为保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，北海市住房和城乡建设局起草了《北海市商品房预售资金监管实施细则》（征求意见稿）。现向社会各界公开征求意见。





凡在本市市区范围内经批准预售的商品房的预售资金的缴存、使用和监督管理工作，适用本实施细则。


商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人按照商品房买卖合同的约定支付的全部房价款（包括定金、首付款、商业银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的各种购房款）。


市住房和城乡建设管理部门是商品房预售资金监管的主管部门（以下简称“主管部门”），负责督促检查商品房预售资金监管实施情况。市房地产交易中心负责商品房预售资金监管具体事务性工作。



本实施细则所称商品房预售资金监管专用账户，是指开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售资金的账户（以下简称“监管账户”）。


商品房预售资金监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度。监管额度由主管部门确定，原则上由工程建设费用（主要指施工合同价总额，含建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等费用）和不可预见费（施工合同价总额的20%）组成。监管账户内的资金达到监管额度后,超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。


施工合同中工程建安成本低于北海市房地产开发项目工程建安成本参考价的，以造价部门发布的市场参考价参考确定监管额度。


开发企业在申请商品房预售许可前，应当选择本市监管银行名录中的监管银行开设监管账户，并与主管部门、监管银行签订三方《监管协议》。



监管账户名称、账号等信息应在《商品房预售许可证》中载明。房地产开发企业按照一次预售许可申请对应一个账户的原则开设监管账户。


开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》前，应将监管账户明确告知购房人，并协助购房人或贷款银行将购房款全部存入监管账户。监管账户应在《商品房买卖合同》上载明。《监管协议》应通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。商品房预售资金应存入监管账户。



商品房预售资金监管额度内资金专项用于支付该项目的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设及其他相关费用，不得挪作他用。


监管账户被人民法院冻结、保全、执行监管账户资金的，由人民法院、主管部门按相关规定执行。


开发企业可在8个节点分别申请使用监管额度内资金。
节点1：取得预售许可证且地下结构已完成；
节点2：建成层数已达到规划设计总层数的三分之一；
节点3：建成层数已达到规划设计总层数的二分之一；
节点4：建成层数已达到规划设计总层数的四分之三；
节点5：主体结构已封顶；
节点6：外墙装修完毕，脚手架已拆除；
节点7：竣工验收备案且现售备案已完成；
节点8：房屋所有权首次登记已完成。
各节点相应使用最高限额分别累计不得超过监管额度资金总额的30%、40%、50%、60%、70%、80%、90%、100%。
出现重大涉稳案件或出现“保交楼”风险时，主管部门根据实际情况，可适时调整监管额度内资金使用节点和节点使用最高限额等。



预售商品房取得房屋所有权首次登记后，开发企业可申请解除监管账户的监管。由开发企业向市房地产交易中心提交解除监管申请，主管部门审核通过后，《监管协议》终止，监管账户的监管解除。


开发企业未按规定将商品房预售资金存入监管账户的，或未按规定使用商品房预售资金的，或以收取其他款项为由变相逃避监管的，或提交虚假材料申请使用商品房预售资金的，一经查实，由主管部门责令其限期整改，并可停止签订违规企业新增的监管协议，停止审核拨付对应项目的重点监管资金，直至整改完成。未按期整改的，主管部门可实施提高预售资金监管额度、暂停商品房预售合同网上签约、暂停商品房预售、录入企业不良信用档案、推送信息实施联合惩戒等行政措施促进整改。开发企业违反相关法律、法规、规章规定的，由相关执法部门依法予以处理。

行政介入好，不然物业公司穿柜桶底的。

我可以负责告诉你，我一样可以套出来，和施工方或者找人注册一个施工公司，一样能把监管资金套出来，照样跑路。

楼主木神于2022-03-14 19:32发表的  :我可以负责告诉你，我一样可以套出来，和施工方或者找人注册一个施工公司，一样能把监管资金套出来，照样跑路。 (2022-03-14 19:32) 

你有政策，他有对策

上有政策下有对策

开发商的日子越来越难过了，本来房子就不好卖，资金还被监管，像物业维修基金一样，进去了再拿出来要废好多人力物力

好的。。。。

那么问题来了，为什么以前规定可以挪呢？

节点1：取得预售许可证且地下结构已完成；
节点2：建成层数已达到规划设计总层数的三分之一；
节点3：建成层数已达到规划设计总层数的二分之一；
节点4：建成层数已达到规划设计总层数的四分之三；
一、我觉得应该取消这四个条件，至少要封顶之后才能取监管账户的钱使用。
二、还有有些开发商收的钱并不是收进监管账户里的怎么说？

嗯，很好的。。。

问题是住建局监管么？要是监管北海怎么这么多有问题的楼盘？坑爹就有份

都是满嘴跑火车，前几年说不能搞房产预售，结果只见雷不见雨，现在搞这个已失去了公信力。

楼主bh猪猪侠于2022-03-14 22:56发表的  :开发商的日子越来越难过了，本来房子就不好卖，资金还被监管，像物业维修基金一样，进去了再拿出来要废好多人力物力 (2022-03-14 22:56) 

这不是应该的吗？楼没建好钱就挪他用，购房者才难过

应该禁止预售，必须等房子建好，验收合格才能销售，这样可以避免很多人的血汗钱打水漂，也避免了很多人践踏法律和浪费人力物力去维护法律。

早该实行了！