2022年3月最后的一天，北海地产交易中心一次性推出了28个地块，合计总面积2936.01亩，这次推介不管是数量、还是体量，都打破了北海的历史纪录。也为今年的土拍交易，指明了方向。

28个地块中，其中商住用地占17块，总面积2314.24亩。从地块分布图可以看到，17个地块只有1、2、3、4、7五个地块来自海城区，余下的全部来自银海区。


就目前北海楼市的情况来看，今年完成2314.24亩的商住用地出让，是一个不可能完成的任务。毕竟，北海2021年全年成交的商住用地，只有967.39亩，再往后推到2020年，也就1187.04亩。即使是登顶的2019年，也只是2103.51亩。但今年和2019年没有可比性，也绝不可能实现超越。


北海一次性推出这么多地块，有点清仓、急售的味道，不像以前，官方喜欢卖哪块、就卖哪块，开发商没得选，还要大家竞投，价高者得。

这次是能卖的，都摆出来了，开发商看中那块、就挑那块。只要满足城市控规的条件，提出地块规划需求和规划建议，官方都会充分考虑市场需求，合理确定规划设计要点，实现地块最大的商业价值。

17块商住用地中，面积最大的是14#城镇住宅、零售商业用地，共分为三个地块，合计405.63亩。位置也是相当不错，扼守银滩大道、南珠大道、金海岸大道三条大道，周边是大学园区，还有网红、金融、名人三大小镇，升值潜力巨大。


2021年，14#旁边的19#地，曾经开价3540.78元/㎡，却无人响应。估计14#地的最终楼面价，不会超过2800元。


面积最小的是7#城镇住宅、零售商业用地，只有43.47亩，


但7#地周边很多教育设施，重庆路也准备开通了，加上旁边的海上星辰一直卖得不错，估计楼面价会维持在2500元/㎡左右。


17个商住地块，楼面价最高的会是11#地。


11#地处万达吾悦双广场大商圈，市政配套密集，楼面价会在3000元左右。


还有银滩西区的8、9#地，杭州路商圈的10、11#地，园博园的16、18#地，冯家江东岸的13#地，都是目前北海比较看好的地块，升值潜力巨大。

就目前北海楼市的情况，有哪些潜在买家，还是可以预测一下。

路港建设2021年在2#地旁边买了两块地，买入2#地可以连成一片，效益和拓展性会更大。4#地，会是信义玻璃的全资子公司信置地产买入。而7、10#地，广西地产集团应该会有兴趣。

而最差的应该是8、9#地块，8#地周边的楼盘，实在是太多太多了，竞争非常强烈，这个时候在银滩西区买地，需要很大的勇气。9#地后面紧紧贴着人民医院银滩分院，环境相对嘈杂，估计会比较棘手。

北海这次推介的17个商住地块，总体来说都相当不错，地理位置优越、交通条件便利、生态环境良好、配套设施完备、建设条件成熟，适宜开发不同类型的住宅产品。只是现在北海楼市销售有些停滞不前，总面积2314.24亩的17个商住地块，今年能卖出一半，已经是一个理想的好成绩了。

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北海穷了这么多年，看不到富的希望。就是土地价值一直得不到认可，而市政给的土地补偿比武汉都高，根本就补贴不了城市发展什么。北海的房子不愁卖，疫情之后有海量的人口会选择置换更廉价的房子住，多出来的钱去还债务。北海人嘴里的寸土寸金却永远成了白菜，光靠365和大姨夫根本改变不了任何，只有坦诚面对