今年二手房有点冷，北海此前就已经有不少类似的声音，事实上现在不仅是北海的二手房凉爽，就连很多过去火热的一线城市，二手房都感受到了来自珠穆朗玛峰的温度。

刚刚过去的国庆节，原本是很多中介心中的回血针，谁知道差点当场“安乐死”。10月8日，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。

受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。国庆期间，成交不足两位数，可谓冷到冰点。

不仅深圳的二手房凉快，隔壁广州同样也不怎么热乎。据央视报道，距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了，广州某黄金地段的中介门店，整个九月份只卖出了一套房。

九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中 占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺等区在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。
二手房指导价和银行限贷，作为经济杠杆果然相当好用，现在诸如深圳、广州的二手房市场已经开始冷静思考了，二手房价格不再疯狂飙车速，对于稳定新房价格同样有着重大作用。

同时，对于炒房客而言，想要炒房，自己心里先掂量掂量能不能出手，不然只能打破牙齿自己咽了。大城市楼市的动态，往往是其他城市的风向标，北海现在虽然没迎来指导价，但是信贷政策可是实打实的，看看今年北海二手房的网签和去年的对比，也知道北海的二手房也没那么好卖。

看看今年中介转行的人数，就知道二手房行情如何了

深圳凉北海不凉，中介说北海某盘一天卖二十多套。

隔壁深圳炒房客已哭晕在厕所里，恨不出手高价时

二手房价格确实是稳楼市的不安因素，如果没有指导价，那么二手房的价格，很多时候就看中介和炒房客的运作了，比如杭州，很多人买新房，就是为了炒二手房的价格

自作聪明的人还真是多！
房价长期来看，还是非常非常非常缓慢上涨的，每年涨个百分之零点几，十年才涨了非常非常非常可怜的百分之几。不会总是下跌的，北海真的是个特例，开发商的热情前几年达到了滚烫滚烫的程度，现在冷下来已经来不及了，因为房地产开发的周期比较长，没办法，只有先寻底。等到大家的热气完完全全散去，快速下跌，那就是底部，那就是底部，那就是底部。重要的话儿说三遍，现在是慢慢地慢慢地慢慢地寻底过程…

憋坏了，难得放个长假大家都出去玩了那还顾得上买房。假期不代表什么

一个北海人才有1000万的资金锁死在深圳3年（还不按5年算），和100万的资金锁死在北海2年哪个更安全呢？都讲深圳前途好，那是城市的，因为它是二线城市，离开天花板还很远。和楼市的不确定性没关系。所以这届北海大学生都愿意回到北海发展，都愿意入手恒大或者何生的盘安家。至于深圳为什么能跌回10多年前，那一定是缺了北海人才讲的一个要素，缺人啊！没了人就没了交易量啊！深圳缺人头，很缺。

深圳和北海当然是密不可分的关系的，不是划到广西，现在至少50％的北海人是深圳人，这是由人口智慧创造力决定的。不能楼市好了，全国数据和北海都有关系，任何城市有个楼市变化都和北海有关。略平谈些就和北海没关系。北海楼市差是不可能有那么多少来北海来看房，买大户型的。他们的城市不是没有，这就是看好北海的投资，北海明年基本就会超过深圳。