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别等了!2021年,北海楼市不可能有金九银十!!!

发表于: 2021-09-04 12:14 22422人阅读 90人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部

    进入九月,楼市的传统旺季金九银十上线了,原本应该是地产人普天同庆的季节,可喜庆祥和的氛围似乎一点也感受不到。


    那么,2021年北海楼市的金九银十,又将是什么样的走向呢?

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    纵观2021年的大环境,北海楼市缺乏一股子强心剂,土拍市场表现的相对乏力,大部分地块都是底价成交,大房开的身影在土拍市场消失,并且住宅用地的交易数量也明显减少,甚至整个八月毫无声响。


    新房预售市场上,2021年全新入市的楼盘并不多,而体量较大的楼盘更是乏善可陈,仅来康郡、中房大厦、盛世华府、广旅冠岭港湾、龍胤银滩天际、碧桂园海上星辰、金领家园、正佳滨海商业大厦、银滩明珠、朗庭这些新楼盘入市,余下基本是旧有楼盘的推新,市场缺乏足够的新品激发购房者的购买欲。


    交易方面,2021年1-6月新房总成交面积113.34万㎡,对比2020年同期共增长了44.6%,但到了7月,行情急转直下,609套的成绩对比去年同期,同比下跌67.26%,一时间地产圈为之哗然。


    房地产企业进驻方面,2021年除了已有品牌,并没有出现可圈可点的大品牌进驻北海的新闻,老生常谈的华润似乎依旧没有明显的动作,面对三道红线的重压,很多已进驻北海的大牌房企,也纷纷收紧动作,不再如过去那般狂浪地扩张地产版图,而是植根于现有项目,做顺销处理,静待时机,以饲后发。



    还是那句老话,心急吃不了热豆腐,也许在2021年里,华润新营国际文旅康养综合体就能传来捷报。项目一旦完成,对城西的楼市销售,肯定带来重大利好。


    在政策方面,无论是国家还是地方,房住不炒和维持稳定,依旧是不可变更的主旋律,房地产交易与价格系统稳定,更是成了重点的关注对象,不仅如此,有关公积金、银行贷款、中介市场等的规定也出台了很多,目的就是遏制炒房,维护正常的房地产交易秩序。

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    面对这样的大环境,2021年的北海楼市,很难在出现金九银十的盛况,原因,无外乎以下几个方面。


    疫情反复,出行受阻


    北海的房地产市场,有明显的外销型趋势,作为一座滨海旅游城市,康养+住假+旅居,素来是北海房地产市场的鲜明标签,很多大型房地产项目,都是按照旅居范本与康养大城的模板打造的,对于本地购房者而言吸引力不大,结合北海特有的自然与物候环境,对于外地人的吸引力反而很强烈。

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    这就导致了北海房地产市场对外的依赖性相当之大,自2020年年初至今,疫情的反复让北海的旅游业一定范围内地缩减,外地购房者的身影也减少了很多,不少打算来北海旅游顺便考察是否值得定居的外地人,取消了原本的出行计划。

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    全国严调,房住不炒


    房住不炒提及了很多年,这几年的强化力度尤为迅猛,有关部门更是三令五申,强调房地产行业发展的主基调:充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体的责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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    纵观这几年的政策发展,无论是一线城市还是三四线城市,抑制炒房的政策层出不穷,所谓的上有政策下有对策也无法继续钻营了。

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    在这样的大环境下,虽然北海的中介仍旧在大肆鼓吹城市前景和房价升值空间,可冷静的人已经越来越多,毕竟在瞬息万变的经济浪潮之下,过去的老一套三大件已经无法在顺应时代发展和潮流的步伐了。


    很多房企处境艰难,营销受阻


    经济效益好的时候,扩大再生产是企业取得更多利润的有效途径,房地产企业也不落窠臼。在市场环境良好时期,北海的很多房开都大肆买地、立项,不曾想急转直下的行情,让它们的新项目陷入了极其尴尬的境地。

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    不仅如此,盘子铺得太大,也让很多开发商的回款压力加剧,即使短时间内采取以价换量的方式,获得了一定的现金流,也无异于久旱中的局部甘霖,终究无法力挽狂澜。

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    2021年已经步入了最后一个季度,各项需要支付的款项已经走上日程,甚至少部分开发商,2020年的建材款、物料款、活动款都没有结清,摆在开发商眼前的是一笔烂账,而购房者的购买信心,更是被风险吞噬。


