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南宁楼市“北投现象”,是潮退后买房人的理智与清醒?

发表于: 2022-01-04 10:43 9623人阅读 21人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    即使楼市横盘期,也总有那么一束光,能够穿破乌云。

    12月6日,位于五象湖核心的北投时代开始销售,在接下来的非周末4天时间里揽金过亿!堪称冬日里的一片暖阳。

    如果说一个楼盘卖得好,可能是偶然,但是旗下项目都逆势飘红,就不是那么简单。

    五象龙岗半岛的北投东境,11月也卖了48套房。12月热销势头也不减,单是12月5日一天就认购了8套,而12月6日上午又认购了3套。

    那考河畔这一边的北投荷院,11月的销售额接近1亿元! 这就是北投南宁项目的优秀表现,可以说是南宁楼市的一抺亮色。

    不但是南宁的项目,在广西其他城市,例如钦州、北海等,销售也不遑多让。

    北海的北投·观海上城,最近引发一些单位团购。钦州的北投湖畔公园里,多次问鼎白石湖片区销冠,今年8月更是登顶钦州楼市销售额、面积“双冠”。

    更难得的是,这样的成绩,是北投地产始终坚持不降价、不返现的情况下取得。 “疾风知劲草,板荡识诚臣”。楼市出现“北投现象”的背后,是潮退后买房人的理智与清醒?

    01
    楼市“寒冬”,TA家咋这么暖?


    今年以来,南宁楼市延续了一贯以来价格战的风气,房价打骨折,返现后0元购房,公寓“4”字头清货,产权车位三四万甩卖……

    即便价值坚挺如五象湖、凤岭南,也不能幸免地被卷入这场价格战中。

    不得不说,这样的营销策略,确实吸引了个别“唯价格论”的购房者。

    不过,在这样的市场环境下,有一股“清流”在南宁地产圈涓涓而来,继而炸开!

    TA就是北投,不跟风,不随流,始终坚持不降价,不返现,更不降标。


    不仅价格稳、品质稳,北投旗下的楼盘销量也很稳。

    12月6日,北投时代取证并同步项目开售,主力价格达到1.5万元/㎡左右,最高价格上到了1.8万元/㎡,在刚刚过去的非周末4天时间揽金超亿元。

    认购势头不减,据说价格在上涨。而且,自然、推荐来访成交量占95%。

    图 | 北投时代首开现场

    北投东境也不遑多让!11月销售了48套,12月前10日又认购了21套。自然、推荐来访成交量占到61%。

    图 | 北投东境周末人气不错


    要知道,北投作为国企销售价格是“明码标价”的,不会有其他什么“套路”。

    到目前为止,北投东境毛坯均价已经达到1.1万+,然而周边不少楼盘正在打骨折,精装“9”,工抵房“7”字头。

    那考河畔的北投荷院,11月销售额接近1个亿,其中自然、推荐来访成交量占69%,这个业绩引领了兴宁东,在众多大房企项目的激烈竞争下拨得头筹。

    图 | 北投荷院人气火爆


    项目高层毛坯均价将近1.1万元/㎡,合院毛坯主力价在2.5万~2.7万元/㎡,并且车位还得另外花钱买。而周边一些楼盘精装已经在叫卖“7、8”字头。

    几大项目合力,将北投一举推上南宁热销榜单。

    12月6日,克而瑞发布11月南宁房企销售排行榜TOP10,北投以3.53亿元权益销售金额、3.38万㎡权益销售面积,均位列第五位。北投在南宁,4盘打天下。

    图 | 北投登上11月南宁房企销售榜TOP10

    02

    深挖北投产品力“秘方”,他做“对”哪些?


    在北投眼里,这几年来没有“快周转”,只有一直用心做产品,所以潮退后,北投才能不慌不忙,淡定从容,一如既往,“歌照唱舞照跳”。

    楼市冷冬下的“北投现象”,源于北投国企的责任与担当,以及超前眼光与开发理念!

    更是产品力“爆表”的结果。北投的产品力,有何秘密和系统的方法论?

