“十四五”期间，力争基本完成 2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造。到“十四五”期末，城镇居民人均住房面积达到45平方米……目前，由广西住房和城乡建设厅组织编制的《广西城镇住房发展“十四五”规划》（征求意见稿）正公开征求意见。
征求意见稿明确提出，未来几年，我区将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点。同时，开展房地产市场三年整治行动，加强住房市场监管和整顿，规范和监督开发、销售、中介等行为；严查房地产领域发布虚假违法广告、违规销售等行为。此外，还将加强商品住房预售资金和存量房交易资金监管，完善提高商品房预售条件，并建立房地产开发企业、经济机构及从业人员信用管理体系，健全多部门联合惩戒机制。
征求意见稿明确了“十四五”期间我区将实施的五项主要任务，并提出新增住房建筑面积约 2.3 亿平方米、市场化租赁住房供应套数约 12.5 万套，完成新增筹集保障性租赁住房22万套（间）、试点建设共有产权住房0.5万套、完成44万套城镇老旧小区改造等多项具体指标。
旧住宅小区物业服务覆盖率要达70%以上
征求意见稿提出到“十四五”期末，广西将实现住房供需基本平衡，居民住房条件持续改善，以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本建立，新市民、青年人等群体的住房困难问题得到缓解，居住品质明显提升，住房建设运营管理数字化水平明显提升，住房基础性制度逐步健全的总体目标。同时，针对住房供应结构、居住条件和居住品质等方面，提出多项具体指标。
住房供应结构不断优化。“十四五”期间，广西全区新增城镇人口约 255 万人，全区供应住房用地预期约 14000 公顷，新增住房建筑面积约 2.3 亿平方米；市场化租赁住房供应套数约 12.5 万套。
住房保障体系更加健全。“十四五”期间，力争完成新增筹集公共租赁住房（含租赁补贴）1.65 万户、新增筹集保障性租赁住房22万套（间）、试点建设共有产权住房 0.5 万套。
居民住房条件持续改善。“十四五”期间，力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造。到“十四五”期末，城镇居民人均住房面积达到45平方米。
居住品质明显提升。“十四五”期间，新建住宅小区实现物业服务全覆盖，旧住宅小区物业服务覆盖率达到 70%以上。实现装配式建筑面积占新建住宅建筑面积的10%以上。
“十四五”广西城镇住房发展实施五大任务
征求意见稿围绕房地产市场发展、租赁住房市场发展、保障性住房建设、居住社区品质提升和物业服务水平提升，明确了“十四五”期间我区将实施的五项主要任务。
1. 用地指标向人口净流入大的城市倾斜
“十三五”期间，我区房地产市场健康平稳发展。全区房地产完成投资 16905.42亿元，年均增长8.63%。其中，普通商品住房总投资12507.7亿元，占房地产完成投资总额的73.99%，占全社会固定资产投资总额的17%。全区商品房新开工面积累计3.2 亿平方米，商品住房销售面积累计2.62 亿平方米，200万户家庭通过市场方式改善住房条件。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“十四五”广西将着力稳定市场，深化房地产平稳健康发展长效机制。
征求意见稿提出，城市对本地区房地产市场平稳健康发展负主体责任，实行差别化调控，综合运用经济、法律和必要的行政手段，促进地价、房价、房租水平保持在合理区间。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，落实人地挂钩机制，新增建设用地指标要向人口净流入大的城市倾斜。因国有建设用地使用权人自身原因导致的闲置土地，未动工开发满1年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。
2. 逐步使租户在子女入学等方面享同等待遇
“十三五”期间，全区积极推进发展住房租赁市场工作，南宁、柳州、百色三个自治区租赁住房试点城市的市级住房租赁监管服务平台已全部上线运行，南宁市入选第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。
“十四五”期间，我区将多措并举增加租赁住房有效供应，大力发展住房租赁市场，重点支持自持物业租赁业务，完善购租并举的住房体系。
构建多源租赁住房供应体系方面，征求意见稿提出，鼓励居民将富余住房用于出租，结合老旧小区改造盘活闲置配套用房作为租赁住房。探索利用集体建设用地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