    购房者,特别是投资者信心不足


    作为房地产外销型城市的典型代表,北海房地产市场对外地人的依赖性较大。前些年北海房地产市场的火爆,多少得益于北部湾经济区开发的浪潮,热度退却之后,北海作为沿海城市房价洼地的优势明显后劲不足。



    单论城市政策,北海比不上热火朝天的大湾区广东,也比不上新晋崛起的自贸区海南,仅仅是北部湾经济区的名头,对投资置业者的吸引力已经呈现了一定的颓势。



    经济形势瞬息万变,曾经稳赚不赔的房地产早已不具有万金油的优势,特别是三四线城市的投资空间和升值潜力,已经受到了越来越多的质疑,在这样的背景下,投资置业者的目光变得更加挑剔,不知从何时起,北海房地产市场的扛把子,海景房都开始变得不香了。


    市场波动大,缺少合适时机


    进入2020年以后,北海的房地产市场,价格波动忽然开始变得扑朔迷离,不同于过去的单纯上升趋势,反而进入了升降梯的时代。


    在困境中,部分开发商以价换量,尝到了一定的甜头,而后价格又再次上涨,涨了一段时间发现行情又不大好,于是继续以价换量,如此反反复复、朝令夕改,造成了房地产市场价格的不透明度加剧,也让很多刚需购房者陷入了迷茫之中。


    究竟什么时候买合适?究竟什么时候买可以避免其中的弯弯绕绕?成了一个无人能够解答的谜题,反复的形势之下,让很多人开始犹豫不决,认为缺少合适的入手时机,甚至连一向手笔豪爽的外地购房者,也开始将性价比纳入了考量的范畴。


    对比往年,金九银十的热情如火相比,即使是房地产营销人员,今年的热情也似乎有所消退,除了何时能抄底外,大家似乎对金九银十都已经麻木了,可见过度的营销,也在一定程度上透支了北海楼市的潜在购买力和关注度。


    只能说,按照现在的市场行情,今年的金九银十可能不会太乐观,顶多就是维持一个正常的走量水平,但是对于一些刚需购房者来说,还是可以观察一下,说不定能淘到自己心仪的房源,毕竟,金九银十买房,还是存在一定优势的:


    其一:九月、十月是新品发售的高峰期,这时候的选择空间和范围会大一些;

    其二:金九银十的噱头仍在,很多开发商会借机消化库存、以价换量,为完成年终目标提前做准备;


    对于北海楼市,金九银十早已成了老生常谈,在当下的情势下很难出现破局了,现在开发商要考虑的就是维持稳定,让整体的营销工作能够正常推进,而购房者则需要耐心挑选,多方打探,掌握更新更有效能的购房信息。

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    2021年,金九银十的神话,可能依旧要泡汤了,当市场回归冷静,剩下的只能留给时间去检验,但房地产市场整体的基调不会变。


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    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    房价便宜过塘泥是大势。
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    沙发 2021-09-04 12:40 来自
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    光头富 在线

    北海土著

    销量降速放缓,价格降速加大。
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    3楼 2021-09-04 12:50 来自
    引用回复 6

    北海土著

    北海从没有金九银十。。。
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    4楼 2021-09-04 12:59 来自
    引用回复 4

    北海通

    你话事,话点就点。
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    5楼 2021-09-04 13:38 来自
    引用回复 2

    老北海

    车上的太早了尼玛,早知道年底看看先了
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    6楼 2021-09-04 13:39 来自
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    北海新人

    北海房价80万了?真的假的我还以为40-60万的样子
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    7楼 2021-09-04 13:56 来自
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    北海通

    精华1
    路过踩踩。。。。
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    8楼 2021-09-04 14:29 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    除非刚需不然谁还敢买房?
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    9楼 2021-09-04 14:48 来自
    引用回复 6

    北海通

    现在中介都跑了
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    10楼 2021-09-04 15:04 来自
    引用回复 7

    老北海

    未明朗前。坚决不下手。
    天天泳 在线

    北海通

    吹牛皮吧!到处都是空房子!!
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    12楼 2021-09-04 15:17 来自
    引用回复 4

    北海通

    本人认为是牛B帖,大家怎么说?
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    13楼 2021-09-04 15:19 来自
    引用回复 3

    老北海

    孙宏斌前两天说。今年的房产会很惨烈。因为这次政府的态度坚决。

    老北海

    他说的是惨烈,我觉得明年才是最冷。三条红线在,只要你不急,他肯定急。刚需的也不用急。因为你买的也是期房,有风险的。
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