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北海买房怕“踩雷”?这8大问题,买房之前一定要知道!!!

发表于: 2021-08-31 11:48 7248人阅读 35人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    房子,是生活中一个永远绕不开的话题,遮风挡雨需要房子,子女入学需要房子,成家结婚需要房子,父母养老同样需要房子。


    只是房子是一个简单的名词,买房却是是一个复杂的过程, 这其中各种深水坑让人防不胜防,心力憔悴,痛苦不已。


    似乎房子的热销永远属于地产人的朋友圈,而购房的纠结永远都是普通人绕不过的话题,买房的过程,让很多人不由得发出感慨:买房,我是真的怕了。


    一怕房价坐过山车

    价值决定价格的另一个表现,是价格会受供求关系的影响。


    很长一段时间内,房地产的供求关系在炒作与噱头的影响之下, 变得有些畸形,抢房大潮让房价也跟着水涨船高,只是物极必反,随着国家一系列政策的管控,房价的水分已经被稀释了一部分,房地产行业开始进入洗牌阶段。



    就是这个时候,反而不好买房子了,特别是对于一些需求比较急切的人来说,是否入手,都是一个十分纠结的问题。


    2017年,是北海房地产市场最扬眉吐气的一年,那时候,基本随便一个楼盘,都好意思叫价七八千,与海沾边的楼盘,房价不过万似乎都不好意思出来见人,随随便便一个开发商,在北海拿一块地就有一种豪情万丈的气势,当然,那时候谁也无法预见2019年的行情。



    而2019年之前买房的人,此时的心情,想必一定不会太好过。反之亦然,现在很多楼盘都对价格进行了些许调整,但对于刚需一族来说,反复的行情,并不能给他们吃上一颗定心丸,他们害怕房价如过山车一般。


    未来,如果继续上涨,对于已经入手的人,自然是无所谓,倘若下跌,便是一番懊恼。人总是如此,都想占尽所有的便宜,但任何人都无法保障自己能买在最低点,和股票一样,人人都想抄底,但大多数人都在被割。


    二怕首付掏空身体

    首付需要一次性付齐,这对于很多本就资金不太充裕的人来说,是个不小的挑战,很多人开始东拼西凑,七大姑八大姨齐上阵,你三万我两万,终于凑齐首付,只是剩下的日子,却开始并不太好过。


    身边有不少刚需一族,凑齐首付之后,就过上了勒紧裤腰带的“减肥生涯”,有些人甚至都不敢出去吃饭,不敢逛商场,休闲娱乐成了比香奈儿还昂贵的奢侈品,交了首付之后,三到五年内,生活质量会受到或多或少的影响。


    当然,这种体验感,土豪是不会经历的。


    因此,这些年北海的很多楼盘打出了低首付的旗号,实际上,所谓的低首付,不过是首付分期而已,一般也就半年到两年左右的时间,仍旧需要交齐,只不过给很多资金不太充裕的人,更多的喘息时间。


    实际上,很多人买房付完首付之后,都会有一种身体被掏空的感觉,因为接下来他们还要迎接贷款、装修、入住等等一系列问题,一切远没有想象中那么简单。


    三怕月供透支余生

    月供是个神奇的东西,据传北海平均月薪有五六千那么多,这个数据存疑,即使真的如此,每个月扣掉两三千的月供,剩余的两千多,在生活的重压面前,也显得有些杯水车薪了。


    毕竟,壮哉我大北海,没有一线城市的繁华, 但绝对具有一线城市的物价水平,商场专卖店的衣服,夏装普遍200起步,秋冬款400起步,一年置办两三套衣服,似乎就没有活下去的余额了,更遑论吃一顿饭人均一百多。


    买了房之后,就可以一心向佛、清心寡欲了,毕竟,手头可能真的有点紧,各种隐形开支、人情往来,更是让人不知所措,估计以后购物最常出没的场所,可能就是拼夕夕了,当然,这一切还是建立在月薪五六千的基础上,余生都要因此被严重透支。


    那么,月薪三两千呢?房子,抱歉,打扰了,是我不配!


    四怕选错拍断大腿

    北海房地产市场上,堪称乱花渐欲迷人眼,你方唱罢我登场。买谁,这是一个很严重的问题。


    看了A项目,又看了B项目,甚至有很多人看遍北海大小盘,却归来仍旧两手空空,因为无法取舍,喜欢这个的位置,喜欢那个的户型,总之无法尽善尽美。


    房子这种大宗商品,毕竟涉及金额较大,而且历来产生纠纷都比较不好处理,不像某宝有七天无理由退货,而且还有运费险,后悔了也很好操作。


    因此,买房常常会产生各种悔不该当初系列,很多人都是拍断了大腿:

    如果我当初买的是这个……

    如果我当初晚买三个月……

    如果我当初买个大一点的……


    可惜,没有如果,可偏偏,买房最容易产生后悔这种情绪,此题无解,只能说买房需谨慎,一定要三思三思再三思。


    五怕规划变成空谈

    免责声明是一个好东西,甚至这些年都被开发商玩坏了,小到楼体的外立面,大到小区内部的各种配套,期房制度让很多购房者,买的就是一纸蓝图,说白了就是看谁的“大饼画得更美味”。


    不仅如此,楼盘周边各种规划的市政设施,如学校、车站、机场、文化宫、商场等,也成了开发商附加在房价里的一部分价格因素,很多楼盘往往因为临近商场等设施而出现溢价,而彼时的商场,可能还只是一个“胚胎”,一切尚在萌芽之中,可最后都要购房者用自己的钱包买单。


    然而规划终究只是规划,开发商一则免责声明,就让一切美好都烟消云散了:


    ①本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息,并不意味着对此作出任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;

