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再过三年,8大千人社区加持下的吾悦广场,必将雄起

发表于: 2021-09-30 09:43 14961人阅读 104人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    商业,往往是一座城市发展与变迁的重要缩影和写照,从当初的时代广场、北部湾广场,到新晋的宁春城、万达广场,每一个商圈的更迭与兴起,都预示着城市前进的探索与方向。


    这其中,有高光时刻,也有彷徨岁月,但无论是哪一种状态,都是城市发展的必然,这一次,引起我注意的,是吾悦广场。


    01
    北海吾悦广场的前世今生


    北海人对商业的发展,总是饱含着热切的期待,也许是因为城市规模的限制,让北海可供玩耍与娱乐的空间太过有限,很多人,特别是年轻人,都迫切地渴望通过商业来丰富一下休闲日常。


    早在2018年,北海就已经传出了吾悦广场即将进驻的消息,新城控股频频考察北海,更是在2018年3月与北海市政府签订了协议。那时候关于吾悦广场的选址更是被讨论的沸沸扬扬,其中两种说法的认可度最高:其一是牵手盛荟天地落户城东,其二是择址冯家江落户城南。


    一场方向的战争悄然拉响。


    2018年8月,有网友爆料北海吾悦广场项目选址在长沙路和杭州路交界,也就是万达广场附近的104亩地。

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    2018年10月10日,一场土拍,让有关吾悦广场选址的种种猜测终于尘埃落定,当年的第22期土拍,新城万博置业有限公司以10亿6726万竞得该地块,也就是吾悦广场及其配套产品的最终选址,地块的位置竟与此前的传闻不谋而合。

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    在这之后,吾悦广场的一系列动作,都成了备受瞩目的存在,从规划曝光、到开工立项,从营销中心开放,到入住品牌猜想,从各路明星演唱会,到各种特色美食节,似乎吾悦广场每一次动作,都能在北海如愿掀起一波热度。

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    2019年,围绕吾悦广场引进品牌的新闻就从来没有断绝过,其中最受关注的莫过于海底捞了,按照吾悦广场在其他城市的引进状况,海底捞似乎是吾悦广场的标配,对于这一点,北海人可谓期待已久,但令人惊讶的是,在2019年年底,海底捞入驻北海的消息被坐实了,而地点却是万达广场和宁春城各一家。


    后续,吾悦广场公布了各类引进品牌,总体而言,类型与其他商场大同小异,只是具体品牌略有不同,很多品牌事实上或多或少都有一定的重合,如女装、运动、男装等,一直到2020年12月19日,吾悦广场正式开业,神秘面纱才得以揭晓。

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    开业后的吾悦广场,短时间内人气可谓不错,毕竟国人爱凑热闹的天性永不会变,图个一时的新鲜感也是十分正常,那段时间,朋友圈不晒几张吾悦广场的照片,似乎都不好意思说自己是北海人。



    只是,花无百日红,新鲜感过后,北海人对于吾悦广场的热情便开始消减,此后只有如冰雪节这种大型活动,才能产生强大的吸引力,而吾悦广场的日常,陷入了与时间博弈的误区。

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    02
    漫谈吾悦广场的现状


    吾悦广场的现状,只能用为继来形容,整体人气情况是最大的硬伤,在有节点活动和重大活动的时候,相对会好一些,而日常则稍显疲软。

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    但是,如果仔细观察,便会发现吾悦广场在设计和规划上,具有很多北海商业体都不具有的特色和首创,在先进性和前瞻性上,具有无与伦比的优势。


    不同于北海大部分的其他商业体,吾悦广场在地下停车位和地上非机动车停车位上,规划的相当充足,即使在大型节假日,也不用担心停车难的问题。

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    大商业综合体的连廊设计,不仅具有极高的观赏性,增添了整体的颜值,看起来颇有回环往复,山重水复疑无路,柳暗花明又一村之感,而且各商业业态的互动性也极大程度地提高了,住宅与综合体、商铺与综合体之间的互动,为消费者提供了极大的便利。

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    连体铺与商场之间,通过电梯、走廊、入口连通,形成交互式商业模式,如果在客源与人气充足的情况下,各类业态之间可以很容易做到互相导流,同时也加大了游览的乐趣与观赏价值。




    外部充足的儿童娱乐设施,以及各类集市设备,可谓无处不在,从硬件条件的角度,准备可谓是非常之充足。

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    似乎是出于长远规划的考量,吾悦广场不仅固定商铺充足,而且流动商铺也非常的多,网红小火车占据了好几条街。

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    街区连通着住宅配套吾悦华府,但是又有着彼此独立的出入口,互动性强又不会过分干扰住户的生活,考虑得可以说是非常充分了。

