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二手房涨不动了!北海那些拥有多套房子的人,财富缩水几十万!

发表于: 2021-09-16 10:29 21415人阅读 99人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    岂曰无衣 在线

    论坛版主

    2021年,北海的楼市可谓是风云变幻,情势成迷,当一众关心楼市的人,将目光齐聚新房市场的时候,一个不容忽视、却备受冷落的领域——二手房市场,正在跌落神坛。


    如果说2021年,北海新房的处境略显艰难,那么二手房的处境,则只会难上加难,甚至是未来,新房回暖的空间,也远比二手房要大,那些原本等待房子大幅升值而捞上一笔的人,财富轻则缩水几十万,重则……



    当然,一切对于真正的土豪而言,都做不得数,而对于很多原本就心有余而力不足,明显抱着捞客心理的炒房者来说,痛苦也许才刚刚开始。



    PART
    01
    .

    北海二手房,你到底怎么了?



    回顾2021年的房地产交易数据,不理想三个苍白而无力的字眼,成了最好的概括,仅上半年,即2021年1-6月,二手房交易4691套,面积49.02万㎡。


    其中二手住房交易4513套,面积47.28万㎡,对比去年的41.93万㎡,增长了12.76%,正增长的整体态势相对良好,对比2019年上半年(1-6月)的8277套,81.59万㎡的数据,则仅仅达到了前年57.95%的水平,整体市场略显暗淡。


    原本,很多人会以为,到了下半场,数据会有所回暖,可是7月的交易数据,生生打疼了很多人的脸,一场惊人的大跳水,让人错愕,新房与二手房双双下跌,地产人的朋友圈,仅一惨字了得。7月,二手房交易708套,交易面积8.59万㎡,二手住房交易681套,交易面积7.71万㎡,二手房7月成交量,环比下降10.94%,同比下降27.01%。

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    到了8月,新房数据有所回暖,二手房却似乎跌上瘾了,继续上演着跌跌不休的戏码,二手房交易660套,交易面积7.34万㎡,二手住房交易632套,交易面积7.18万㎡,二手房8月成交量,对比7月的708套,环比下降6.78%,对比去年8月的1092套,同比下降39.56%。

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    整体数据看下来,2021年1-8月,二手房住房交易总套数5826套,总交易面积63.17万㎡,而2020年同期(2020年1-8月)的成交总套数是6067套,成交总面积是63.26万㎡,对比之下相对并没有太大的起伏,但对比2019年同期(2019年1-8月),则只能用惨烈二字来形容,2019年1-8月,二手住房交易累计10560套,交易面积累计105.70套,下跌44.83%,几乎达到了一半的水平。

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    在北海房地产的高光时刻,新房的佣金一度不如二手房的可操作空间大,那时若是卖出一套二手房,收入可谓相当可观,新房的大幅度提佣,正是在楼市行情急转之后。


    仅从数据上来看,2021年1-8月的二手房特别是二手住房方面,北海楼市的表现相对不是很乐观, 而这份不乐观的背后,是很多房东的心在滴血。



    PART
    02
    .

    多套房的人,财富明显在缩水



    前阵子,一条二手房转卖的朋友圈,被各大中介刷屏,一位业主前几年买了两套银滩西区的精装海景三房,一百多平,中间楼层,户型也不错,现在要以55万一套的价格出手,仔细算下来,折后价每平才五千多一点点。



    然而,业主买的时候,可能房价就已经是这个水平了,毕竟是某号称高端社区的楼盘,即使是早期产品,价格也依旧不菲,若是碰巧买在了2017-2019年的房价天花板,那价格就更是不敢想象了。


    事实上,北海的新房虽然叫价一直被认为有水分,但无论是皇家海湾公馆还是天隆三千海这些高端海景项目,还是诸如阳光城、雅居乐这种大牌房企的旅居产品,新房市场都是有人买单的。


    然而,到了二手房市场,除了一些刚需盘外,其他的产品,基本都是有价无市,甚至不少楼盘的二手房价格,一度比新房还高,并打着现房现证的口号“登堂入室”,然而大多数高端高价的项目都是曲高和寡。



    行情急转之后,开发商还可以采取以价换量、缩减营销成本等方式实现去化,但是手中有二手房积压的人,就没有那么好运了,毕竟很多人当初都是高价买入的房子,如今让他割肉未免有些不切实际,但是眼看着一手房的价格开始走起了波浪线,很多二手房房东都坐不住了。