    ②以上信息,根据政府现行批准的规划及设计方案而定;以最终政府批准的规划及设计为准;

    ③本资料所提及的配置和营造细节如有差异,以项目实际为准;


    以上内容,是不是觉得很熟悉呢?因为大部分购房者都看到过,当购房者被各种规划和蓝图打动时,却不知一切都是未知,未来充满了变数,一但开发商又或者有关部门调整相关规划,最初的美好就会成为一纸空谈,而这一切只能购房者自己买单。


    六怕交房遥遥无期

    期房的另一个巨坑,就是交房问题,预售制度为烂尾提供了可能,也让很多购房者吃遍了苦头。


    放眼北海房地产市场,因为工程进度问题引发巨大争议的楼盘不在少数,有的是延期个1-2年,有的距离烂尾只差一个红头文件,还有一些三天打鱼两天晒网。


    以北海大道附近某丽景花园为例,原本应该13年左右交房的楼盘,一直到现在也没有一个明确的说法,自疫情以来停工许久,最近又有复工的迹象。


    在过去,很多购房者崇尚购买大房开的楼盘,毕竟相对而言,交房更有保障,然而在三道红线的压力下,如今恐怕大牌房开也不能完全让人信任,交房问题成了购房者心头的一根刺。


    七怕交房全是问题

    交房原本是一件幸福而温馨的事儿,然而近些年交房频频暴雷过后,让交房成了一场赌博,小到门窗墙面,大到园林绿化电梯楼体,各种问题层出不穷,让收房成了大型买家秀和卖家秀现场。


    因交房爆雷的开发商不在少数,北海某精装小区,因为交房打脸而上了各大媒体的社会新闻,业主收房的时候,成了一场斗智斗勇的战争,一番斡旋之后,常常累感不爱,毛坯房若是出现问题,整改难度相对还小一些,最怕两三千块一平米的精装费用,最后变成了意想不到的“惊”喜。


    八怕物业骚气操作

    经历了以上苦楚与辛酸,成功入住时候,与物业的各种矛盾也开始显露出来,最常规的便是管理混乱、小区卫生问题、电梯问题、收费问题等,业主委员会里,往往是一片讨伐之声。


    往往在这个时候,很多人甚至会对农村生活生出一种憧憬,房子是自己建的,也不需要物业这种存在,似乎一切都可以自己做主,但是:没有宅基地成了最大的问题,而且,习惯了城市的便捷生活之后,回到农村,这种穿越感恐怕很多人承受不住。


    以上八大问题,成了困扰购房者的伤痛,想买房的会怕,在买房的会怕,已经买了房的更会怕,明明是在正常不过的商品交易,为何当产品变成了房子,就会引发出这么多的问题呢?


    其实,买房本身没有问题,有问题的是为了获取利益最大化而产生的不诚信,当道德感极具缺失,消费陷阱便会接踵而来。

    微信图片_20210617111945.jpg


    买房,哪一个过程,最让你感到害怕呢?

    看房买房的过程中,你遇到过哪些坑呢?

    买房过程中,你遇见过什么困扰呢?

    这些,都可以告诉我哦~~~


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    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    城市买个房套路那么多,吓得不敢出村。
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    沙发 2021-08-31 12:12 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    其实,第一怕的还是手里没足够的钱,愣要打肿脸充胖子,一步到位一步登天的居住消费,,
    • 楼市观察员
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    3楼 2021-08-31 12:21 来自
    引用回复
    这些怕都不是最怕,最怕滴是中介佬整天车大炮。
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    4楼 2021-08-31 12:35 来自
    引用回复 2

    北海土著

    当我18岁的身体成长到28岁,略微开始发胖。买了房后,明媚的眸子里光芒开始内敛,我开始变得犹豫不决,懦弱胆小,不再像同以前那样天真烂漫,轻狂自大,我失去了当年的热血,转而面对每天的工作,日常琐事,连续30年每个月的房贷划款

    北海新人

    我准备买个十几万的二手房,没有物业管理的那种,然后自己装修,这样应该没有陷阱了吧
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    6楼 2021-08-31 13:03 来自
    引用回复 2

    北海土著

    很多人因房地产发财,也有很多人因房地产懊悔烦恼打击
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    7楼 2021-08-31 13:10 来自
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    北海土著

    哪里有十几万的二手房,一房吗
    浪荡北海:
    我准备买个十几万的二手房,没有物业管理的那种,然后自己装修,这样应该没有陷阱了吧(2021-08-31 13:03)  6楼

    老北海

    在北海,只需要知道何总的房子不能买就可以了
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    9楼 2021-08-31 13:20 来自
    引用回复 3

    刚到北海

    物业太烦人
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    10楼 2021-08-31 13:37 来自
    引用回复 1

    北海通

    好的,多谢分享。
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    11楼 2021-08-31 13:38 来自
    引用回复

    老北海

    楼主合浦烂仔于2021-08-31 13:20发表的  :在北海,只需要知道何总的房子不能买就可以了 (2021-08-31 13:20) 

    有经验供分享吗
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    12楼 2021-08-31 13:50 来自
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    北海通

    九怕排外,,,,,,,,
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    13楼 2021-08-31 15:03 来自
    引用回复

    北海市民

    防不胜防买房“地雷战”,已踩雷受重伤。真爱生命、远离买房。

    老北海

    检察官10在线:
    当我18岁的身体成长到28岁,略微开始发胖。买了房后,明媚的眸子里光芒开始内敛,我开始变得犹豫不决,懦弱胆小,不再像同以前那样天真烂漫,轻狂自大,我失去了当年的热血,转而面对每天的工作,日常琐事,连续30年每个月的房贷划款(2021-08-31 12:47)  5楼
    这辈子要为国家作贡献
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