进入九月，楼市的传统旺季金九银十上线了，原本应该是地产人普天同庆的季节，可喜庆祥和的氛围似乎一点也感受不到。

那么，2021年北海楼市的金九银十，又将是什么样的走向呢？

纵观2021年的大环境，北海楼市缺乏一股子强心剂，土拍市场表现的相对乏力，大部分地块都是底价成交，大房开的身影在土拍市场消失，并且住宅用地的交易数量也明显减少，甚至整个八月毫无声响。

新房预售市场上，2021年全新入市的楼盘并不多，而体量较大的楼盘更是乏善可陈，仅来康郡、中房大厦、盛世华府、广旅冠岭港湾、龍胤银滩天际、碧桂园海上星辰、金领家园、正佳滨海商业大厦、银滩明珠、朗庭这些新楼盘入市，余下基本是旧有楼盘的推新，市场缺乏足够的新品激发购房者的购买欲。

交易方面，2021年1-6月新房总成交面积113.34万㎡，对比2020年同期共增长了44.6%，但到了7月，行情急转直下，609套的成绩对比去年同期，同比下跌67.26%，一时间地产圈为之哗然。

房地产企业进驻方面，2021年除了已有品牌，并没有出现可圈可点的大品牌进驻北海的新闻，老生常谈的华润似乎依旧没有明显的动作，面对三道红线的重压，很多已进驻北海的大牌房企，也纷纷收紧动作，不再如过去那般狂浪地扩张地产版图，而是植根于现有项目，做顺销处理，静待时机，以饲后发。

还是那句老话，心急吃不了热豆腐，也许在2021年里，华润新营国际文旅康养综合体就能传来捷报。项目一旦完成，对城西的楼市销售，肯定带来重大利好。

在政策方面，无论是国家还是地方，房住不炒和维持稳定，依旧是不可变更的主旋律，房地产交易与价格系统稳定，更是成了重点的关注对象，不仅如此，有关公积金、银行贷款、中介市场等的规定也出台了很多，目的就是遏制炒房，维护正常的房地产交易秩序。

面对这样的大环境，2021年的北海楼市，很难在出现金九银十的盛况，原因，无外乎以下几个方面。

北海的房地产市场，有明显的外销型趋势，作为一座滨海旅游城市，康养+住假+旅居，素来是北海房地产市场的鲜明标签，很多大型房地产项目，都是按照旅居范本与康养大城的模板打造的，对于本地购房者而言吸引力不大，结合北海特有的自然与物候环境，对于外地人的吸引力反而很强烈。

这就导致了北海房地产市场对外的依赖性相当之大，自2020年年初至今，疫情的反复让北海的旅游业一定范围内地缩减，外地购房者的身影也减少了很多，不少打算来北海旅游顺便考察是否值得定居的外地人，取消了原本的出行计划。

房住不炒提及了很多年，这几年的强化力度尤为迅猛，有关部门更是三令五申，强调房地产行业发展的主基调：充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体的责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

纵观这几年的政策发展，无论是一线城市还是三四线城市，抑制炒房的政策层出不穷，所谓的上有政策下有对策也无法继续钻营了。

在这样的大环境下，虽然北海的中介仍旧在大肆鼓吹城市前景和房价升值空间，可冷静的人已经越来越多，毕竟在瞬息万变的经济浪潮之下，过去的老一套三大件已经无法在顺应时代发展和潮流的步伐了。

经济效益好的时候，扩大再生产是企业取得更多利润的有效途径，房地产企业也不落窠臼。在市场环境良好时期，北海的很多房开都大肆买地、立项，不曾想急转直下的行情，让它们的新项目陷入了极其尴尬的境地。

不仅如此，盘子铺得太大，也让很多开发商的回款压力加剧，即使短时间内采取以价换量的方式，获得了一定的现金流，也无异于久旱中的局部甘霖，终究无法力挽狂澜。

2021年已经步入了最后一个季度，各项需要支付的款项已经走上日程，甚至少部分开发商，2020年的建材款、物料款、活动款都没有结清，摆在开发商眼前的是一笔烂账，而购房者的购买信心，更是被风险吞噬。

作为房地产外销型城市的典型代表，北海房地产市场对外地人的依赖性较大。前些年北海房地产市场的火爆，多少得益于北部湾经济区开发的浪潮，热度退却之后，北海作为沿海城市房价洼地的优势明显后劲不足。

单论城市政策，北海比不上热火朝天的大湾区广东，也比不上新晋崛起的自贸区海南，仅仅是北部湾经济区的名头，对投资置业者的吸引力已经呈现了一定的颓势。

经济形势瞬息万变，曾经稳赚不赔的房地产早已不具有万金油的优势，特别是三四线城市的投资空间和升值潜力，已经受到了越来越多的质疑，在这样的背景下，投资置业者的目光变得更加挑剔，不知从何时起，北海房地产市场的扛把子，海景房都开始变得不香了。

进入2020年以后，北海的房地产市场，价格波动忽然开始变得扑朔迷离，不同于过去的单纯上升趋势，反而进入了升降梯的时代。

在困境中，部分开发商以价换量，尝到了一定的甜头，而后价格又再次上涨，涨了一段时间发现行情又不大好，于是继续以价换量，如此反反复复、朝令夕改，造成了房地产市场价格的不透明度加剧，也让很多刚需购房者陷入了迷茫之中。

究竟什么时候买合适？究竟什么时候买可以避免其中的弯弯绕绕？成了一个无人能够解答的谜题，反复的形势之下，让很多人开始犹豫不决，认为缺少合适的入手时机，甚至连一向手笔豪爽的外地购房者，也开始将性价比纳入了考量的范畴。

对比往年，金九银十的热情如火相比，即使是房地产营销人员，今年的热情也似乎有所消退，除了何时能抄底外，大家似乎对金九银十都已经麻木了，可见过度的营销，也在一定程度上透支了北海楼市的潜在购买力和关注度。

只能说，按照现在的市场行情，今年的金九银十可能不会太乐观，顶多就是维持一个正常的走量水平，但是对于一些刚需购房者来说，还是可以观察一下，说不定能淘到自己心仪的房源，毕竟，金九银十买房，还是存在一定优势的：

其一：九月、十月是新品发售的高峰期，这时候的选择空间和范围会大一些；

其二：金九银十的噱头仍在，很多开发商会借机消化库存、以价换量，为完成年终目标提前做准备；

对于北海楼市，金九银十早已成了老生常谈，在当下的情势下很难出现破局了，现在开发商要考虑的就是维持稳定，让整体的营销工作能够正常推进，而购房者则需要耐心挑选，多方打探，掌握更新更有效能的购房信息。

2021年，金九银十的神话，可能依旧要泡汤了，当市场回归冷静，剩下的只能留给时间去检验，但房地产市场整体的基调不会变。