    然而对于很多购房者而言, 在北海考虑二手房的人,会更看重房子的实用性,而投资客手中的房子,溢价太高,往往正是缺乏了几分实用功能,空有大规划加持,然而对于现阶段居住而言,没有多少实际意义。

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    除了这些,在新房越发亲民的大环境下,很多人更是不愿意考虑二手房了,毕竟喜新厌旧是人的本性,何况房子这种东西,一句谁也不知道房子里发生过什么,瞬间劝退了很多脑洞很大的购房者。


    何况,不是所有的炒房客都财大气粗,一部分在北海购买房子的人,当初都是想着以租养贷的,如今租房市场的不景气,让他们的养贷计划几近夭折,而他们自身的居所也存在还贷的压力,重压之下,很多炒房客的生活节奏被打乱了。

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    不是每个人天生都是搞投资的料,很多人投身房地产市场,也存在很大的盲目性,如今他们中的一部分人,早就没有了当初的那份坚定与从容,眼看着二手房市场不景气,财富在缩水,可能已经有人坐不住了。


    PART
    03
    .

    除了北海,其他城市也在降温


    今年,杭州房东直售官方平台大肆升级,更是让告别中介费火上热搜,纵观2021年,杭州的二手房只能用“寻寻觅觅凄凄惨惨戚戚”来形容。


    有数据显示,第32周,杭州二手房交易面积环比下跌19%,同比下跌54%,中介客户大幅缩减,很多中介都进入了难以为继的窘境。

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    今年成都二手房指导参考价的政策, 更是打了中介一个措手不及,政策出台之后,很多市场参考价都是中介释放价格的七八折左右,银行贷款金额与业主需求金额不相匹配,造成买房门槛的提升。

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    深圳的二手房市场,更是“愁云惨淡万里凝”,自2月发布二手房指导价以来,二手房成交量持续下跌,8月仅成交2043套,同比下跌81.96%,二手房几乎进入了停滞状态。


    此外,从今年5月起,深圳不少银行开始调整房贷利率,二套房房贷利率从5.25%上调至5.60%。

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    大城市向来都是政策和动向的分水岭,现在很多一线城市与新一线城市二手房市场频频遇冷,为很多三四线城市敲响了警钟。


    对于很多炒房客而言,2021年的日子可能分外艰难,这世界本就没有什么发财的万金油,过去很灵的房地产,现在忽然就不灵了。

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    房住不炒已经提及很多年,但这两年,力度尤为迅猛,对房地产领域的调控与影响也最为突出,对于炒房客而言,这绝对是致命伤,但对于购房者而言,有机遇,也有挑战。

    可适当捡漏

    北海二手房存量不比新房少,刚需购房者可以挑选合适的机会捡漏,但是可能要做好全款的准备,因为二手房信贷政策可能是一个坎儿;

    远离老破小

    对于一些老小区,一定要敬而远之,毕竟连大城市的老破小都不好解决,何况是北海的呢?

    三思而后行

    对于改善型购房者而言,一定要亲自考察小区内部与周边,并且充分了解未来的区域规划,避免踩空,同时有机会的话,和居住的业主详细攀谈一番,充分了解小区的居住体验,看是否在自己的承受范围之内。

    无论如何,二手房市场的冷却,已经让更多的人意识到,房地产的高光时代,已经一去不复返了,距离房子回归居住本质的时刻,也许又近了一步。


    二手房市场,与新房市场息息相关,却又因为各种不安定的因素而变得更加叵测,如今,正是检验需求的真正时刻了,那些虚无的炒作因素,毕竟自食恶果!



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    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    在365说房价下跌,会有很多人骂你的。
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    沙发 2021-09-16 11:05 来自
    引用回复 13

    北海土著

    工作工资和房价要匹配,不北海生活工作的候鸟和投资客是代表不来一个城市的未来的,除了房贷所剩余无几,学习教育开支,哪里有心思生娃,家里还有几个老人等着赡养。
    城池营垒 在线

    北海通

    精华54
    手握几套房子的北海人可能是老一辈人留下来的财富,抑或铁饭碗(有点地位)的人,抑或做生意有钱的了,不然普通的市民,名下最多一两套,甚至还没有房子,一家十来口人住自建房。
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    4楼 2021-09-16 12:20 来自
    引用回复 6

    老北海

    有困难找警察,房难卖找黑帝!
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    5楼 2021-09-16 12:27 来自
    引用回复 8

