2021年，北海的楼市可谓是风云变幻，情势成迷，当一众关心楼市的人，将目光齐聚新房市场的时候，一个不容忽视、却备受冷落的领域——二手房市场，正在跌落神坛。
如果说2021年，北海新房的处境略显艰难，那么二手房的处境，则只会难上加难，甚至是未来，新房回暖的空间，也远比二手房要大，那些原本等待房子大幅升值而捞上一笔的人，财富轻则缩水几十万，重则……
当然，一切对于真正的土豪而言，都做不得数，而对于很多原本就心有余而力不足，明显抱着捞客心理的炒房者来说，痛苦也许才刚刚开始。
北海二手房，你到底怎么了？
回顾2021年的房地产交易数据，不理想三个苍白而无力的字眼，成了最好的概括，仅上半年，即2021年1-6月，二手房交易4691套，面积49.02万㎡。
其中二手住房交易4513套，面积47.28万㎡，对比去年的41.93万㎡，增长了12.76%，正增长的整体态势相对良好，对比2019年上半年（1-6月）的8277套，81.59万㎡的数据，则仅仅达到了前年57.95%的水平，整体市场略显暗淡。
原本，很多人会以为，到了下半场，数据会有所回暖，可是7月的交易数据，生生打疼了很多人的脸，一场惊人的大跳水，让人错愕，新房与二手房双双下跌，地产人的朋友圈，仅一惨字了得。7月，二手房交易708套，交易面积8.59万㎡，二手住房交易681套，交易面积7.71万㎡，二手房7月成交量，环比下降10.94%，同比下降27.01%。
到了8月，新房数据有所回暖，二手房却似乎跌上瘾了，继续上演着跌跌不休的戏码，二手房交易660套，交易面积7.34万㎡，二手住房交易632套，交易面积7.18万㎡，二手房8月成交量，对比7月的708套，环比下降6.78%，对比去年8月的1092套，同比下降39.56%。
整体数据看下来，2021年1-8月，二手房住房交易总套数5826套，总交易面积63.17万㎡，而2020年同期（2020年1-8月）的成交总套数是6067套，成交总面积是63.26万㎡，对比之下相对并没有太大的起伏，但对比2019年同期（2019年1-8月），则只能用惨烈二字来形容，2019年1-8月，二手住房交易累计10560套，交易面积累计105.70套，下跌44.83%，几乎达到了一半的水平。
在北海房地产的高光时刻，新房的佣金一度不如二手房的可操作空间大，那时若是卖出一套二手房，收入可谓相当可观，新房的大幅度提佣，正是在楼市行情急转之后。
仅从数据上来看，2021年1-8月的二手房特别是二手住房方面，北海楼市的表现相对不是很乐观， 而这份不乐观的背后，是很多房东的心在滴血。
多套房的人，财富明显在缩水
前阵子，一条二手房转卖的朋友圈，被各大中介刷屏，一位业主前几年买了两套银滩西区的精装海景三房，一百多平，中间楼层，户型也不错，现在要以55万一套的价格出手，仔细算下来，折后价每平才五千多一点点。
然而，业主买的时候，可能房价就已经是这个水平了，毕竟是某号称高端社区的楼盘，即使是早期产品，价格也依旧不菲，若是碰巧买在了2017-2019年的房价天花板，那价格就更是不敢想象了。
事实上，北海的新房虽然叫价一直被认为有水分，但无论是皇家海湾公馆还是天隆三千海这些高端海景项目，还是诸如阳光城、雅居乐这种大牌房企的旅居产品，新房市场都是有人买单的。
然而，到了二手房市场，除了一些刚需盘外，其他的产品，基本都是有价无市，甚至不少楼盘的二手房价格，一度比新房还高，并打着现房现证的口号“登堂入室”，然而大多数高端高价的项目都是曲高和寡。
行情急转之后，开发商还可以采取以价换量、缩减营销成本等方式实现去化，但是手中有二手房积压的人，就没有那么好运了，毕竟很多人当初都是高价买入的房子，如今让他割肉未免有些不切实际，但是眼看着一手房的价格开始走起了波浪线，很多二手房房东都坐不住了。
然而对于很多购房者而言， 在北海考虑二手房的人，会更看重房子的实用性，而投资客手中的房子，溢价太高，往往正是缺乏了几分实用功能，空有大规划加持，然而对于现阶段居住而言，没有多少实际意义。
除了这些，在新房越发亲民的大环境下，很多人更是不愿意考虑二手房了，毕竟喜新厌旧是人的本性，何况房子这种东西，一句谁也不知道房子里发生过什么，瞬间劝退了很多脑洞很大的购房者。
何况，不是所有的炒房客都财大气粗，一部分在北海购买房子的人，当初都是想着以租养贷的，如今租房市场的不景气，让他们的养贷计划几近夭折，而他们自身的居所也存在还贷的压力，重压之下，很多炒房客的生活节奏被打乱了。
不是每个人天生都是搞投资的料，很多人投身房地产市场，也存在很大的盲目性，如今他们中的一部分人，早就没有了当初的那份坚定与从容，眼看着二手房市场不景气，财富在缩水，可能已经有人坐不住了。
除了北海，其他城市也在降温
今年，杭州房东直售官方平台大肆升级，更是让告别中介费火上热搜，纵观2021年，杭州的二手房只能用“寻寻觅觅凄凄惨惨戚戚”来形容。
有数据显示，第32周，杭州二手房交易面积环比下跌19%，同比下跌54%，中介客户大幅缩减，很多中介都进入了难以为继的窘境。
今年成都二手房指导参考价的政策， 更是打了中介一个措手不及，政策出台之后，很多市场参考价都是中介释放价格的七八折左右，银行贷款金额与业主需求金额不相匹配，造成买房门槛的提升。
深圳的二手房市场，更是“愁云惨淡万里凝”，自2月发布二手房指导价以来，二手房成交量持续下跌，8月仅成交2043套，同比下跌81.96%，二手房几乎进入了停滞状态。
此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，二套房房贷利率从5.25%上调至5.60%。
大城市向来都是政策和动向的分水岭，现在很多一线城市与新一线城市二手房市场频频遇冷，为很多三四线城市敲响了警钟。
对于很多炒房客而言，2021年的日子可能分外艰难，这世界本就没有什么发财的万金油，过去很灵的房地产，现在忽然就不灵了。
房住不炒已经提及很多年，但这两年，力度尤为迅猛，对房地产领域的调控与影响也最为突出，对于炒房客而言，这绝对是致命伤，但对于购房者而言，有机遇，也有挑战。
北海二手房存量不比新房少，刚需购房者可以挑选合适的机会捡漏，但是可能要做好全款的准备，因为二手房信贷政策可能是一个坎儿；
对于一些老小区，一定要敬而远之，毕竟连大城市的老破小都不好解决，何况是北海的呢？
对于改善型购房者而言，一定要亲自考察小区内部与周边，并且充分了解未来的区域规划，避免踩空，同时有机会的话，和居住的业主详细攀谈一番，充分了解小区的居住体验，看是否在自己的承受范围之内。
无论如何，二手房市场的冷却，已经让更多的人意识到，房地产的高光时代，已经一去不复返了，距离房子回归居住本质的时刻，也许又近了一步。
二手房市场，与新房市场息息相关，却又因为各种不安定的因素而变得更加叵测，如今，正是检验需求的真正时刻了，那些虚无的炒作因素，毕竟自食恶果！
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18777968058 苏老师
