商业，往往是一座城市发展与变迁的重要缩影和写照，从当初的时代广场、北部湾广场，到新晋的宁春城、万达广场，每一个商圈的更迭与兴起，都预示着城市前进的探索与方向。
这其中，有高光时刻，也有彷徨岁月，但无论是哪一种状态，都是城市发展的必然，这一次，引起我注意的，是吾悦广场。
北海人对商业的发展，总是饱含着热切的期待，也许是因为城市规模的限制，让北海可供玩耍与娱乐的空间太过有限，很多人，特别是年轻人，都迫切地渴望通过商业来丰富一下休闲日常。
早在2018年，北海就已经传出了吾悦广场即将进驻的消息，新城控股频频考察北海，更是在2018年3月与北海市政府签订了协议。那时候关于吾悦广场的选址更是被讨论的沸沸扬扬，其中两种说法的认可度最高：其一是牵手盛荟天地落户城东，其二是择址冯家江落户城南。
一场方向的战争悄然拉响。
2018年8月，有网友爆料北海吾悦广场项目选址在长沙路和杭州路交界，也就是万达广场附近的104亩地。
2018年10月10日，一场土拍，让有关吾悦广场选址的种种猜测终于尘埃落定，当年的第22期土拍，新城万博置业有限公司以10亿6726万竞得该地块，也就是吾悦广场及其配套产品的最终选址，地块的位置竟与此前的传闻不谋而合。
在这之后，吾悦广场的一系列动作，都成了备受瞩目的存在，从规划曝光、到开工立项，从营销中心开放，到入住品牌猜想，从各路明星演唱会，到各种特色美食节，似乎吾悦广场每一次动作，都能在北海如愿掀起一波热度。
2019年，围绕吾悦广场引进品牌的新闻就从来没有断绝过，其中最受关注的莫过于海底捞了，按照吾悦广场在其他城市的引进状况，海底捞似乎是吾悦广场的标配，对于这一点，北海人可谓期待已久，但令人惊讶的是，在2019年年底，海底捞入驻北海的消息被坐实了，而地点却是万达广场和宁春城各一家。
后续，吾悦广场公布了各类引进品牌，总体而言，类型与其他商场大同小异，只是具体品牌略有不同，很多品牌事实上或多或少都有一定的重合，如女装、运动、男装等，一直到2020年12月19日，吾悦广场正式开业，神秘面纱才得以揭晓。
开业后的吾悦广场，短时间内人气可谓不错，毕竟国人爱凑热闹的天性永不会变，图个一时的新鲜感也是十分正常，那段时间，朋友圈不晒几张吾悦广场的照片，似乎都不好意思说自己是北海人。 
只是，花无百日红，新鲜感过后，北海人对于吾悦广场的热情便开始消减，此后只有如冰雪节这种大型活动，才能产生强大的吸引力，而吾悦广场的日常，陷入了与时间博弈的误区。
吾悦广场的现状，只能用为继来形容，整体人气情况是最大的硬伤，在有节点活动和重大活动的时候，相对会好一些，而日常则稍显疲软。
但是，如果仔细观察，便会发现吾悦广场在设计和规划上，具有很多北海商业体都不具有的特色和首创，在先进性和前瞻性上，具有无与伦比的优势。
不同于北海大部分的其他商业体，吾悦广场在地下停车位和地上非机动车停车位上，规划的相当充足，即使在大型节假日，也不用担心停车难的问题。
大商业综合体的连廊设计，不仅具有极高的观赏性，增添了整体的颜值，看起来颇有回环往复，山重水复疑无路，柳暗花明又一村之感，而且各商业业态的互动性也极大程度地提高了，住宅与综合体、商铺与综合体之间的互动，为消费者提供了极大的便利。
连体铺与商场之间，通过电梯、走廊、入口连通，形成交互式商业模式，如果在客源与人气充足的情况下，各类业态之间可以很容易做到互相导流，同时也加大了游览的乐趣与观赏价值。 
外部充足的儿童娱乐设施，以及各类集市设备，可谓无处不在，从硬件条件的角度，准备可谓是非常之充足。
似乎是出于长远规划的考量，吾悦广场不仅固定商铺充足，而且流动商铺也非常的多，网红小火车占据了好几条街。
街区连通着住宅配套吾悦华府，但是又有着彼此独立的出入口，互动性强又不会过分干扰住户的生活，考虑得可以说是非常充分了。
从业态分布来讲，覆盖的领域也是非常广的，正在装修中的店铺也不在少数，真正地全面开业之后，将极大地丰富北海人的休闲生活。
各种网红潮玩打卡门店，如剧本杀、音乐烤吧、新派茶饮、主题书店等，它们的身影也都出现在了吾悦广场里。
各种休闲业态，似乎只要是需求范畴之内的，在吾悦广场，都能够找到它们的痕迹，从领域分布上来讲，吾悦广场的规划可以说是非常全面了，随随便便逛了一圈，竟然是发现了一大堆宝藏店铺。
很多点位的设计，也非常具有时尚感和前沿性，对于酷爱潮玩打卡的年轻人来说，很多角落随手一站，就能拍出大片的感觉，出片感非常的强烈。
万事俱备，只欠东风，一切似乎都准备就绪，但似乎又有什么东西，并没有达到众人所企盼的预期。
一番盘算下来，吾悦广场作为国内商业地产的翘楚，自身便带着强大的流量与光环，在规划与设置上，也极具风格与特色，先天的硬件条件称得上非常优越。
不仅如此，吾悦广场位于北海市重点打造的新城区城南版块，靠近上海路与冯家江区位优势也十分明显，在选址上也称得上出类拔萃。
若是真的要挑选一个问题指摘，那么周边人气现状，无疑是它最大的硬伤，仔细观察会发现，吾悦广场周边在建设的大型小区非常之多，除了自身配套的住宅项目吾悦华府、商业地产项目吾悦公馆，还有海映兰屿、彰泰白鹭湾、大都锦上、大都锦城、彰泰观江海、彰泰红树湾、彰泰纯净海岸、恒大名都等一系列人居大盘，哪一个不是上千户的配置。
这其中的不少住区，像海映兰屿和大都锦城，规划都是超过两千户的，恒大名都先后四期开发，称得上超级社区了，规划总户数更是超过了五千，可承载人口总量更是超过一万，就连吾悦广场自身的住宅配套规划，总户数也超过了两千。
可以毫不夸张地说，吾悦广场未来周边可承载的居住人口数量，不可估量，一个庞大的人口居住密集区，即将在这里诞生。
但一切问题，似乎也出现在了时态上，目前吾悦广场周边成熟的小区并不是很多，大部分都是建设中的状态，有少部分这两年陆陆续续交房，今年年底更是会迎来一波庞大的交房潮，但形成真正的人居氛围圈子，少说也要三年的时间，具体可参考万达周边的现状。
纵观吾悦广场的现状，地基已经建好，最大的敌人，似乎只是时间，一个成熟生活圈的形成，并非一朝一夕之事，被众多庞大社区包围的商业综合体，活跃起来是历史的必然，更是城市发展的必然，只是一切似乎静待花开、稍作等待了。
18777968058 苏老师
