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从高估拉到无限高估,来聊聊房价是怎么涨起来的

发表于: 2022-01-07 14:14 13413人阅读 59人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    正常来说供需理论的落脚点在于找到价格的平衡点。其表现形式是,供大于求,价格下降,供小于求,价格上升。价格,是供应者与消费者的博弈。


    但是房地产呢?2015年之前,因为房子滞销,房子特别便宜,但是卖不出去。

    国家面对以下几个难题:
    1、房地产商因为房子难卖,欠银行的贷款还不上,有比较大的经济风险
    2、地方土地卖不出去,财政赤字严重,地方政府债务高企
    3、少了房地产的拉动,GDP的增速也不好看

    以上问题,都是由于房子卖不出去滞销引发的,但如果房子重新变得抢手,大家蜂拥而至,就可以迎刃而解。

    但是,十几年的房子,本身价格已经很高了,而且大家并没有太大的需求,那时也不存在炒房客。该买的都买了,所以也才会滞销,那怎么让房子重新变得抢手,把地产商手中的房子卖出去,还上银行贷款,政府拍出土地,有土地财政支持,同时也能拉动GDP呢?然后,怎么找人来买房,消耗现存的房子呢?


    最骚的一招出来了,棚改。把城市城中村的老房子拆掉,把土地拍卖,然后把拍卖的钱给到拆迁户,这样就人为造就了一堆既有钱,又有买房需求的群体。

    不过,按照供需关系来讲,棚改区域拆掉,新造的房子,肯定是比原先的老房子要多的。因为以前的房子层数低,可以拆了造个高层。原先房子就不缺,你现在拆了,还越造越多,房价不是更该跌嘛。

    但是,一拆一造之间有个时间差,你这边房子没造好,供给还给释放出来,这边市场上已经有了大把需求,而且,是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。一下子拆迁户们涌到售楼处,买房如买菜,花钱不眨眼。

    当然,不能少了媒体的推波助澜。你每天打开新闻,看到的都是哪里房子又售罄,哪里的房子又涨价了,又翻翻了。原先准备卖房的,都纷纷撤下网上挂的房子,或者价格上调20%,得,这会房子更稀缺了,价格更高了。

    原先你是有一套房子,跟老公儿子住着,房贷差不多快还完了,儿子才小学,根本是没有买房需求的。这房子一天一个价,不行,这儿子的婚房是刚需啊,现在不买,以后永远买不起了。

    咬咬牙,贷款高位又来了一套,买完半年,房价继续涨,儿子的婚房,已经赚了四、五十万了,看看老家房价低,有升值空间,再贷款投资一套。

    所谓一套自住,两套改善,三套刚需,四套投资,一时间,市场上涌出了无限的买盘,各个都是刚需,不买房活不下去那种。国家再配合推出房贷利率下调等政策,宣传口径上六个钱包买房,都是政治正确,一句话,就是买。

    地产商手中积压的房子卖出了,可以还上银行贷款了。政府也赶紧在城市边缘开辟这样那样的新区,卖了巨量土地,拿了巨额土地出让金,缓解了财政压力。GDP也在房地产拉动下,稍微止住了一点下滑的颓势。

    人民群众也很开心,虽然,辛辛苦苦积攒了几十年的积蓄都花了,而且还欠了银行一屁股房贷,但是每个人手中都有几套价值连城的房子,算算市场价值,不得了,自己也快成千万富翁。


    以上,就是国家在2015年推行的涨价去库存政策。它虽然部分解决了当时面临的一些问题,但是也产生了很多新的问题。

    1、原本很多还有一些积蓄的家庭,因为上杠杆买房,不仅积蓄没了,还背上沉重的房贷,当前经济形势不好,社会失业增多,部分杠杆较大的家庭,有断贷的经济风险

    2、因为人民群众钱都买房了,导致可消费的金额下降,国内消费不振

    3、房地产商并没有在积压的房子卖完后缩小规模,寻求转型,反而开始高周转,更疯狂地拿地,杠杆率也更高了

    4、地方政府虽然得到了巨额的土地出让金,但大家花钱也更卖力了,财政赤字情况并没有缓解。

    综合来看,我感觉涨价去库存,应该算不上一个成功的策略。它把房价从高估拉到了无限高估的一个位置,而且还消耗了人民群众手中的存款,让他们背上了沉重的房贷。

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    论坛版主

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    2022-01-12 15:26
    引用回复

    北海通

    分折的透切。
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    沙发 2022-01-07 15:12 来自
    引用回复 3

    老北海

    点赞!!!!!
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    3楼 2022-01-07 15:52 来自
    引用回复 2

    北海通

    避重就轻,未讲到犀利点。
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    4楼 2022-01-07 15:56 来自
    引用回复 1

    北海通

    主要还是资本在后面推,韭菜割了一茬又一茬,恒大:只要郭嘉需要,我能全部奉献给郭嘉。(两万亿债务随便拿去)

    等到了高精技术各种被人卡脖子,才发现原来技能树点错了,原来小日本的路是一条没得选的路。
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    5楼 2022-01-07 16:08 来自
    引用回复 7

    北海通

    北海房价都跌成狗了,正府一点都不着急么?
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    6楼 2022-01-07 17:10 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    这个命题有点太低端点吧、、我们系不系先思考一哈祖国破万的房价均价,系怎样被吵起来的,好吧、哈哈哈                            
    中指研究院公布的数据显示,2021年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.02个百分点。

    从涨跌城市个数看,100个城市中39个城市的新房均价环比上涨,58个城市环比下跌,3个城市与上月持平,下跌城市数量较上月增加5个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。

    二手房的跌幅则有所扩大,全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较上个月扩大0.01个百分点。

    从涨跌城市个数看,27个城市的二手房价格环比上涨,71个城市环比下跌,2个城市与上月持平,下跌城市数量较上月增加3个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%,涨幅较上月收窄0.39个百分点。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    来、来、来、、、某来                                    
    不管哪一年,您的一二三四、、都应该系在北海成立滴,对吧                                
    别怪某戳你滴血滴心、、                        

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    • 楼市观察员
    分析的很精屁!
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    9楼 2022-01-07 17:57 来自
    引用回复

    北海通

    点赞拿分走人。
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    10楼 2022-01-07 18:14 来自
    引用回复 1

    北海土著

    想买套二手房
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    11楼 2022-01-07 20:01 来自
    引用回复

    北海新人

    分析有点道理
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    12楼 2022-01-07 20:10 来自
    引用回复

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    13楼 2022-01-07 20:30 来自
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    老北海

    五六个点的税率,聪明人不会急着买的。
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    14楼 2022-01-07 20:31 来自
    引用回复 1
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