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农村集体用地确权登记知多少?

发表于: 2021-09-29 10:26 16452人阅读 41人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    去年开始搞得风风火火的农村不动产确权登记,对我们北海的土著来说无疑是一个大利好,很多人都觉得自己以前“违建”(没有办证)的房子终于有希望办证了,尤其是农村集体用地性质的土地上盖的房子,总算准备有着落了。



    我也是北海本地村仔,今年五六月份左右,家里突然听说有人来测量面积,需要测量的就去找队长,我那老父亲就出去了,然后就来了几个人,捣鼓了没几分钟,就走人了。

    到了8月份,亲戚打电话来说,带上身份证户口本,去哪里哪里签字办证,正好那天我有空,我爸就让我去签字。我一看是申请办理确权登记的申请书,很多人都不知道怎么填,工作人员只说那几页签字盖章,其他问题都懒得回复,不然就是一句:你自己去土地局问!!!!



    所以我觉得很有必要整理一下关于这个确权登记的一些大家关心的问题,咨询有关部门得到答案后跟大家分享一下:

    一、这个确权一定要做吗?不做的话集体用地土地证是不是就会作废?
    确权登记是自愿的,可做可不做,如果你觉得没有必要办证的话可以不办,不是强制的。原来有集体用地土地证的,本次不办证的不影响原来的土地证的效力。也就是不存在原来的土地证作废一说

    二、确权需要交费吗?原来没交过罚款或者没报建的房子可以确权办证吗?
    此次农村不动产确权登记,由政府部门统一开展,在工作开展阶段,相关的测绘费、测量费、登记费等均由政府承担,无需老百姓支付上述费用。无规划报建手续的也无需缴纳罚金及其他费用

    也就是不用担心办证需要交罚款,很多老百姓以为政府是找借口骗大家登记然后收罚款,所以没有主动申请办证。如果是怕没钱交或者要交的钱多就放弃本次办证的话就大错特错了。

    三、测绘的旧房或者新房是否必须有原来的集体土地使用证,无证的是否予以办理房地一体登记?
    本次农村房地一体不动产登记以总调查模式开展,无论旧房有无集体土地使用证,均开展调查。符合登记条件的,即使无证也可以办理房地一体登记

    只要是已经盖好的房子,不管是新的楼房还是旧的平房,也不管是不是报建过或者是违建的,只要你的房没有侵占别人土地也不影响道路规划这些条件的,基本都可以办理,哪怕你这房真的什么证都没有,村委会或者居委会确认过没有什么异议的就可以办理测绘和办证申请。

    四、测绘是否按现有房屋建筑面积予以测量,为何有测绘人员说一本证不能超过100平米?
    根据国家、自治区有关规定,农村不动产确权登记遵循“一户一宅”、一户宅基地面积不能超过100平方米的原则。房屋测绘是根据现状进行测量,但不动产登记中,土地使用权登记面积不能超过100平方米。

    也就是说一本户口本只能占100平米以下的土地,你的集体用地土地证或者是新办好的不动产证上面关于土地的标注都不能超过100平米,但是已经盖好的房子会按实际面积来测量,虽然是房地合一的不动产证,但是“房产”和“地产”的面积并不是一致的。就好比你家盖了一栋有天有地的楼房还有一个很大的院子,办证的时候就只有你这栋楼的建筑面积和不到100平米的占地面积。那会不会有原来的集体用地土地证超过100平米,现在被压缩到100平米以下的情况?不存在 ·····你家如果有集体用地土地证的话你可以回去看看,因为早在几十年前国家就搞过类似现在的“确权”,土地证上面基本上写个人宅基地用途的集体用地土地证都是100平米以下的。

    五、农村不动产确权登记遵循“一户一宅”原则,是办证只能按户口本本数办理、一本户口本只能办理一处房产的测绘,办证也只能办一本证,就算有几处房子,也只测量其中一处,只能出一处的证?