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    从业态分布来讲,覆盖的领域也是非常广的,正在装修中的店铺也不在少数,真正地全面开业之后,将极大地丰富北海人的休闲生活。

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    各种网红潮玩打卡门店,如剧本杀、音乐烤吧、新派茶饮、主题书店等,它们的身影也都出现在了吾悦广场里。

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    各种休闲业态,似乎只要是需求范畴之内的,在吾悦广场,都能够找到它们的痕迹,从领域分布上来讲,吾悦广场的规划可以说是非常全面了,随随便便逛了一圈,竟然是发现了一大堆宝藏店铺。

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    很多点位的设计,也非常具有时尚感和前沿性,对于酷爱潮玩打卡的年轻人来说,很多角落随手一站,就能拍出大片的感觉,出片感非常的强烈。

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    万事俱备,只欠东风,一切似乎都准备就绪,但似乎又有什么东西,并没有达到众人所企盼的预期。

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    03
    多个住区加持,此间静待花开


    一番盘算下来,吾悦广场作为国内商业地产的翘楚,自身便带着强大的流量与光环,在规划与设置上,也极具风格与特色,先天的硬件条件称得上非常优越。


    不仅如此,吾悦广场位于北海市重点打造的新城区城南版块,靠近上海路与冯家江区位优势也十分明显,在选址上也称得上出类拔萃。


    若是真的要挑选一个问题指摘,那么周边人气现状,无疑是它最大的硬伤,仔细观察会发现,吾悦广场周边在建设的大型小区非常之多,除了自身配套的住宅项目吾悦华府、商业地产项目吾悦公馆,还有海映兰屿、彰泰白鹭湾、大都锦上、大都锦城、彰泰观江海、彰泰红树湾、彰泰纯净海岸、恒大名都等一系列人居大盘,哪一个不是上千户的配置。

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    这其中的不少住区,像海映兰屿和大都锦城,规划都是超过两千户的,恒大名都先后四期开发,称得上超级社区了,规划总户数更是超过了五千,可承载人口总量更是超过一万,就连吾悦广场自身的住宅配套规划,总户数也超过了两千。

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    可以毫不夸张地说,吾悦广场未来周边可承载的居住人口数量,不可估量,一个庞大的人口居住密集区,即将在这里诞生。

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    但一切问题,似乎也出现在了时态上,目前吾悦广场周边成熟的小区并不是很多,大部分都是建设中的状态,有少部分这两年陆陆续续交房,今年年底更是会迎来一波庞大的交房潮,但形成真正的人居氛围圈子,少说也要三年的时间,具体可参考万达周边的现状。

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    纵观吾悦广场的现状,地基已经建好,最大的敌人,似乎只是时间,一个成熟生活圈的形成,并非一朝一夕之事,被众多庞大社区包围的商业综合体,活跃起来是历史的必然,更是城市发展的必然,只是一切似乎静待花开、稍作等待了。

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    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    现在咋连个鬼影都看不见呢?

    刚到北海

    能不能坚持三年还是个问题。
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    3楼 2021-09-30 11:10 来自
    引用回复 18

    北海通

    只能说吾悦确实很努力。

    老北海

    同意,位置不错的
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    5楼 2021-09-30 11:28 来自
    引用回复 2

    北海通

    住满三分之一都不错了,实话说 吾悦很用心
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    6楼 2021-09-30 11:35 来自
    引用回复 3

    北海通

    关键是能不能熬过三年
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    7楼 2021-09-30 11:40 来自
    引用回复 2

    老北海

    需要更多人气,政府要想如何增加工作岗位,加强这方面的引流,没有人的地方都是空谈。

    北海通

    增加工作岗位很难。大力做好1040工程才是正道理。
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    9楼 2021-09-30 11:49 来自
    引用回复 3

    北海市民

    五月很努力,现实很残酷
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    10楼 2021-09-30 12:04 来自
    引用回复 1

    北海土著

    给你十年又何防?
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    11楼 2021-09-30 12:19 来自
    引用回复

    北海土著

    楼主老大哥123于2021-09-30 11:28发表的  :同意,位置不错的 (2021-09-30 11:28) 

    心中有沙,哪里都是马尔代夫?
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    12楼 2021-09-30 12:20 来自
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    北海通

    三年时间,里面的商户都不知道要换多少批,装修公司最赚钱
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    13楼 2021-09-30 12:26 来自
    引用回复 4

    北海新人

    杭州路通车了吗
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    14楼 2021-09-30 12:32 来自
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    北海土著

    时间是一个问题,北海能不能留住人口也是一个问题
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