9月30日，北海发布了高德古镇的最新规范调整。


这次调整，主要是将一幅50112.44平方（75.17亩）的土地，由商业用地，改为商业住宅用地。


地块建筑限高100米，以容积率2.8计算，地块的建筑总面积为140314.83平方，住宅占95%，就是可以
做133299.08平方的商品房。


地块虽然位于高德路，但透过北面无遮无掩的高德内港，可以一览整个北岸海景，这是目前北岸最好的房地产开发用地，也是仅存的一线海景住宅用地。


而且，地块处于按5A级景区标准打造的的高德古镇之内，作为北海南有银滩、北有高德的全新旅游格局，这个地块的潜力不可估量。



今年四月，北海已经推出过高德古镇这块海景用地，当时的容积率是2.5，现在已经提到了2.8，商业建筑占比，也从17%降到5%。


地块原来是北海市造船厂，是一家成立于1970年的国有企业。1985年7月，造船厂与南宁副食品综合厂联营兴办桂南饮料厂，生产香槟、可乐、豆奶、汽水等饮料。成为北海第一家内朕企业桂南饮料厂，这块地既是造船厂，也是饮料厂。


只是好景不长，1995年工厂开始停产，然后，桂南饮料厂内联职工，全部归属北海市造船厂。


同年6月，北海市土地储备中心和造船厂管理人，正式签署国有土地收回协议，造船厂被闲置20多年的96亩土地，通过法院破产审理，由北海政府收回，整合投入到高德古镇的建设。



所以地块的买家，基本锁定高德古镇的开发商——广西三川旅游开发有限公司。

地段不错，是比较好海景房。

这次改的有点扯淡，原则上不同意。

北海人在房版年年到头就忙了一件事，就是捉急北海没有人，北海为什么没有人，北海什么时候可以能多些人。而城市设计者，城市投资者从来不为这些着急，稳定的打造旗舰级人口城市的未来。因为他们清楚现在人已经很多，房版一直有求购大户型的。现在觉得北海没人的，以后也不会赚到钱，因为每天增加的人口和你无关

照顾好土著居民，适当合理开发利用

这块地本来就应该，你看前面一览众山小，能改就改，不知道村里的那些地可以改么，我也想盖房子了，不想种木薯了，年年亏化肥钱还白做工。

终于说出来建商品房了

怎么玩都可以，政治是上层建筑！城市套路深！

说来说去只为搞房地产？

终于漏出狐狸尾巴了

都是为了卖房子

不搞商业地产，怎么赚钱?

娘的，一开始拿政府的规划图去画饼，让百姓以为，建公共用地造福百姓，等机会成熟了，就发个公告改造方案，开发房地产卖房。

北海商品房太多了，这个地块应该建个公园，建现代化高楼大厦与高德古镇反差太多。脑入水的规划

在建个公园不好吗？哪里都是钢筋混凝土。