黄某在南宁经营一家烧烤店，陈某经常到店里聚餐，一来二去，两人渐渐熟络。2018年底，陈某得知黄某想在南宁买房，便称自己可以帮找南宁某单位内部房源，于是黄某向陈某支付定金10万元。
2019年4月12日，双方签订一份《客户委托书》，约定黄某委托陈某寻找房源。同日，陈某将一份出让方未签字的《房屋使用权转让合同书》交给黄某让其签字。此后，黄某又向陈某支付了41.7万余元。后因黄某无法贷款解除合同，可陈某迟迟不肯退房款。
今年1月，黄某将陈某告上法院，要求对方返还51.7万余元购房款。而陈某说，他只收到41.7万余元房款，并未收到定金；他向卖家支付了32万元房款，但卖家只退了22万元；另外，他在帮黄某找房源时交了3万元保证金，这笔钱无法退还。
为了查明事实，主办该案法官对涉案的房主黄某星进行询问。黄某星表示，收到陈某妹妹和母亲转账共计30万元，后因黄某无法在期限内交钱，他便将30万元全部原路退回。
根据黄某提供的微信聊天记录显示，陈某称“首付给单位有票的30万+外收款217545，一共517545元减去10万定金，还需要付一共417545元”。由此，法院认定陈某已收到黄某定金和房款共517545元。
至于陈某称已向房主转账32万元，由于黄某不认可和房主的陈述，法院认定，陈某指定其母亲、妹妹向房主转账30万元，该款项已全数退还。对陈某所述的房源保证金，因无证据，法院不予认可。
法院认为，双方形成居间合同关系，陈某作为居间人，负有报告义务、忠实义务及尽力义务，应当就有关订立合同的事项向委托人黄某如实报告。陈某故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害黄某利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。由此，法院判决，陈某全额返还黄某购房款51.7万余元。
目前，该判决已生效。
选中介购房该注意哪些？买房非小事，购房人应尽量选择正规且实力强大的公司，相对减少交易风险。同时警惕合同陷阱，一般中介合同模版由中介公司提供，但购房者签订合同前应仔细阅读合同条款，发现对己方不公的条款要提出异议并协商修改。在很多案件中，购房者在签订中介合同前对合同内容不细看，简单签字了事，进入诉讼后，往往让其陷入不利境地。
同时，购房人要注意留存证据。
一是“承诺”书面化，对于中介口头作出的与合同不一致内容，一定要以书面的形式固定下来，如果中介不愿意白纸黑字写下来，购房者应谨慎考虑是否要继续签订合同；同时还应仔细审查中介公司员工个人书写的证据内容，并应当要求加盖公司公章，如果未盖公章，应当由公司对该员工个人进行明确授权，否则，中介人员一旦离职，中介公司拒不承认时，也会使购房者在维权时举证不能；
二是任何钱款往来，都应选择银行转账，并要求收款方出具收条，同时收款方如不是合同当事人，应当让收款方出具书面材料说明其指定的收款账户并签名或盖章。
微信作为证据有哪些要求？主办该案的唐希法官告诉记者，当事人在向法庭提交微信聊天记录打印件后，还要注意保存微信聊天记录的原始载体，也就是当时聊天的手机。有些当事人在更换手机时，将微信聊天记录导入新手机，这样的记录不属于原始载体，有一方不认可时，法院也不会支持。
另外，当事人还需要证明微信使用者的身份，比如头像、手机号等，就是诉讼参与者。手机更新换代很快，当事人如果更换手机，而该部手机上又有类似微信借条等重要证据时，唐法官建议当事人在更换手机前，可以将重要的微信记录内容进行公证。这样在诉讼时，直接出示公证的证据即可。
唐法官还提醒，在提交微信证据时，一定要提供完整的聊天对话。断章取义的内容，在法庭上如果经不起推敲，不会被法院认可。
转载自：南国早报
18777968058 苏老师