    根据国家、自治区有关规定,农村不动产确权登记遵循“一户一宅”原则,农村不动产确权以“户”为单位,一户只能登记一处宅基地,且宅基地面积不能超过100平方米。房屋测绘是全覆盖开展的,不存在只测量其中一处的情况

    这点我特地打电话问过,比如我家除了楼房还有旧的平房或者多处房子,但是户口本一直没有分户,一家人都在一本户口本上,那是不是就只能办一户一证?自然资源局的答复是虽然户口本只有一本,如果自己能提供结婚证这些证件也可以默认是分户,他们也会按分户了来办理,也就是虽然户口本还是一本,但是可以已婚的子女可以单独办证。测绘的人应该是外聘的,不是他们自然资源局的,所以他们只负责测绘,并不管你是不是已婚,只按户口本本数来测,这点很坑爹。我家亲戚有多处房子,测绘的人就问他是不是就一本户口本,是的话只能测一处房子,测哪处你自己选 ·····所以如果你们也是这种情况的话可以考虑补测。哪怕是只有一本证,只要你想测,所有的房屋都可以测量,你有一百间房都可以测,只是土地的话还是得按一户一宅不超过100平米。只要搞明白土地是土地,房屋是房屋就明白这是什么意思了。

    六、房地合一不动产权证土地性质是集体用地?办证后是否可以出让?出售是否要缴纳土地出让金?
    此次农村不动产确权登记对象是农村集体土地,办证后土地性质还是集体土地。根据国家有关规定,农村宅基地不能转让、买卖,地上房屋不可出售。

    也就是说,如果你的证或者你的地是集体用地,现在确权登记后出来的房地合一不动产权证上面的土地性质依旧是集体用地,不会给你转成国有用地,而集体用地的宅基地不能转让、买卖,房屋也不能买卖,所以不要指望办证了以后就可以卖了。

    七、登记确权后,子女办理继承是否和一般商品房政策一样?
    农村宅基地不能继承,但地上房屋可以继承,子女可通过继承地上房屋继续享有宅基地使用权。

    按上面说的,只子女能继承房屋和宅基地使用权,不能继承土地,因为土地是集体的,能继承的只是使用权。继承后如果要拆旧建新,只要符合规划局的规划就可以报建和使用。比如现在集体证上的土地使用人是你老豆,他百年之后你单独继承的话,可以将他名字的集体用地使用证变更为你名下的不动产权证(因为不动产登记政策实施后,已经不会再出新的土地使用权证,只有不动产权证)

    八、登记申请人如何填写家庭成员?为什么只写一个申请人?
    根据国家、自治区有关规定,农村不动产确权登记遵循“一户一宅”原则,农村不动产确权以“户”为单位,原则上登记在户主名下,其他家庭成员在登记簿附记栏备注,房屋是全部家庭成员共有。

    九、不申请测量和办证的,原集体土地使用证是否有效?原本没有土地证的自留地所建的自建房在办证后如果坍塌了,新办的房地合一的不动产证是否也没用了?

    不申请测量和办证的,原集体土地使用证继续有效。原本没有土地证的自留地所建的自建房在办证后如果坍塌了,新办的房地合一的不动产证继续有用

    原来的集体用地的土地使用权证上面也没有注明有效期的,原土地使用权人可以继续使用,也不存在到期一说,也不存在别人办了新证你没办的话旧证就失效。而且哪怕你原来是老旧平房,你办没办新证也都一样,即使房子塌了一样不影响土地使用权。而且就算你百年之后,你的继承人也一样可以继续使用和报建,只要你能通过规划局的审核。

    十、旧房未被测绘的是否可以申请补测?
    旧房未被测绘的,现阶段可以申请补测。
    我打电话咨询过,需要补测的话联系你们居委会或者村委会的负责人或者打电话联系测绘的队长,到时候会安排补测,至于电话,可以咨询自然资源局。给大家提供一下海城区自然资源局的咨询电话,如果对办证和测绘有什么不明白的,可以直接咨询。银海区自然资源局的电话也可以找海城区自然资源局的人要。
    海城区自然资源局咨询电话:0779-2068776

    海城区自然资源局的工作人员还是很负责任的,及时电话联系解决问题,咨询问题的时候回答也很到位,这个值得表扬。只是涉及到类似的民生问题的政策,希望对应的管理或者执行部门能多发挥北海365的网络传播优势,及时发布相关政策的帖子,而不是让社会大众云里雾里。

