如果说有什么问题，在楼市可以与买房拥有相同的关注和期待，那么交房必须拥有姓名，特别是在期房销售制度之下，交房已然成了很多购房者的一大考验，收房现场堪称渡劫。
2021年第三季度收尾，
7-9月，北海共有8个楼盘、31栋住宅实现交付，业主终于能够见到自己心仪的家园，其中昔日一哥彰泰集团在北海的首个项目彰泰观江海，更是成了第三季度的交付大户，共分4次实现交房，有8栋住宅交付到业主手中。
本次交房的项目中，除了天赐御园，大部分楼盘都不是首次交付，甚至有的楼盘，部分楼栋已经实现了入住，而天赐御园，其开发商也早已有了多个成熟使用小区的开发经验。
而其他交付的楼盘，除了宏瑞新城和兆信铂悦湾，特征更是泾渭分明，要么是彰泰的项目，要么是何总的项目，阵营十分鲜明。
仔细观察目前北海楼市的建设情况，会发现有很多项目都处于现房又或者准现房的状态，比如：蜀海善府、海映兰屿、一海华府等等，
估计第四季度，北海楼市又将迎来一波交房潮。 
当然，以上统计，由于某些原因，可能并不算全面，有部分楼盘的交付太过“低调”，并未收录在内，但整体而言，第三季度北海楼市的交付楼盘数量，明显不如第二季度的15个楼盘。
收房过程容易暴雷，业主在收房的过程中，一定要谨记以下几点：
第一，业主在收到开发商发出的交房通知书后，一方面要确认相关通知书是否符合购房合同的约定，比如是否存在延期交房的情况，另一方面，应当按照要求，及时到场办理手续，以免因为延误，对自己的权益造成不必要的损害。
第二，到达现场后，业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等原件，对于有疑问的部分，应当及时要求对方予以说明。
第三，验收房屋。业主在收取房屋时，除了确认房屋水(市政)、电(市政)、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备，房屋的结构、配置、装修是否符合合同约定外，如果发现任何的遗漏或是质量问题，都应当及时提出，并书面确认。
业主验收房屋的关键就是认真仔细，发现问题及时提出，以书面方式确定问题和补救、解决方案。在验收完成后再签署入住交接单。在发生确实无法收房的情况时，双方应当协商，写明情况和理由，并由开发商予以正式确认。业主验收时，应带上必要的设备器材，也可以寻找专业人员随同前往。
与收房相关的法律条文《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅专项维修资金管理办法》
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
《契税暂行条例》
第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
18777968058 苏老师
