不知从什么时候开始，在房地产界，这样一句话开始流传，并且还被不少购房者奉为金科玉律，它就是“预售是万恶之源”。
特别是在最近一段时间，小至北海，大到全国各地，各种开发商烂尾、楼盘验收质量不过关、工程停工的新闻充斥其间，让本就备受争议的期房市场变得更加动荡。
很多购房者忍不住扪心自问，预售到底带给了他们什么？似乎风险全都是他们在承担，而好处全都给了开发商！
1.
那些关于预售的爱与恨
爱恨只在一瞬间！
让购房者爱恨交织的期房，是预售制度的产物，国内的预售制度，起源于香港。
1953年霍英东成立了专门建造和买卖楼宇的立信置业公司，他带着香港第一份售楼说明书，成就了无数人的财富神话，同时也为房地产时代的到来埋下伏笔。
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十，于领到入伙纸时清缴。”
这就是最早的分期付款和期房预售制度，“买楼花“这个词也应运而生，意即人们先买花后再取“果”，改革开放以后，预售制度由香港传入深圳，乃至其他城市。
2001年6月，随着《商品房预售管理办法》等一系列法律法规推行，预售制度已然成了一套相对成熟的商业运作模式。
对于开发商而言，预售可谓是“再生父母”一般的存在了，极大地缓解了资金压力，甚至还成为了很多人“融资”的手段。
购房者收房之前自己付全款，又或者贷款付全款，购房款更是没有经过第三方的监管，直接进了开发商的腰包，开发商通过这种“空手套白狼”的手段，一个一个赚的盆满钵肥，所谓的良心开发商不过是完成了如期交付的应有标准，更有甚者直接拿钱不办事。
与其说，期房是买房，还不如说是在赌博，赌的是开发商能否如约定那般完成任务。这场豪赌，赢了不过是理所应当，输了可能就倾家荡产。
回归到房地产行业现状本身，越来越多的开发商由于资金问题而信用破产，让原本就备受诟病的预售制度更是陷入了信用危机。
2.
北海期房的是是非非
期房销售，本身就自带暴雷buff，时不时地炸上一炸，北海的很多期房，都是坊间话题的常客。
💣炸雷一：虚假宣传
房屋未建成就预先销售，这为部分开发商虚假宣传、偷工减料创造了机会，很多购房者看到样板间与示范区的时候，便觉得惊为天人，于是便豪气地签了合同，等到收房的那天，方才傻了眼。
北海很多业主，一度将收房形容成渡劫，甚至有不少人觉得，只要房子大体是正常的，就已经是得道成仙了。
说好的高级外墙砖，最后变成了外墙漆；说好的小区游泳池，最后变成了迷你小水坑；说好的风情园林，最后变成了三棵树的故事……
这些还都是外部的一些问题，通过维权还存在一些整改的可能性，最怕的就是楼盘质量存在问题，这种整改的难度太高，而且后期还可能存在一定的隐患，原本应该温馨的交房现场，不少都演变成了大型维权现场。
💣炸雷二：延期交房
受不可抗拒因素影响延期交房，从情理和法理上都是可以理解的，但这不是开发商延期交房的万金油。
最近两年，由于疫情的影响北海不少楼盘工程进度都有所耽搁，延期交房个三五个月，还是可以理解的，但有开发商却以此为理由，一再延期交房，很多业主还调侃，这哪里是延期，这分明就是无期。
疫情在北海引起的停工潮，前后不超过三个月，延期交房却能拖上半年，甚至更久，只能说开发商自身就存在问题了。
不是疫情的缘故，只是疫情给不少开发商带来了借口而已，北海存在一部分项目，延期交房甚至能延期上三五年，让业主苦不堪言，特别是一部分原本就没有自住房的业主，原本计划着过个一两年就能入住新居，谁知道后面是一边付着房租，一边付着房贷。
💣炸雷三：楼盘烂尾
如果说以上还只能算是伤筋动骨，那么烂尾就直接成了病入膏肓。北海有一部分开发商，看别人搞房地产他们也搞房地产，结果各种经营问题，还有一部分开发商盲目扩大建设规模，造成最后窟窿太大堵不上，另外有一部分开发商，“放卫星”的能力相当的高，各种宣传营销不过就是“割韭菜”……
总之，各类问题层出不穷，当时声势有多浩大，后来“人去楼空”就有多凄凉，只剩下未完成的框架独立萧瑟寒风中，诉说着业主心中的悲凉。
君不见，西南大道空守望，多少业主盼太平；
君不见，东出北海有盛荟，昔日承诺何时兑？
君又不见，一栋栋高楼拔地起，只有外壳没内里；一个个深坑地上挖，围栏是最后的遮羞布……
凡此种种，预售制度是诱因，但开发商的不善经营和毫无责任心，更是其心可诛！
3.
预售还是现房，你支持谁？
预售是万恶之源吗？
是的，预售就是万恶之源，因为这项制度本身就存在一定的不稳定和风控因素，缺乏有效的监管，购房者的购房资金是否真的被用来建房子都不好说，到最后却只能购房者买单！
预售是万恶之源吗？
也不是，究其根本，开发商作为企业，应本着诚信经营、合法经营的宗旨，而不能一味地利欲熏心，盲目追求价值而侵害消费者的合法权益，最后甚至造成消费者维权无门。做商人之前，先先学会做人！
这些年，取消预售制度的呼声此起彼伏，但结果究竟如何谁也无从得知，若是在不取消的前提下，以下几方面的加强，也的对购房者的福音：
①加强对开发商资质，特别是资金情况的审核，严控预售证的领取；
②对购房者的购房款使用情况加强有效的监督和管理；
③收房可适当引入第三方协调监管，严控交付品质；
当然，若是有一天，预售真的能取消，北海的楼盘都是现房发售，那一切问题，就变得更好解决了！
预售期房？精准现房？你，会怎么选呢？
18777968058 苏老师