    北海土著

    小黑大喊一声:你说什么?别问,问就是北海居住环境得天独厚,一大波外地购房者在路上。什么?降温?不存在的,你没看预售都卖完了嘛?老破小卖不动,对,就是要新,现在房价还不够高,暂时还不考虑入手改善我的天宫。不新不贵不大看不上,小行宫*****用。什么?恒大缺钱?不可能的,恒大倒了关北海什么事,好歹我的华一红树林是现房。
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    6楼 2021-09-16 12:55 来自
    引用回复 10
    航海者 在线

    北海通

    真的像传说中,房产税全国普及开花,到那时才是好戏开始。
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    7楼 2021-09-16 13:41 来自
    引用回复 8

    老北海

    “房”不胜防
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    8楼 2021-09-16 15:03 来自
    引用回复 2

    北海市民

    未来北海随着产业转移而产生的就业机会增加,逐渐吸引人口和人才转移!北海作为广西省唯一的出海口和深水港,未来发展东盟国家经贸往来会发挥重要作用!随着欧美日等国对我国的经济封锁,广西将会成为未来面向东盟的主要出口口岸!北海极速扩张目的也是尽快到达国家规定的城市标准,以期符合规划要求!北海大量土地储备,优惠政策,用工成本低等条件都是承接产业转移的最佳首选!具体能否达到预期效果,就要看带头人如何引领!旅游产业只能为辅,因为旅游有季节性限制!提升北海品质,只能依靠实体经济的发展!北海未来有效人口会逐渐增加!当下政府首要任务就是整顿政法队伍!对司法系统要重点整治,法官自由裁量权过大,导致外地购房者因买房纠纷不断,购房者合法权益无法得到保障!
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    9楼 2021-09-16 15:19 来自
    引用回复 2
    999999fish 在线

    老北海

    恒大都玩不下去了,其他头部房企会好到哪里去,预测再过不久城市的限购政策会有序解除,郭嘉官媒前段还放话说呢,中国不存在大而不倒的企业,但恒大就算真破产了郭嘉也不允许进入破产程序的,涉恒大案件统一口径,软着陆。365平台不是有挂恒大商铺出来卖呢,三千一平也没人要,可见一斑,等房价均价到五千多,俺再看看要不要出手买套改善房。
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    10楼 2021-09-16 15:31 来自
    引用回复 1

    北海新人

    楼主股神3号于2021-09-16 11:05发表的  :在365说房价下跌,会有很多人骂你的。 (2021-09-16 11:05) 

    外地人以经再也不来买北海的房子啦!北海夏季太热啦!外地人受不了
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    11楼 2021-09-16 15:48 来自
    引用回复 2

    老北海

    你是把钦州、防城港的码头归北海管了是吧!去年集装箱好像都是防城还是钦州统一调度,就是说你北海做出来的货,人家不分配给你集装箱你就留在厂里烂掉,据说今年南宁又大力投资钦州港,南宁的货不拉到钦州近点,难道要拉到你北海来够远是吧!全世界都在引入人才,你要多晒晒北海的优势在哪?工资水平在哪?至于东南亚?全国有近有四分一的厂都搬到东南亚当地了,人家还跑来你北海买贵的钱多得没地方丢是吗?“北海大量土地储备”据中介那帮同志不是说北海已没地可用了吗     
    一帆风顺的晕:未来北海随着产业转移而产生的就业机会增加,逐渐吸引人口和人才转移!北海作为广西省唯一的出海口和深水港,未来发展东盟国家经贸往来会发挥重要作用!随着欧美日等国对我国的经济封锁,广西将会成为未来面向东盟的主要出口口岸!北海极速扩张目的也是尽快到达国家规定的城市标准,以期符合规划要求!北海大量土地储备,优惠政策,用工成本低等条件都是承接产业转移的最佳首选!具体能否达到预期效果,就要看带头人如何引领!旅游产业只能为辅,因为旅游有季节性限制!提升北海品质,只能依靠实体经济的发展!北海未来有效人口会逐渐增加!当下政府首要任务就是整顿政法队伍!对司法系统要重点整治,法官自由裁量权过大,导致外地购房者因买房纠纷不断,购房者合法权益无法得到保障!(2021-09-16 15:19)  9楼

    天天泳 在线

    北海通

    知道了!!!!
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    13楼 2021-09-16 15:57 来自
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    北海通

    金九银十也带不动了!
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    14楼 2021-09-16 16:19 来自
    引用回复 1

    北海通

    是的。。。
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    15楼 2021-09-16 16:22 来自
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