北海2021年14期地块，共有7个地块，其中的3、5、6、7#地块，在今天下午正式公开竞投！


今天的土拍现场，非常热闹，很多公司已经来到现场。包括中石化、中石油、中海油，中国三桶油都全部到场！



今天的四个地块，3#商务金融用地，5#加油加气站用地，6#工业用地，7#物流仓储用地。


北海市自然资源局副局长唐凤珍，今天也来到了土拍现场。



今天的土拍，由北海市地产交易中心副主任蒙建国主持。首先开拍的，是最抢手的5#加油加气站用地，由1436万起拍。


5#加油加气站用地，处于向海大道和福龙路（规划中）相交路口，出让面积5333.30㎡（8亩），是一块商业性的加油加气站用地。



5#地四大买家，60号牌中石化、08号牌中海油、01号牌中石油，最后一个99号牌，是私人老板陈金凡。面对三个全球顶尖500强，陈老板陪衬的可能性很大。


谁知道，一开局，陈老板就出手凶狠，也不按常规出牌，三桶油是10万、10万地加，陈老板是100万、200万、300万地报价举牌。陈老板挥一挥手的钱，小编一辈子可能也挣不到。


01号牌中石油


08号牌中海油


60号牌中石化


一直到第45轮竞投，陈老板以5076万的出价，完胜中国三桶油，投得8亩的5#加油加气站用地。


相比1436万的底价，足足翻了3.5倍，折合楼面价19035.12元/㎡。


上一次11期土拍，同样也是加油加气用地，陈老板也曾经出手，不过最后败给了中石化。这次14期土拍，陈老板卷土重来，重金上阵，掷下5076万，终于扬眉吐气、干净利落地赢回一局。


接下来的3#、6#、7#地块，也跟着有序成功拍出。

3#商务金融用地，24.31亩，由北海旅游集团有限公司，以底价5665万投得。折合233.02万/亩，楼面地价2913元/㎡。


6#工业用地，163.67亩，由广西义强达投资有限公司，以底价2718万投得，折合16.61万/亩。


7#物流仓储用地，49.37亩，由广西凯森供应链管理有限公司，以底价945万投得，折合19.14万/亩。


之前出手凶狠的陈老板，回复低调，没有再次出镜，连签名仪式，包括合照，也是让手下代劳。


签名仪式过后，北海市自然资源局唐凤珍副局长，北海市地产交易中心副主任郭骏敏，分别和四位买家代表拍照留念。




这次北海14期地块，就暂时告一段落了。不过，这次土拍是连续三天，而明天下午，还有15期土拍，希望大家继续关注。

3#地块
地块编号：2021GC14017

土地位置：四川路以东、金海岸大道以南
出让面积：16207.21㎡（24.31亩）
土地用途：商务金融
容积率：≤1.2
建筑总面积：19448.65㎡
建筑密度：≤15%
绿地率：≥30%
出让年限：40年
起始价：5665万
楼面价：2912.79元/㎡
备注：
与西南角用地统一规划，统一核算指标；地块为旅游基础设施建设用地，用于建设北海北部湾旅游集散中心一期四川路集散中心；项目建成后，无偿提供1000㎡的房产，给和平村村委使用；无偿提供5000㎡的房产，给北海银海区投资管理有限公司使用。

5#地块
地块编号：2021GC14019

土地位置：福成至白龙规划路以东、向海大道北侧
出让面积：5333.30㎡（8亩）
土地用途：零售商业用地（加油加气站）
容积率：≤0.5
建筑总面积：2666.65㎡
建筑密度：≤28%
绿地率：--
出让年限：40年
起始价：1436万
楼面价：5385.03元/㎡
备注：建筑高度根据设备安装结果控制。需建设总容积大于210m3的加油站。

6#地块
地块编号：2021GC14020

土地位置：铁山港（临海）工业区4号路以西、7号路以北
出让面积：109112.04㎡（163.67亩）
土地用途：工业用地
容积率：≥0.7且≤1.8
建筑总面积：196401.67㎡
建筑密度：≥35%且≤65%
绿 地 率：--
出让年限：50年
起始价：2718万
楼面价：249.10元/㎡
备注：与东面用地统一规划、统一核算技术经济指标，行政办公及生活服务设施在东面相邻用地已经建设的，该用地范围内不再安排；投资强度不低于390万/亩；项目产出强度不低于2800万/公顷；地均税收不低于75万/公顷。

7#地块
地块编号：2021GC14021

土地位置：铁山港（临海）工业区4号路以西、纬四路以南
出让面积：32916.11㎡（49.37亩）
土地用途：仓储用地（物流仓储）
容积率：≥0.6且≤1.8
建筑总面积：59248.99㎡
建筑密度：≥35%且≤65%
绿 地 率：--
出让年限：50年
起始价：945万
楼面价：159.49元/㎡
备注：行政办公及生活服务设施用地面积，不得超过工业项目总用地面积的7%，有效仓储用地比例≥45%，内部通道及停车场用地比例≥20%；物流强度≥2万吨/年·公顷；投资强度不低于180万/亩。

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铁山港区的加油站成品油，月销量30吨右，这个就算位置好点，翻三倍，月销量有100吨，按每吨800元毛利计，月赚8万元，一年超乐观估算，利润100万元，五、六千万利润，要50多年才回本，按目前形势，最多十几年后，燃油车除商用外，可能都要被淘汰了。

有钱真任性

低价成交的如果遇上像陈老板这样的，这场拍卖是否会成为经典呢？

还是卖油吃香！！

私人油站加的油靠谱吗？

楼主第一副村长于2021-11-25 07:38发表的  :私人油站加的油靠谱吗？ (2021-11-25 07:38) 

私油更纯，三桶油一般都是1比1比1

石油行业亏损这么严重，难为老板了。

完胜？三桶油理性拍而已

这些上亿元的老板没多少个能维持长久的，发得越猛，跌得越惨

陈老板大手笔

三桶油把价格拉的太高，利好私人油站

三桶油友情出场，这点钱，三桶油百万分之一根汗毛。

私人加油站也不错，经常加，优惠大

什么老板？？！都是利用国家银行的钱来作弄？？！还贷必究？？！损坏他们就要追债？？！菅业创商谁都想捞大笔？？！但风雨途上必小心坐牢房！！！？