海土著

    高层的受益太大了,1.2.3楼的亏死了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    15楼 2022-04-19 17:20 来自
    引用回复 2
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      挡不住的风情楼主

      北海通

      主贴精华 1

      了解北海365

      本站内容为用户上传,相应法律责任由用户自行承担;本站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!