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报道丨东投·海玥府验房2户验房,卫生间地面均有空鼓!

发表于: 2021-08-31 17:37 12803人阅读 40人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    家装小编

    正经脸说话,今日我们365网家装频道的专业验房团,协助东投·海玥府小区2户网友验房。收房时,验房工作没有做到位,那么新房装修就会变成“坑”,这样的问题已经屡见不鲜了。网友们想要避免被坑,就需要专业的验房师傅为你挑出猫腻。

    感谢『实创装饰』『言木装饰』的验房师协助网友验房,下面就跟着豆豆一起看看东投·海玥府网友家都遇上什么问题呢?


    东投·海玥府验房报告
    【数量】:验房2户
    【户型】:10栋三房户型
    【结果】:
    一套客厅墙面一处空鼓,两个卫生间地面均有空鼓
    一套门扇变形,卫生间墙面空鼓带有开裂,客厅小局部墙面返沙。



    烈日当空酷暑难耐,但是也抵挡不住我们为网友验房的决心!验房正式开始,从检查门开始,有人会觉得,门有什么好验的?这你就外行了吧,说不重要,进门实创的验房师就发现,门扇居然被撞变形了!虽然不影响使用,但是影响美观和心情,上报维修更换!


    进门后,验房师大步向前检查客厅落地窗,主要是检查推拉门窗是否有松动,推拉过程是否正常无障碍,以及开关是否完好无损。

    不巧我们遇上这户网友家阳台门把手松掉了,陪同验收的物业立马反馈给维修部,5分钟不到师傅就来维修了。这个效率值得赞一个!


    卧室的门窗也有些小毛病,现场维修人员都记录下尽快处理。好了,下面就是进行墙面检查,空鼓检查精准到全房的每个角落。

    每当验出空鼓的地方,验房师会在此处用红笔标注出来!让业主明确知道自己的新房哪里有问题,然后并告知物业,让开发商针对空鼓问题解决好!

    初来乍到的朋友肯定纳闷,空鼓是什么?豆豆给大伙科普下。房子空鼓是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

    这户网友家最多空鼓就是卫生间墙面,空鼓问题倒不是很大,就怕空鼓带开裂。开裂后必然会造成渗水,会降低对墙体的保护作用,所卫生间要慎重检查。ps:大家在验收的时候需要注意卫生间空鼓检测,这次我们验收2户,2户卫生间地面都有空鼓。

    “沙沙...怎么那么多沙”“这里墙面返沙了”这个要做修补了!如何判断墙面返沙,这里豆豆教你一招如何检测墙面是否返沙,用手指轻轻一划,就掉沙子,这就属于水泥砂浆抹灰的返砂现象。抹面起砂如果不处理,即使刮上腻子,腻子也会脱落起皮。

    没有验过房的朋友们,肯定没有见过空鼓里面是咋样的!豆豆就和你们聊聊为什么会产生空鼓的原因有四个:
    1、常说人有热胀冷缩,水泥自然也有热涨冷缩,粘贴的水泥干缩厉害就容易产生空鼓。贴水泥时,水泥桨料太干的话,料与贴面粘合不牢固,也会有空鼓现象。水泥桨料太稀的话,上料后,时间一长浆料会下滑或者流失,同样会造成空鼓。
    2、泥工师傅技术问题,不熟练的师傅操作不当也会产生空鼓。
    3、上墙面装饰之前,基层没有清理干净。
    4、水泥浆料拌制不合格,细料未经筛选,造成贴面与浆料粘结不够而分离,形成空鼓。

    对于每个地方的细节问题,网友很认真的记录每个细节问题。

    验完空鼓后,验房师会用水平尺来检测墙面平整度,看杨工身体尽量与水平尺保持一致的方向,眼神与水平尺保持水平观察。发现墙面有不平整的现象出现,及时反馈给物业,让开发商进行处理。



    东投·海玥府整个户型客厅和餐厅的空间都是非常充足的,唯一不足就是厨房太小了。有点奇怪这个窗户,面对公共通道对着对面家门口,一开窗就拦住对面人回家的通道,关系好还好,关系不好就会吵架。

    吵架的原因就是:你家煮菜的油烟把他们家门熏了油烟估计会吵架!呵呵..

    还有一个户型问题就是,过道的梁高低不平。如果要把这梁吊平就得以卧室出来这个梁为基础,整体下吊7公分,这样才能做到平整,不然就是一高一低的说。

    整个验房持续了2个小时,验收完成签字等修复,修复完再交钱收房。这个还是很人性化,没有强制交钱再收房。

    海玥府验房团活动正在进行中,目前新增15户免费验房名额,需要验房的网友加小编微信,备注“东投”即可参加!

    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    今天去看了一下  交完钱才能上去看房子。。

    北海市民

    这个户型的窗户设计真的绝了!这样进小偷也很容易

    北海市民

    哈哈哈,炒菜油烟成为吵架理由,好像还真会

    北海市民

    厨房美食好吃邻居看的见。

    北海新人

    过道充斥着油烟味…………

    老北海

    有钱人真好,有新房住

    老北海

    重点是这样验房需要多少钱!!!

    老北海

    加不进去。
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    9楼 2021-09-02 13:33 来自
    引用回复

    北海新人

    这样的户型业主买单?
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    10楼 2021-09-02 14:50 来自
    引用回复

    北海土著

    都交钱能不是自己买单吗
    燕子飞飞飞:
    这样的户型业主买单?(2021-09-02 14:50)  10楼

    北海新人

    那个窗户和过道,一万只神兽奔腾而过
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    12楼 2021-09-02 23:51 来自
    引用回复

    老北海

    看那动作好像真的懂验房一样。
    peter2000 在线

    北海通

    精华7
    辛梓:
    看那动作好像真的懂验房一样。(2021-09-03 08:11)  13楼

    老辛,人家温食个者,不要苛刻。
    虽然没有电子水平仪也没有激光尺,更没有验房七种武器:
    空气检测仪、亮度检测表、噪音测量仪,水质检测仪,相位检查表,红外热能探测仪和金属探测仪。
    那些什么”MR""VR"更是不要再提。
    讲科学,一个房子要有声光电热磁的检测,作为初中物理合格的人要懂。
    讲习俗,经纬度仪,罗庚要验,太阳那边出,几点晒到那要知道,制定的装修方案才会恰当。

    刚到北海

    哪里可以加入验房师的团队,有公司吗?我比图上的专业,我来。
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      家装小编

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