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【2021年终盘点】北海土地成交33亿！创下四年来新低

发表于: 2022-01-18 16:31 24318人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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长街深巷

老北海

精华7

来自: 广西南宁市

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2021年，北海合计推出19期地块，其中取消出让两期，余下涉及房地产类的，共有8期12个地块。全年成交总面积644927.59㎡（967.39亩），成交总金额33亿5553万。

2021年成交的967.39亩房地产用地，除了7期商住地块，全部以底价成交。成交地块大部份来自海城区，占比53.91%。

2021年北海土地成交量，主要指标参数全面下降，创下四年来新低！

2021年最贵地块！
17期滨江路交金海岸大道的2#地块，由北海我秀阿萨卡房地产开发有限公司，以底价3亿7493万投得。地块位于大热的冯家江区域，是2021年最好的地块，3080.01元/㎡的楼面价，也是2021年最贵的地块。但比起2019年冯家江区域最高的楼面价5466.73元/㎡，跌幅已经超过四成！

不过，17期2#地块要求投资10亿，建设一个网红城市，所以不能以楼面价来定论。

2021年最便宜的地块
2021年，北海第18期土地出让，首次推出铁山港区住宅用地，共105.62亩，占全年成交总量的10.91%。铁山港这块住宅用地，由玖龙纸业（北海）有限公司投得，主要用来建设玖龙纸业的员工宿舍住宅楼，对北海楼市销售影响有限。

2021年成交价总最高的地块
7期杭州路交湘潭路商住地块，由陕西鑫阳房地产开发有限公司，以4亿5733万投得，是2021年成交总价最高的地方，也是唯一溢价成交的地块。

7期地块扼守浙江路、湘谭路、杭州路三条城市主干道，处在万达广场、吾悦广场的中间，西侧是海丝路商业广场，商业气氛浓厚，市政设施完善，地段位置一流。

2021年成交面积最大的地块
14期3#地块，出让面积121768.60㎡（182.65亩），是2021年最大的商业住宅地块。由北海城市开发投资集团有限公司以底价4亿476万投得。

14期3#地块楼面价仅1329.60元/㎡，但要求向政府提供项目60%的住宅，作为搬迁安置房，由政府以成本价回购。

2021年北海土地出让，12块商业住宅类地块，总面积644927.59㎡（967.39亩），平均容积率2.579，低于2020年的2.441，以容积率计算，建筑总面积1639319.40㎡，除去商业比例，可以建设1491569.034的住宅。相比2020年的1491569.03㎡，减少22.81%。

2021年北海土拍，主要集中下半年，上半年仅出让2期、7期地块，总面积120817.03㎡，建筑总面积296375.91㎡。是自2018年以来，北海土地成交最差的上半年。

新冠疫情严重地影响了北海楼市及土地出让，直到今天，仍然伊于胡底。2021年全年，北海前前后后放风预热，拟推出的九个优质地块，也没能吸引到好买家。包括大都、碧桂园这样强大的集团，都没有出面拿地托市。

2020年北海土拍遇冷，只是疫情影响，但2021年，还叠加了全国知名房大房企频频爆雷的因素，更多买房人加入了观望行列，导致新房销售停步不前，开发商对于拿地自然意兴阑珊。所以，北海土拍市场热度明显不足。进入2022年，由于房地产税加速试点、信贷收紧、外地客减少、房企爆雷等重重因素作用，加上北海新房市场，需求并不明朗，楼市下行将持续，同时，将会持续影响开发商在北海拿地的积极性。