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展望北海2022年土地交易,卖出一半就是好成绩

发表于: 2022-04-07 17:46 9115人阅读 22人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    2022年3月最后的一天,北海地产交易中心一次性推出了28个地块,合计总面积2936.01亩,这次推介不管是数量、还是体量,都打破了北海的历史纪录。也为今年的土拍交易,指明了方向。

    28个地块中,其中商住用地占17块,总面积2314.24亩。从地块分布图可以看到,17个地块只有1、2、3、4、7五个地块来自海城区,余下的全部来自银海区。


    就目前北海楼市的情况来看,今年完成2314.24亩的商住用地出让,是一个不可能完成的任务。毕竟,北海2021年全年成交的商住用地,只有967.39亩,再往后推到2020年,也就1187.04亩。即使是登顶的2019年,也只是2103.51亩。但今年和2019年没有可比性,也绝不可能实现超越。


    北海一次性推出这么多地块,有点清仓、急售的味道,不像以前,官方喜欢卖哪块、就卖哪块,开发商没得选,还要大家竞投,价高者得。

    这次是能卖的,都摆出来了,开发商看中那块、就挑那块。只要满足城市控规的条件,提出地块规划需求和规划建议,官方都会充分考虑市场需求,合理确定规划设计要点,实现地块最大的商业价值。

    17块商住用地中,面积最大的是14#城镇住宅、零售商业用地,共分为三个地块,合计405.63亩。位置也是相当不错,扼守银滩大道、南珠大道、金海岸大道三条大道,周边是大学园区,还有网红、金融、名人三大小镇,升值潜力巨大。


    2021年,14#旁边的19#地,曾经开价3540.78元/㎡,却无人响应。估计14#地的最终楼面价,不会超过2800元。


    面积最小的是7#城镇住宅、零售商业用地,只有43.47亩,


    7#地周边很多教育设施,重庆路也准备开通了,加上旁边的海上星辰一直卖得不错,估计楼面价会维持在2500元/㎡左右。


    17个商住地块,楼面价最高的会是11#地。


    11#地处万达吾悦双广场大商圈,市政配套密集,楼面价会在3000元左右。


    还有银滩西区的8、9#地,杭州路商圈的10、11#地,园博园的16、18#地,冯家江东岸的13#地,都是目前北海比较看好的地块,升值潜力巨大。

    就目前北海楼市的情况,有哪些潜在买家,还是可以预测一下。

    路港建设2021年在2#地旁边买了两块地,买入2#地可以连成一片,效益和拓展性会更大。4#地,会是信义玻璃的全资子公司信置地产买入。而7、10#地,广西地产集团应该会有兴趣。

    而最差的应该是8、9#地块,8#地周边的楼盘,实在是太多太多了,竞争非常强烈,这个时候在银滩西区买地,需要很大的勇气。9#地后面紧紧贴着人民医院银滩分院,环境相对嘈杂,估计会比较棘手。

    北海这次推介的17个商住地块,总体来说都相当不错,地理位置优越、交通条件便利、生态环境良好、配套设施完备、建设条件成熟,适宜开发不同类型的住宅产品。只是现在北海楼市销售有些停滞不前,总面积2314.24亩的17个商住地块,今年能卖出一半,已经是一个理想的好成绩了。






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    北海通

    是的。。。
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    沙发 2022-04-07 22:51 来自
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    北海通

    这行情,白送建房子能卖出去估计都算不错了
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    3楼 2022-04-07 23:21 来自
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    骏马声 在线

    北海通

    最好一块商住用地都卖不出去!
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    4楼 2022-04-07 23:58 来自
    引用回复 1

    北海通

    好的知道了
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    5楼 2022-04-08 01:06 来自
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    北海通

    卖出全部是优秀成绩
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    6楼 2022-04-08 01:46 来自
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    北海通

    有啥好大惊小怪的
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    7楼 2022-04-08 01:53 来自
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    北海通

    卖一块地,不是奇迹,有本事把海卖了,才是……
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    8楼 2022-04-08 06:58 来自
    引用回复 3

    北海通

    卖肯定能全部卖出去,但是基本上都会是底价出售,那些在北海“辛勤耕耘多年”的房地产公司基本上不会涉足了,买家是什么背景大家也都知道
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    9楼 2022-04-08 07:10 来自
    引用回复 1

    北海土著

    肯定会有好业绩,从今年开始往后北海将迎来发展期,将持续60年。
    流云变 在线

    北海通

    商业和住宅用地不好办了
    棚户区 在线

    北海通

    旺铺~~~~~
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    12楼 2022-04-08 10:54 来自
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    北海通

    抓紧卖,十年打造南珠大道中轴线

    老北海

    好的好的,有钱人快快出来消费
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    14楼 2022-04-08 11:57 来自
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    北海通

    卖地开大闸。
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    15楼 2022-04-08 12:17 来自
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