    比如,北投一直坚持不跟风、不抄袭、不复制。

    又比如,北投坚持“五个对”:对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着。


    再比如,不管市场怎么变化,北投始终坚持建筑环境观进行项目设计及打造。


    那考河湿地公园,在南宁几乎没有人不知道的,在广西也是家喻户晓。

    北投荷院,就位于那考河湿地公园旁。通过几十轮举牌最终才能拿到这块150多亩土地,北投格外敬畏,尊崇“道法自然”“天人合一”理念进行规划设计,依托临河、低密、低容等优势,创造性地打造“原乡情怀”产品。

    图 | 北投荷院合院样板间


    建筑上,从中国南方传统建筑中提取经典元素和符号,与现代建筑揉合,用灰白线条勾勒,以“人字形”作檐;文化上以荷为IP,植入到社区;在生活理念上,引入“原乡情怀”,营造白墙灰瓦、小桥流水的原乡院落。

    北投荷院上市后,在广西引起轰动,以极高辨识度的产品畅销南宁。 今年1月26日首开以来,北投荷院至今已经7次开盘,在南宁少有。11月的第七次开盘,销售额接近1个亿。销售业绩连续排在兴宁区榜首。

    图 | 北投荷院合打出的业绩海报

    北投荷院成功后,很多人以为北投会在五象龙岗半岛复制,再搞一座“荷院”。

    万万没有想到的是,北投跟自己较劲,不妥协地建了一个北投东境。 站在五象龙岗半岛的北投东境项目上,北投人联想到陶渊明笔下“采菊东篱下,悠然见南山”的隐逸诗境。

    图|在北投东境可以一湾两看江

    依托五象龙岗半岛的隐逸环境,北投决定打造一个“隐逸情怀”作品。

    如何打造“中国隐逸情怀”作品?北投想到了全球知名的度假酒店安缦酒店,因此将项目的调性定性为现代简约、轻奢风。

    怎么实现现代简约、轻奢的调性?

    北投还是坚持建筑环境观,确定具有现代质感简洁的建筑立面,并将流动的、舒缓的、婉约的江流形态延伸至建筑造型上。北投东境阳台采用弧形处理,有效地减弱建筑对人的压迫感。

    图 | 阳台弧形设计,大面积使用玻璃


    在高层顶部采用退台式设计,户户宽景,看江视野极佳。不仅可以看江,层层退台的设计,业主在自家阳台就可以仰望星空。

    大平层及合院外立面采用铝扣板等现代材质处理,让整个建筑显得更加的轻盈,让居住在里面的人心情舒畅。

    在园林景观方面,尝试按照“安缦风”进行设计,采用简洁但高品质的手法进行打造,目前雏形已现。

    马不停蹄,北投又奔赴下一个战场——五象湖。

    今年6月23日,北投在五象湖天王区砸下35亿元,拿下五象湖核心区南面244亩土地。

    图 | 北投时代实景


    拿下地块后,北投开始仔细分析地块的属性。北投人认为,五象湖“学、铁、商、办、湖、医”六项全能,这里是妥妥的服务总部基地、服务自贸区的黄金区域。

    而且放眼整个南宁,没有一个专为青年人量身定做的社区。

    基于此,北投以白领青年为客群、以先锐艺术为主题,策划打造一个“带有时代意义”的专属社区,并定义为“有为青年的梦想社区”。

    图 | 北投时代将打造为青年梦想社区



    图 | 北投时代的先锐艺术社区


    北投精心挑选克莱因蓝作为文化IP,这是一种理想之蓝、纯粹之蓝,象征着年轻人对理想、对人生的积极追求。


    图 | 选用克莱因蓝作为专属色彩

    用莫比乌斯环,北投倡导一种无界的生活方式,象征有为青年不受约束的思维及青春活力。 北投时代,以精准的定位、优秀的产品力,引起了广大有为青年的共鸣,吸引了一大波拥趸。

    图 | 北投时代效果图

    除了在南宁,北投在钦州、北海等城市,也同样坚持不降价,依然受到市场极大的认可。

    图 | 北投钦州项目也取得不错的销售业绩

    这背后是北投实力的体现,坚定长期主义,坚持产品力。在房地产“高周转”的浮躁的时代,北投不是在“炒快餐”,而是在“烹大菜”。

    购房者的目光是雪亮的,他们用行动把北投送上热销榜单。 这就是2021年南宁楼市的“北投现象”!

