开发商的期房，开盘时卖八九千，现在卖四五千，说明了什么？说明开发商现在资金很紧张，很危险，但很多客户觉得很便宜，很心动，一旦下单了，就是一场豪赌。无关乎房价，而是房子能不能如期完工的实情。

我近期不爱推新房，特别是最近猛降价的某电，某碧等楼盘，让我看到了恒大的影子。从职业的角度来说，虽然卖新房佣金高，工作量少，但是按目前的市场形势，越是降价抛售的楼盘，我越不敢推。

资金断链，有时就是一转眼的事。我也不想昧着良心睁眼说瞎话，所以，这阶段暂时我都不会推期房。在某个层面，我不算一个合格的地产资深销售。

比起高佣，我更看重的是交易的安全。二手房，虽然挣得少，杂事多。挣得也就是买卖双方给的一点儿佣金。

但胜在当天过户，当天就能领证。胜在眼见为实，所有的景观，朝向，采光，都已定型，不需要踩雷，不需要想象，不需要维权。客户放心，我也挣得安心。

目前，北海银滩西区，90%的业主，当时购入的价格，都在8000-10000左右（三千海除外）。目前急售的业主，抛售价在6000左右的，就已经是这个片区高性价比的房源了。

但大多数客户，容易被花里胡哨的新房促销信息给吸引了。看到原来八九千，现在四五千的价格，就冲上去了。不明白北海的版块价值，不明白开发商的水有多深，多少得踩点坑，可惜了。（一块大补丁）

大多数行业都一样难，唯独物价等材料，疯狂上涨！国家已经在调控，预计后年就能恢复过来！但是房子基本没看头了，炒房散客已经被套牢！

有道理，我卖的唯一一套一手房，彰泰玫瑰郡的，我都经常去看看，有没有人在施工，因为我怕不知道怎么给客户交待

地产行业近期，多处于下行周期，这是不可回避的全国范围大气候，是地产多年发展膨胀的必然，也是近期客观条件与因素所造就的大范围气候，但是，不管怎样路还要走，还要前行，几年一个周期的洗牌换血、脱胎换骨，还是要一如既往的成为最终的目的与惯例，看不到这一点，别说生活，就连生存的勇气，都会灰飞烟灭，不是吗？

北海房价再次跳涨，仅仅是时间问题，随着国内老龄化日趋严峻，江浙甚至福建、广东沿海，都很难称之为老年人宜居的越冬之地，加上高昂的房价，更是普通年长者所难以负担滴，剩下的还有海南与广西沿海，海南房价与交通便利条件是什么状况，众所周知[呲牙]剩下的还有谁？无论是内陆还是沿海城市，对于不远的将来，可供数亿老年大军选择之地，越来越少啦。

你是有良知的地产人，赞你一个

北海的二手房才是雷区，定金，首付款都不做资金监管，一但业主收钱跑路，中介屁事没有，全靠买家和业主扯皮了！而且大多数业主都是外地的，可以预见，一出问题，人都找不到，就算找到也基本追不回钱，所以不建议在北海买二手房，除非全程资金监管，不过户完成，业主别想拿到一毛钱！

现在挂二手房出来卖的都是不差钱的主，你看二手房频道，那些钉子户挂了三四年，一口价，挂着玩。那么叼的业主，我是买家我都不想理他，真正想卖的人少得可怜，没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。

在北海买房一定要买期房，不只是北海，几线城市一定都是这个底层逻辑。过去买何生，现在要买就买恒大，国安这样的头部大企业。如果在北海有销售和你讲，哪里是现房的，各种安全的，那你直接扭头就走，去找365大姨夫问，一问就知道问题出在哪了。但大姨夫只会讲盘的问题，不会讲那个销售坏在那里。

有良心的地产人

楼主比较实在，赞

楼主自己承认不合格。中介靠佣金的话根本发不起工资。一套房从上到下分佣，3%够吗？中介靠资本运作：过桥，垫资，扣点，返利，两头吃，压榨员工系团建，欺瞒客户是常见。合理合法合规合情的中介，老汉我从末见过。

是的，君子爱财取之有道，挣点小钱，心里安稳，能睡个安稳觉…

不止北海这样，收宽心，也不止这行业这样，看开就行

真正有能力的中介，是懂得哪个开发商给不给力，而不是看降价就不得了……某电那个垃圾盘，稍微懂点东西的都不会买！那个地块，房子抵押，天然气，火葬场等等……那个装修简直不是人做的质量 某碧没什么问题，就是质量估计…… 做好心理准备就行，不过像某信，卖八九千，质量也垃圾得很