鼓励、引导房地产开发企业利用已建成住房或自持住房开展租赁业务。支持相关国有企业通过建设、改建、配建、划转、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。同时，推进租购同权。
完善长租房政策，制定租赁市场赋权细则，逐步使租房居民在申领居住证、子女入学、积分落户等基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇，推动基本公共服务均等化。
3、为保障住有所居，“十四五”我区将加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系，着力解决城镇“双困”家庭、新市民和青年人等群体的住房困难问题。
持续提升公租房保障能力。征求意见稿提出，全面梳理城镇低保、低收入、分散救助供养特困人员家庭的住房状况，符合条件的要实现应保尽保，其他保障对象在合理轮候期内给予保障（一般不超过3 年）。实物配租公租房单套建筑面积控制在60平方米以内，鼓励各地发展30平方米左右的小户型公租房。新建的公租房要做到布局合理、设计科学、质量可靠，有条件的小区要同步设计建设社区管理、文化活动、医疗服务、物业服务、养老托幼等用房。积极推进住房租赁补贴发放，覆盖所有符合公租房保障条件但尚未享受实物配租的家庭，合理确定补贴范围和补贴标准，建立动态调整机制，并根据保障对象的收入水平实行分档补贴。
加快发展保障性租赁住房。征求意见稿提出，加大供应规模，新建住宅项目保障性租赁住房占比达10%。支持人口净流入的大城市和自治区人民政府确定的城市，单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保。南宁、柳州、桂林市等 3 个人口净流入的大城市大力发展保障性租赁住房，其中南宁市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到 30%以上。到2025年，实现保障性住房小区物业覆盖率达100%。
4. 基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造
“十三五”期间，我区实施城镇老旧小区改造约20万套，惠及城镇居民约 61.05万人。
随着收入水平和生活水平不断提高，城镇居民对更好的居住条件和居住品质的需求更加迫切。切实推进居住社区品质提升，成为“十四五”广西城镇住房实现高质量发展的重要任务之一。根据征求意见稿，我区将从持续提升存量住房品质提升、推动住宅产品转型升级和发展绿色健康住宅等方面着手。
有序推进棚户区改造和老旧小区改造工程。征求意见稿提出，到2025年，基本完成城镇老城区脏乱差50户以上集中成片棚户区改造，基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造。统筹城镇老旧小区改造与棚户区改造，针对老旧小区内存在的“插花式”危险房屋，可按规定分别申报纳入城镇老旧小区改造计划和棚户区改造计划，分别立项，统筹实施。
实施住宅绿色低碳发展工程。在南宁、柳州、玉林、贺州4个装配式建筑综合试点城市中心城区，全面推广装配式“三板”体系，力争到2025 年，使全区装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%。有序推进住宅全装修，力争 2025 年全区住宅工程质量用户满意度达90%。推动住宅产品绿色建筑发展，到2025年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到50%，星级绿色建筑持续增加。
5. 中大型物业企业全部建成智慧物业管理平台
截至“十三五”期末，全区共有物业服务企业3038 家，从业人员超19.9 万人，实有物业服务面积近5亿平方米，物业服务覆盖率平均达60％，住宅维修资金累计归集近183 亿元。
征求意见稿提出，“十四五”时期，我区要构建线上线下融合发展物业服务体系，实施“物业服务+发展工程”。力争到 2025 年，实现全区中大型物业服务企业全部建成智慧物业管理服务平台。
“物业服务+政务服务”方面，推进智慧物业管理服务平台与城市政务服务一体化平台对接，实现物业服务平台与“邕e登”、住房公积金、“南方电网 95598”等住房信息相融合，实现政务服务线上“一屏办”“指尖办”。
“物业服务+商业服务”方面，推进智慧物业管理服务平台与各类电子商务平台对接，实现家政服务、维修保养、美容美发等生活服务一键预约、上门服务，丰富生活服务内容。
“物业服务+养老服务”方面，保障新建住宅小区养老服务设施达标，利用闲置用地用房推进已有社区开展适老化改造；引入社区养老服务驿站，以智慧物业管理服务平台为支撑，增加生活维修、送餐、日间护理等养老服务。
实现智慧物业管理服务平台与医疗医保服务平台相衔接，提供医疗资源查询、在线预约挂号、划价缴费、诊疗报告查询、医保信息查询、医疗费用报销等医疗医保服务。
18777968058 苏老师
