每月15号，应该是很多人都非常关心的日子，因为很多人这天都是工资到账的日子，同时也是银行扣房贷的日子，上午发完工资，下午就被银行扣走，感觉一个月的工作又白干了。自己很久没有看过银行流水明细，15号那天晚上特意看了一下，因为4月份是自己房贷比较特殊的月份，每年4月份都是银行执行新一轮房贷利率的日子，很意外，4月的房贷比3月少了2.02元。




其实自己已经知道4月份的房贷会少，因为今年1月份，跟房贷利率挂钩的五年以上LPR时隔20个月后再次下降，五年以上的LPR由4.65%下降到了4.6%，只是没有想到，最终4月份的月供只比前一个月少了2.02元（一个月可以多吃一个肉包子）。


当然，除了我自己，去年以前就已经买了房的人，今年应该很多人的房贷月供都少了，只是多少问题而已，除非在2020年8月以前，在转换房贷利率的时候，没有选择跟LPR挂钩的浮动利率而是选择了固定利率。


在2019年底央行发布公告，以前的商业房贷利率，都要统一转换成为跟LPR挂钩的利率(公积金贷款不在范围内)，可以选择浮动利率或者固定利率，固定的就永久固定一个利率，浮动的则是跟着LPR变化而变化，而跟贷款利率挂钩的五年以上LPR已经从2019年底的4.8%下降到了现在4.6%，这意味着，很多人的商业房贷利率都是在下降了，相对于2019年房贷月供，去年和今年的每个月的月供应该都至少少了几十块钱（房贷越多，少的越多）。

小科普：

LPR叫做贷款市场报价利率，由18家商业银行以及央行来决定，LPR=MLF（央行决定)+加点（各大商业银行决定，取平均值），央行每个月都会公布最新的LPR。而我们的商业房贷的利率则是：房贷利率=LPR+政策加点+商行加点。对于已经贷款买了房的人来说，政策加点+商行加点都是在签合同已经和银行确定了，以后都不会变，变的只有LPR。

不过大家的房贷利率不是每个月随着LPR变而变，房贷利率的LPR重新定价最短是一年，假如你跟银行约定的调整日期是每年的1月份，那就要看上一年的12月份的LPR是多少。所以，如果你跟银行约定的是每年1月份重新定价，那你今年一整年的房贷利率还是和去年一样，因为去年一整年LPR都没有变过。而如果你跟银行约定的是2月份或者3月份，那今年的房贷月供可能就少几块钱，因为1月份LPR下降了。



值得注意的是，LPR下降只是对已经购房的人有利，不代表着现在准备买房的人的房贷利率就一定下降了，因为买房的时候，贷款利率，银行会在LPR的基础上进行加点，所以，2020年开始LPR虽然连续出现下降，但是不同地区不同的银行的房贷利率不一样，有的不降反而升了，这个还要跟不同地区的楼市有关系，楼市太火，房贷利率一般会上涨。但是，今年以来，全国很多城市的楼市都不景气，所以很多地方房贷利率确实下降了，据统计，3月份以来，全国已经有一百多个城市的房贷利率下调了，这其中也包括了北海，北海此前的首套房的房贷利率很多都是破六的，现很多银行首套房贷利率都已经是跌破6%了。



另据最新消息，央行这个月又降准（MLF)了，降准也会影响LPR，意味着LPR有在接下来可能还继续下降，明年大家的月供还有可能少。

恭喜你，你发财了

利率浮动，就像汽油价格一样，以后大概率是降少涨多，要做好心理准备

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摆两桌贺贺

降息总是好的。

听我说，谢谢你……

高位买房的心凉了，以为只涨不跌。

前几年因被诱入买套间，共100平方价/5仟元，合计55万元(含中介费，税点等费)。3年来艰苦奋斗！家人几口吃饭还贷苦中之苦命！！！月供3仟元(含息)，于此还贷15年之久？？！本应买20万元的就可以居住，但因贪大就成债鬼人？？！由于房地产**以"首付又优惠)之诡计，又加`上"中介人"的阴诈另收价一万元！他们策划的恶果！今天由于到处借筹还贷，想将此房子卖转价30万元也无人给价了！！？上当了！**与中介诈了大款，只得买房人伤痕累累！！！叫天不应啊！！！

楼主诗远于2022-04-18 12:44发表的  :前几年因被诱入买套间，共100平方价/5仟元，合计55万元(含中介费，税点等费)。3年来艰苦奋斗！家人几口吃饭还贷苦中之苦命！！！月供3仟元(含息)，于此还贷15年之久？？！本应买20万元的就可以居住，但因贪大就成债鬼人？？！由于房地产**以"首付又优惠)之诡计，又加`上&qu.. (2022-04-18 12:44) 

真的假的，3000一平米应该很好卖了（如果没有其它纠葛）。

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楼主诗远于2022-04-18 12:44发表的  :前几年因被诱入买套间，共100平方价/5仟元，合计55万元(含中介费，税点等费)。3年来艰苦奋斗！家人几口吃饭还贷苦中之苦命！！！月供3仟元(含息)，于此还贷15年之久？？！本应买20万元的就可以居住，但因贪大就成债鬼人？？！由于房地产**以"首付又优惠)之诡计，又加`上&qu.. (2022-04-18 12:44) 

没稳定的高工资，还是别贷款买房，以后过人模狗样的日子很痛苦的，这次疫情看看多少人还不起房贷？

楼主21g于2022-04-18 11:58发表的  :摆两桌贺贺 (2022-04-18 11:58) 

两桌少了，摆个20-30桌，礼金钱都够还贷款了，剩的还能买车，买了车再摆10桌8桌的，几年的油钱又有了

理想很丰满，现实却骨感

楼主zhanglan520于2022-04-18 14:11发表的  :两桌少了，摆个20-30桌，礼金钱都够还贷款了，剩的还能买车，买了车再摆10桌8桌的，几年的油钱又有了 (2022-04-18 14:11)