正常来说供需理论的落脚点在于找到价格的平衡点。其表现形式是，供大于求，价格下降，供小于求，价格上升。价格，是供应者与消费者的博弈。
但是房地产呢？2015年之前，因为房子滞销，房子特别便宜，但是卖不出去。
国家面对以下几个难题：
1、房地产商因为房子难卖，欠银行的贷款还不上，有比较大的经济风险
2、地方土地卖不出去，财政赤字严重，地方政府债务高企
3、少了房地产的拉动，GDP的增速也不好看
以上问题，都是由于房子卖不出去滞销引发的，但如果房子重新变得抢手，大家蜂拥而至，就可以迎刃而解。
但是，十几年的房子，本身价格已经很高了，而且大家并没有太大的需求，那时也不存在炒房客。该买的都买了，所以也才会滞销，那怎么让房子重新变得抢手，把地产商手中的房子卖出去，还上银行贷款，政府拍出土地，有土地财政支持，同时也能拉动GDP呢？然后，怎么找人来买房，消耗现存的房子呢？
最骚的一招出来了，棚改。把城市城中村的老房子拆掉，把土地拍卖，然后把拍卖的钱给到拆迁户，这样就人为造就了一堆既有钱，又有买房需求的群体。
不过，按照供需关系来讲，棚改区域拆掉，新造的房子，肯定是比原先的老房子要多的。因为以前的房子层数低，可以拆了造个高层。原先房子就不缺，你现在拆了，还越造越多，房价不是更该跌嘛。
但是，一拆一造之间有个时间差，你这边房子没造好，供给还给释放出来，这边市场上已经有了大把需求，而且，是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。一下子拆迁户们涌到售楼处，买房如买菜，花钱不眨眼。
当然，不能少了媒体的推波助澜。你每天打开新闻，看到的都是哪里房子又售罄，哪里的房子又涨价了，又翻翻了。原先准备卖房的，都纷纷撤下网上挂的房子，或者价格上调20%，得，这会房子更稀缺了，价格更高了。
原先你是有一套房子，跟老公儿子住着，房贷差不多快还完了，儿子才小学，根本是没有买房需求的。这房子一天一个价，不行，这儿子的婚房是刚需啊，现在不买，以后永远买不起了。
咬咬牙，贷款高位又来了一套，买完半年，房价继续涨，儿子的婚房，已经赚了四、五十万了，看看老家房价低，有升值空间，再贷款投资一套。
所谓一套自住，两套改善，三套刚需，四套投资，一时间，市场上涌出了无限的买盘，各个都是刚需，不买房活不下去那种。国家再配合推出房贷利率下调等政策，宣传口径上六个钱包买房，都是政治正确，一句话，就是买。
地产商手中积压的房子卖出了，可以还上银行贷款了。政府也赶紧在城市边缘开辟这样那样的新区，卖了巨量土地，拿了巨额土地出让金，缓解了财政压力。GDP也在房地产拉动下，稍微止住了一点下滑的颓势。
人民群众也很开心，虽然，辛辛苦苦积攒了几十年的积蓄都花了，而且还欠了银行一屁股房贷，但是每个人手中都有几套价值连城的房子，算算市场价值，不得了，自己也快成千万富翁。
以上，就是国家在2015年推行的涨价去库存政策。它虽然部分解决了当时面临的一些问题，但是也产生了很多新的问题。
1、原本很多还有一些积蓄的家庭，因为上杠杆买房，不仅积蓄没了，还背上沉重的房贷，当前经济形势不好，社会失业增多，部分杠杆较大的家庭，有断贷的经济风险
2、因为人民群众钱都买房了，导致可消费的金额下降，国内消费不振
3、房地产商并没有在积压的房子卖完后缩小规模，寻求转型，反而开始高周转，更疯狂地拿地，杠杆率也更高了
4、地方政府虽然得到了巨额的土地出让金，但大家花钱也更卖力了，财政赤字情况并没有缓解。
综合来看，我感觉涨价去库存，应该算不上一个成功的策略。它把房价从高估拉到了无限高估的一个位置，而且还消耗了人民群众手中的存款，让他们背上了沉重的房贷。
18777968058 苏老师