    很多人因为不了解政策,以为现在测绘和办证要收费;也有人想着老旧平房办证也没用;更有人因为不负责任的外聘测绘人员乱说,以为真的一个户口本只能测一处房子;总之不管什么原因,反正是有不少人没有申请测绘和办证,趁着现在政策落实阶段,想办的抓紧去申请补测和办证,反正也不需要交钱,如果到时候变相收钱的,你不交钱他也不会给你办,也没多大损失,何况人家现在说是不收钱的。而且如果户口本有分户的话,直接登记到子女名下,还省了将来办理继承的繁杂手续,还可以在生前安排好分给谁,免得将来因为争家产搞得子女不和。如果觉得麻烦,不办理也问题不大,不过政策时时变,万一将来因规划被征收,你有证在手的总比没有证的要安心。另外还有一种比较极端的作用,就是虽然是集体证,万一遇到急需用钱,有证还可以拿去抵押,哪怕是私人那种。当然,如果没有时间去办理,先不办也是可以的。







    • 楼市观察员
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    北海新人

    热乎的……
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    沙发 2021-09-29 10:49 来自
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    北海通

    精华7
    感谢楼主亲历亲为科普,弘扬正能量。
    农村确权绕不开村委和村民小组,有需求的朋友,多问多看仲某有错。
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    3楼 2021-09-29 11:04 来自
    引用回复 3

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    4楼 2021-09-29 11:40 来自
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    北海新人

    看不懂,字太长了。反正,我没地,啥都没有,不关我事。
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    5楼 2021-09-29 11:51 来自
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    北海通

    我只想知道错过这次确权登记的,如果是新盖好的怎么处理
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    6楼 2021-09-29 14:58 来自
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    老北海

    确权了也没什么用,防止邻居吵架而已
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    7楼 2021-09-29 15:21 来自
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    北海市民

    这是国务院办的好事。我们这也量了,但还没让去登记什么的。
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    8楼 2021-09-29 15:58 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主中学时代4于2021-09-29 14:58发表的  :我只想知道错过这次确权登记的,如果是新盖好的怎么处理 (2021-09-29 14:58) 

    首先你新盖的没有正规报建还没有邻居或者城管上门阻止你的话,盖成了就算是既定事实了。
    然后错过了这次也没什么问题,反正你这个是集体证的,也不能买卖,办不办证也不影响你使用。
    最后,也许还有下一轮确权或者确权常态化了,你想办再办了。但是这轮是认定之前的房子的,相当于是对原来的“违建”进行确认了,以前偷偷盖起来的算是捡到了,现在你新盖,动不动就挨举报,根本不给你建,要建还得办一堆的手续。
    • 楼市观察员
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    楼主 9楼 2021-09-29 16:14 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华7
    楼主s闻香识菜花于2021-09-29 15:58发表的  :这是国务院办的好事。我们这也量了,但还没让去登记什么的。 (2021-09-29 15:58) 

    迟点会叫你去签字按手印,递交登记申请
    • 楼市观察员
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    楼主 10楼 2021-09-29 16:17 来自
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    北海通

    你是农村仔,但你加入了队伍
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    11楼 2021-09-29 16:26 来自
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    北海通

    好的知道了
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    12楼 2021-09-29 16:37 来自
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    北海通

    楼主百度知道yoyonba于2021-09-29 16:14发表的  :首先你新盖的没有正规报建还没有邻居或者城管上门阻止你的话,盖成了就算是既定事实了。
    然后错过了这次也没什么问题,反正你这个是集体证的,也不能买卖,办不办证也不影响你使用。
    最后,也许还有下一轮确权或者确权常态化了,你想办再办了。但是这轮是认定之前的房子的,相当.. (2021-09-29 16:14) 

    对啊,现在农村建房不给办证,难了
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    13楼 2021-09-29 18:45 来自
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    中欧世家 在线

    北海通

    不关心楼市
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    14楼 2021-09-29 19:15 来自
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    北海市民

    楼主请问你,农村国有证的房屋能否买卖
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    15楼 2021-09-29 19:50 来自
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