2021年7月，北海365二手房交易平台，一共录入房源6482套，比6月的6745套，减少263套，环比下跌3.90%。

7月北海二手房录入6482套！
其中，海城区4054套占62.17%，银海区2413套占37.02%，余下15套来自铁山港区、合浦县。

6482套房源中，公寓5637套，占86.96%。其中3房的公寓最多，合计3433套，占录入房源总量的53%。


7月北海二手房均价5621.47元/㎡
北海365二手房交易平台数据显示，2021年7月二手房均价5621.47元/㎡，相比6月的5632.28元/㎡，下跌0.19%，今年从2月开始到现在7月，北海二手房价格已经是6连跌！


北海不动产价格


北海二手房的交易量，也同样在下降，其中二手住房的交易只有7.71万平方。


最近的二手房交易“去中介化”闹得沸沸扬扬。随着北海楼市一直没有回暖，也有很多人逃离了房产中介这个行业。

但可以肯定的是，中介仍然不会消失，特别是北海这种外销型城市，大多数的房东根本不在北海，二手房交易还是要依靠中介来完成。


但监管会越来越严，为了拿到更高的中介提成，基本上所有的中介，私底下都会劝说屋主提高房价，再加上不断地炒作手段，也一定程度上推高了北海的房价。

最近的楼市环境，大家也能看到，国家要求双减、打击学区房，减轻大家的生活成本，一切为二胎、三胎让路。所以，除去一二线之类的大城市，楼市在未来数年，已经没有上涨的可能。反过来说，只有人口增长了，房价才能跟着增长。

都说北海空置房大把，某就纳闷儿了，总共才上市了五千多套住房，不是抛售吗？不是都砸手里啦？还是现在房价太低不舍的卖啊，，

房价虚高或中介虚抬价格，按说对卖主儿来说好事啊，咋都不舍得卖房连挂都懒得挂了呢？喔，都手里不缺钱，，想当年房价四五千时最少也要一二万套二手房吧，，

楼主趋势于2021-08-30 11:13发表的  :这么急，无耐心 (2021-08-30 11:13) 

一看就是个雏儿，卧等个三五年七八年，最少让其买捆葱的价钱搞定

最不济，少付一捆葱房钱的可能，啃腚会有吧，，耐心，淡定，，一切取决于您买房是住还是炒的功能性根本

楼主趋势于2021-08-30 16:34发表的  :最少。目前这形势不用急。 (2021-08-30 16:34) 

谁把大涨或狂降三五百当回事，那就是热锅上的蚂蚁，多半提着裤子炒房的，，咱只管买一套两套图个喜欢高兴，至于赔赚?儿孙自有儿孙福，让孙子们去着急去吧，，您说对不

楼主唐多令于2021-08-30 14:38发表的  :二手房一个月成交几百套。。北海中介有多少？僧多粥少，中介当然希望把房价压下来，用价换量。 (2021-08-30 14:38) 

中介有多少？还真搞不清楚，但有一点眼神儿不是太差的，都能看明白，，总共五六千套房子挂着，就是全部成交，能占北海空置房源的几成？说明啥，最起码2017至2019年，所谓高位接盘的外地人，没多少在乎那三瓜两枣的，，现在急疯得是哪类群体，本地提着裤子三千进七千出打短线滴呗，，不知道某理解的对不对哈

楼主kelrenchan于2021-08-30 18:53发表的  :人家说的是录入而不是存量数据，老司机你是揣着明白装糊涂吗

 (2021-08-30 18:53) 

某就是揣着明白装糊涂，看来您嘞知道北海存量房到底有多少是吧，有用吗？所谓的抛售潮没上演，上演的是甭管外地还还是本地手里大把握着房子的，就是不去登记卖房，，您说谁着急，感情都跟我一样，等着孙子辈儿的人着急去呗，，哈哈哈这逻辑没太大偏差吧

楼主kelrenchan于2021-08-30 18:53发表的  :人家说的是录入而不是存量数据，老司机你是揣着明白装糊涂吗

 (2021-08-30 18:53) 

连录入才五六千套房，别墅自建房那三五百套，就是笼子的耳朵摆设儿，，，是录入的中介不敬业，还是卖房的太淡定啦，，就在网上抄充个数，北海也不至于五千人着急卖房吧，，叫您说谁的逻辑思维有问题

所以，北海二手房六连跌的破腚就出在这里，，都说买涨不买跌，靠，都六连跌了反而少有人去登记卖房了，您说在一片凉凉寒冬崩盘割韭菜，一浪高过一浪的此起彼伏中，谁的心理素质更强大呢？谁在提着裤子甚至内裤都搭上在炒房呢，，热锅上的蚂蚁又是哪类群体呢？是不是值得思考和鉴赏一下啊，潮起潮落现在是很最好玩最刺激滴时候，，

我们内地有个海边人，很难理解的词语叫，，玩浪，没有浪咋办？人工机器设备造浪，也要玩，，

当然，一定会有人说，买涨不买跌，你登记挂上准备卖房了，也没人买，不错，这个观点似乎还算客观，但是，哪些替别人算这个费用那个利息，核算各种成本的太监们 ，这么多不着急的皇上，您说有趣没趣

是太监们操心算错了，还是皇上们贪图吃喝玩乐，顾不上卖房的糟心事情啊，，哈哈哈

楼主趋势于2021-08-31 11:21发表的  :你钱真多，， (2021-08-31 11:21) 

您还差了一句，，烧的吧其实钱多少都不够花，还是在于个人的心情，有多少钱过多少钱的日子，有几套房管他赔赚换几个地方住，先顾自己开心高兴，，没有太过分吧

楼主刘丰玮于2021-08-30 23:03发表的  :请不要用“均价”来误导老百姓，均价包含了商铺，别墅，自建房，复式，大平层，高端海景，普通住宅，公寓等平均价格。我和马云资产平均，我也是亿万富豪了。 (2021-08-30 23:03) 

均价确实是太粗犷太豪卖啦，现在卖房都讲究一房一价，我勒个去，这是要算计着准备累死谁呀，，啥人不过头点地吧