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北海要规范房地产开发项目车位（库）销售管理啦！

发表于: 2022-01-21 22:16 8711人阅读 21人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海通

精华1

来自: 广西北海市

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为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位（库）销售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，满足群众生产生活需要，北海市住房和城乡建设局起草了《关于规范房地产开发项目车位（库）销售管理的通知（征求意见稿）》。

现向社会各界公开征求意见。

一、本市规划区范围内房地产开发项目专有产权车（库）的出售适用本通知规定。

二、房地产开发项目建筑区划内的车位（库）应当首先满足业主的需要。

三、专有产权车位（库）作为房地产开发项目的重要附属设施，其销售行为纳入商品房销售管理，实行商品房买卖合同备案。用于销售的车位（库）应当与房屋同步销售，并在销售前办理车位（库）预售许可或现售备案，在销售现场显著位置公示车位（库）规划配置比例、类型、数量、售价、位置等信息。

四、项目预售阶段，房地产开发企业应按规划配置比例进行房屋与专有产权车位（库）的预售，并预留与未售房源相应比例的未售专有产权车位（库）数量。
（一）车位（库）规划配置数量小于等于房屋规划套数的，一套房屋只能配置购买一个专有产权车位（库）。
（二）车位（库）规划配置数量大于房屋规划套数的，一套房屋最多可以配置购买两个专有产权车位（库）。
（三）非住宅购房人购买专有产权车位（库）数量的比例，应与所购买的非住宅建筑面积占本物业管理区域内非住宅建筑总面积的比例相当。

五、项目由预售转入现售阶段（分期办理的，按最后一期办理时间计算），房地产开发企业需继续销售专有产权车位（库）的，应进行第一轮公示，并将专有产权车位（库）已销售情况、后续销售计划在项目所在地小区门口、各楼栋门口、公告栏等显著位置持续公示公告3个月及在北海日报进行公告销售。
第一轮公示销售阶段，项目购房人按第四条规定的预售比例购买专有产权车位（库）。

六、第一轮公示销售期结束后，专有产权车位（库）仍未能全部售出的，房地产开发企业可以参照第一轮公示标准进行第二轮销售公示。此阶段内项目购房人可以按每套房屋购买总量不超过3个的专有产权车位（库）。
第二轮公示销售期结束后仍有未售出专有产权车位（库）的，项目购房人可以按每套房屋购买总量不超过5个的专有产权车位（库）。

七、项目不办理预售直接进行现售的，其专有产权车位（库）的销售应参照第五、六条规定执行。

八、专有产权车位（库）买卖合同中应当注明购房人所购买本项目房屋具体房号。
房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同的，已签订的专有产权车位（库）买卖合同同步解除。

九、房地产开发企业因注销或清算等原因需将项目配套专有产权车位（库）整体转让的，相应权利和义务一并转移，受让人须按照本通知规范专有产权车位（库）销售。

十、存量房转让时，专有产权车位（库）买卖适用本通知规定，鼓励受让人同步受让与购买房屋所对应的专有产权车位（库）。

十一、房地产开发企业违反本规定，导致专有产权车位（库）权属无法登记至购买人名下的，依法承担相应法律责任。

十二、本《通知》发布前，专有产权车位（库）已办理商品房买卖合同备案的，按原方式办理不动产登记相关手续。

十三、本《通知》自发布之日起施行，试行二年。合浦县可参照执行。