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一个普通北海地产人,近期的一些职业感想

发表于: 2021-10-21 09:11 19126人阅读 81人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    开发商的期房,开盘时卖八九千,现在卖四五千,说明了什么?说明开发商现在资金很紧张,很危险,但很多客户觉得很便宜,很心动,一旦下单了,就是一场豪赌。无关乎房价,而是房子能不能如期完工的实情。

    我近期不爱推新房,特别是最近猛降价的某电,某碧等楼盘,让我看到了恒大的影子。从职业的角度来说,虽然卖新房佣金高,工作量少,但是按目前的市场形势,越是降价抛售的楼盘,我越不敢推。

    资金断链,有时就是一转眼的事。我也不想昧着良心睁眼说瞎话,所以,这阶段暂时我都不会推期房。在某个层面,我不算一个合格的地产资深销售。

    比起高佣,我更看重的是交易的安全。二手房,虽然挣得少,杂事多。挣得也就是买卖双方给的一点儿佣金。

    但胜在当天过户,当天就能领证。胜在眼见为实,所有的景观,朝向,采光,都已定型,不需要踩雷,不需要想象,不需要维权。客户放心,我也挣得安心。

    目前,北海银滩西区,90%的业主,当时购入的价格,都在8000-10000左右(三千海除外)。目前急售的业主,抛售价在6000左右的,就已经是这个片区高性价比的房源了。

    但大多数客户,容易被花里胡哨的新房促销信息给吸引了。看到原来八九千,现在四五千的价格,就冲上去了。不明白北海的版块价值,不明白开发商的水有多深,多少得踩点坑,可惜了。(一块大补丁)

    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    大多数行业都一样难,唯独物价等材料,疯狂上涨!国家已经在调控,预计后年就能恢复过来!但是房子基本没看头了,炒房散客已经被套牢!
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    2021-10-21 10:07 来自
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    北海市民

    有道理,我卖的唯一一套一手房,彰泰玫瑰郡的,我都经常去看看,有没有人在施工,因为我怕不知道怎么给客户交待
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    2021-10-21 09:58 来自
    引用回复 6

    北海通

    • 楼市观察员

    地产行业近期,多处于下行周期,这是不可回避的全国范围大气候,是地产多年发展膨胀的必然,也是近期客观条件与因素所造就的大范围气候,但是,不管怎样路还要走,还要前行,几年一个周期的洗牌换血、脱胎换骨,还是要一如既往的成为最终的目的与惯例,看不到这一点,别说生活,就连生存的勇气,都会灰飞烟灭,不是吗?
    • 楼市观察员
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    2021-10-21 09:40 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    北海房价再次跳涨,仅仅是时间问题,随着国内老龄化日趋严峻,江浙甚至福建、广东沿海,都很难称之为老年人宜居的越冬之地,加上高昂的房价,更是普通年长者所难以负担滴,剩下的还有海南与广西沿海,海南房价与交通便利条件是什么状况,众所周知[呲牙]剩下的还有谁?无论是内陆还是沿海城市,对于不远的将来,可供数亿老年大军选择之地,越来越少啦。
    • 楼市观察员
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    2021-10-21 09:30 来自
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    老北海

    你是有良知的地产人,赞你一个
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    2021-10-21 13:28 来自
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    北海市民

    北海的二手房才是雷区,定金,首付款都不做资金监管,一但业主收钱跑路,中介屁事没有,全靠买家和业主扯皮了!而且大多数业主都是外地的,可以预见,一出问题,人都找不到,就算找到也基本追不回钱,所以不建议在北海买二手房,除非全程资金监管,不过户完成,业主别想拿到一毛钱!
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    2021-10-21 12:30 来自
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    北海新人

    现在挂二手房出来卖的都是不差钱的主,你看二手房频道,那些钉子户挂了三四年,一口价,挂着玩。那么叼的业主,我是买家我都不想理他,真正想卖的人少得可怜,没有卖不出去的房,只有卖不出去的价格。
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    2021-10-21 11:25 来自
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    北海通

    在北海买房一定要买期房,不只是北海,几线城市一定都是这个底层逻辑。过去买何生,现在要买就买恒大,国安这样的头部大企业。如果在北海有销售和你讲,哪里是现房的,各种安全的,那你直接扭头就走,去找365大姨夫问,一问就知道问题出在哪了。但大姨夫只会讲盘的问题,不会讲那个销售坏在那里。
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    2021-10-21 11:55 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    2021-10-21 10:59
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    鄂荆 在线

    北海通

    楼主比较实在,赞
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    2021-10-21 10:38 来自
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    北海通

    精华7
    楼主自己承认不合格。中介靠佣金的话根本发不起工资。一套房从上到下分佣,3%够吗?中介靠资本运作:过桥,垫资,扣点,返利,两头吃,压榨员工系团建,欺瞒客户是常见。合理合法合规合情的中介,老汉我从末见过。
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    2021-10-22 06:34 来自
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    北海新人

    是的,君子爱财取之有道,挣点小钱,心里安稳,能睡个安稳觉…
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    2021-10-22 03:38 来自
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    北海通

    不止北海这样,收宽心,也不止这行业这样,看开就行
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    2021-10-22 02:05 来自
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    北海通

    真正有能力的中介,是懂得哪个开发商给不给力,而不是看降价就不得了……某电那个垃圾盘,稍微懂点东西的都不会买!那个地块,房子抵押,天然气,火葬场等等……那个装修简直不是人做的质量 某碧没什么问题,就是质量估计…… 做好心理准备就行,不过像某信,卖八九千,质量也垃圾得很
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    2021-10-21 20:28 来自
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