    03
    为啥冲北投买?除了匠心,还有比黄金更贵的信心


    2021年,房地产行业的“高周转”,卒!

    潮退后,买房人呈现的是更多的理智与清醒的认识到:

    选择房企,并不是“越大越好”,而是“越扎实越好”。房企的品质匠心是基础,实力、情怀、责任、担当,还有比黄金还宝贵的信心和自信心。

    选择北投产品的业主,可以说大多都是有实力、重品质的人。他们选择北投,不是冲降价、返现而来的。这才是大家冲着北投来买的根本原因。

    作为千亿国企北投集团“产城融合”板块的重要一环,北投地产承袭母公司的资金优势还有强大技术基因和质量管理优势。北投集团在桥梁工程等方面,创造了平南三桥、合江大桥等多个大跨径桥梁的世界第一。

    但责任与担当才是北投地产作为一家“扎实国企”,这是它的鲜明标签。

    去年12月,代表中国房地产综合开发行业的最高荣誉——广厦奖评选结果揭晓,北投开发建设的吉祥·凤景湾项目荣获该大奖。

    图 | 吉祥·凤景湾荣获第九届广厦奖

    这是国家行业权威部门对北投初心、责任与担当的认可和褒奖。 说到稳,还不得不提兑现力。 还记得吉祥·凤景湾的精装“破体”活动吗?把精装房砸开来给业主看,这是对自身品质的自信。

    图 | 现场切割橱柜柜门

    上个月,吉祥·凤景湾提前交房,“交房即得证,拎包可入住”,更是创造了南宁精装交付的新标准。

    图 | 吉祥·凤景湾交房即得证

    如今的北投,就像其总部文化墙上说的那样,充满“五个自信”:产品自信、文化自信、品牌自信、管理自信和发展自信。

    “五个自信”更是北投地产品牌魅力与众不同之处。

    如今,“高质量生活”的新时代如潮而来,这是一个新时代的开始。

    北投在这条路上是个“老兵”,已经走了12年。也许还有许多不完美,尽管还在一步一步提升自己,但是作为广西本土的国企,我们不但看到了北投地产的担当与自信,更看到它不断提升的努力。

    机遇,总是留给有准备的人。相信北投的产品会越来越好。

    当下市场上的“北投现象”,不是偶然的。

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    北海通

    知道了知道了
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    沙发 2022-01-04 11:00 来自
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    海盗yhh 在线

    北海通

    刚需买房。屯房就不必要了,中央政策不让你炒房了。
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    3楼 2022-01-04 11:29 来自
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    北海通

    北投观海上城几年都盖不好一幢房子,我还以为烂尾了。
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    4楼 2022-01-04 11:31 来自
    引用回复 2

    北海市民

    房市走向不好猜!
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    5楼 2022-01-04 11:41 来自
    引用回复 1

    老北海

    北投也好,广西地产也罢,都是广西国资委隶属的地方国有企业,就是拿来托市的。具体到楼市北海,只需要看一个人,那就是地球上对北海房地产拿捏得最准确(没有之一)的“何老二”何总,只有他拿地了才说明北海楼市在底部站稳了。没有人愿意拿自己的真金白银打漂漂玩儿的!
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    6楼 2022-01-04 11:50 来自
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    北海通

    南宁楼盘贴做到北海来。
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    7楼 2022-01-04 12:58 来自
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    北海通

    写得咁辛苦,点赞。
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    8楼 2022-01-04 12:58 来自
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    老北海

    内部认购 自产自销自买 然后套银行模式的,套娃方式吗?
    郭家三少 在线

    北海市民

    这么好卖就没必要来365打广告了
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    10楼 2022-01-04 13:47 来自
    引用回复 2

    北海市民

    北投做广告,鉴定完毕。

    老北海

    说的好热闹啊,令人心潮澎湃,可惜囊中羞涩

    北海市民

    还得看市场走势如何                                                                                      

    北海土著

    原来是给北海北投做广告,也够隐晦的

    北海通

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