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【2021年终盘点】北海土地成交33亿!创下四年来新低

发表于: 2022-01-18 16:31 22339人阅读 35人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1


    2021年,北海合计推出19期地块,其中取消出让两期,余下涉及房地产类的,共有8期12个地块。全年成交总面积644927.59㎡(967.39亩),成交总金额33亿5553万。



    2021年成交的967.39亩房地产用地,除了7期商住地块,全部以底价成交。成交地块大部份来自海城区,占比53.91%。

    2021年北海土地成交量,主要指标参数全面下降,创下四年来新低!


    2021年最贵地块!
    17期滨江路交金海岸大道的2#地块,由北海我秀阿萨卡房地产开发有限公司,以底价3亿7493万投得。地块位于大热的冯家江区域,是2021年最好的地块,3080.01元/㎡的楼面价,也是2021年最贵的地块。但比起2019年冯家江区域最高的楼面价5466.73元/㎡,跌幅已经超过四成!


    不过,17期2#地块要求投资10亿,建设一个网红城市,所以不能以楼面价来定论。


    2021年最便宜的地块
    2021年,北海第18期土地出让,首次推出铁山港区住宅用地,共105.62亩,占全年成交总量的10.91%。铁山港这块住宅用地,由玖龙纸业(北海)有限公司投得,主要用来建设玖龙纸业的员工宿舍住宅楼,对北海楼市销售影响有限。


    2021年成交价总最高的地块
    7期杭州路交湘潭路商住地块,由陕西鑫阳房地产开发有限公司,以4亿5733万投得,是2021年成交总价最高的地方,也是唯一溢价成交的地块。


    7期地块扼守浙江路、湘谭路、杭州路三条城市主干道,处在万达广场、吾悦广场的中间,西侧是海丝路商业广场,商业气氛浓厚,市政设施完善,地段位置一流。


    2021年成交面积最大的地块
    14期3#地块,出让面积121768.60㎡(182.65亩),是2021年最大的商业住宅地块。由北海城市开发投资集团有限公司以底价4亿476万投得。


    14期3#地块楼面价仅1329.60元/㎡,但要求向政府提供项目60%的住宅,作为搬迁安置房,由政府以成本价回购。

    2021年北海土地出让,12块商业住宅类地块,总面积644927.59㎡(967.39亩),平均容积率2.579,低于2020年的2.441,以容积率计算,建筑总面积1639319.40㎡,除去商业比例,可以建设1491569.034的住宅。相比2020年的1491569.03㎡,减少22.81%。

    2021年北海土拍,主要集中下半年,上半年仅出让2期、7期地块,总面积120817.03㎡,建筑总面积296375.91㎡。是自2018年以来,北海土地成交最差的上半年。

    新冠疫情严重地影响了北海楼市及土地出让,直到今天,仍然伊于胡底。2021年全年,北海前前后后放风预热,拟推出的九个优质地块,也没能吸引到好买家。包括大都、碧桂园这样强大的集团,都没有出面拿地托市。

    2020年北海土拍遇冷,只是疫情影响,但2021年,还叠加了全国知名房大房企频频爆雷的因素,更多买房人加入了观望行列,导致新房销售停步不前,
    开发商对于拿地自然意兴阑珊。所以,北海土拍市场热度明显不足。进入2022年,由于房地产税加速试点、信贷收紧、外地客减少、房企爆雷等重重因素作用,加上北海新房市场,需求并不明朗,楼市下行将持续,同时,将会持续影响开发商在北海拿地的积极性。




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    论坛版主

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    2022-01-20 17:02
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    第二套 在线

    北海通

    精华6
    22年继续低。。
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    沙发 2022-01-18 17:56 来自
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    北海通

    十世都没赚到巩多钱
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    3楼 2022-01-19 11:20 来自
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    北海通

    春江水暖鸭先知
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    4楼 2022-01-18 16:57 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    没有产业 靠卖地 房价只能越来越低
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    5楼 2022-01-19 16:22 来自
    引用回复 1

    北海通

    楼主北海融农民工于2022-01-18 16:57发表的  :春江水暖鸭先知 (2022-01-18 16:57) 

    真有文化,赞
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    6楼 2022-01-18 21:15 来自
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    东城小黄 在线

    北海通

    奇仓川一郎:
    那么今年的GDP又垫底了?(2022-01-19 11:26)  20楼


    gdp看看就好  国家统假局的东西不能当真  很多地方连公务员工资都发不出了 gdp还年年增长  谁信
    东城小黄 在线

    北海通

    红树林生态区:
    不知道今年会走低不。(2022-01-19 06:20)  15楼

    只有更低  因为去年还能找人托盘   今年都没有人了  因为从国家到企业都缺钱  
    白衣洛阳 在线

    北海通

    高新区那几栋房子很有特色,配合起来真好看
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    9楼 2022-01-18 19:54 来自
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    北海通

    北海的土拍没有任何问题,只要华润来了,土地价格翻6倍都轻轻松松。北海越来越好
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    10楼 2022-01-19 23:02 来自
    引用回复 1
    迷团 在线

    北海通

    难还在后面!
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    11楼 2022-01-19 00:32 来自
    引用回复 1

    北海通

    土地可以停拍两年,先去去库存
    没钱拿什么搞市政建设
    唉!怎么做都难!

    老北海

    市场不景气啊!
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    13楼 2022-01-18 18:56 来自
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