树欲静而风不止！

在跌宕起伏的楼市风云里，最近几年更是重磅新闻频出，不断惊爆人的眼球，仅仅是北海房地产市场，最近三年的行情，更是让很多内行人都表示看不懂。

错过了2017年的政策红利，不复了2018年的建设高潮，2019年年底急转直下的行情，让众多房企进入了步履维艰的境地，一时间烽烟四起，北海楼市大厦将倾的传闻不绝如缕。

然而，如今2021年楼市也已经进入了下半场，虽然市场行情相对平静，并没有太过激动人心的波澜，但依旧能够维持下去，危机之中，甚至孕育着生机。

楼市崩盘说，再一次显得不合时宜，这其中，有开发商自救的变革，更有国家政策的加持。

土拍市场，一向是北海楼市竞争最为激烈的战场之一，甚至在一段时间内，谁赢得了土拍，就已经在营销市场上，赢得了半壁江山。

只是随着北海楼市热潮的退去，如2019年那般，17家房企竞相角逐同一地块的土拍“盛世”，不复存在，2021年的土拍市场，流拍，底价成交，成了常态。

曾经靠冯家江地块在北海吃到红利的彰泰，随着版图的扩张，反而为地所累，后续乏力，最后与融创联手才走出危机的包围圈。

而如今的土拍市场，小房开不敢拿地，大房开谨慎拿地，从前手里有存货用地的， 不敢有下一步动作，似乎大家都在等一个能够杀出重围的节点，而现在都在步履蹒跚地小心前行。

强者如彰泰、蓝光这种一方豪强，在下行的行情下纷纷选择嫁入豪门，剩下一部分规模更加微小的房开，要么选择被兼并，要么索性关门大吉，并购潮之下的房地产市场，存活下来的反而是实力派的代表。

物竞天择，适者生存。从某种意义上而言，这未尝不是一件好事，摇摇欲坠之中，一部分房企从此查无此人，剩下来的都是精兵，这也在某种程度上让房开企业重新洗牌，一扫过去资质差、入门门槛低的弊端，对于购房者而言，似乎多了一番保障。

兼并危机之下，房开企业也无形之中进入了精英化的时代，这未尝不是一种转机。

拿地成本，建筑成本，人工成本，这些最后都是购房者买单。

房开企业开发成本越高，房价自然会有相应程度的攀升。

随着土拍市场的退热，拿地成本降低，这对购房者而言是件好事。不仅如此，近一年的时间内，地产股持续走低，一方面代表市场对于房地产领域的不信任，另一方面对于建筑成本市场，利好也不是很鲜明。

除却上述成本，营销成本也是房开企业“绑架”在购房者身上的，酒香也怕巷子深，打广告做营销实数正常操作，但这也让很多房开企业忘了根本，一味地依赖营销，而不注重自身产品的打磨与质量的监控，出了问题又是一笔公关费。

如今的市场，很多开发商发现营销竟然也开始没那么香了，于是缩减了部分营销端口的费用，这无形之中降低了房开企业的成本，有利于房价向着理性化回归。

只是，开发商什么时候能真正将全部目光倾注在打磨自身，就有待时间去检验了，也许，有些开发商，永远也意识不到这一点吧，盖售楼处永远比盖楼耗费心血得多！

事实上，很多开发商都是在负重前行。

多元化的业态布局，让它们步履维艰，变化莫测的市场与经济形势，也让更多开发商意识到了轻装上阵的必要性。

2021年，对于房地产企业的红线监控尤其重视，房开企业重视现金流的同时，也不能一味地忽视风险。最近，北海房地产圈儿发生了两件大事，其一，某项目拖欠了一笔不小的费用，需要靠工抵房抵债；其二，某大牌房企开始精简机构，准备出让旗下物业公司、互联网公司、汽车公司等，缩减盘子，只为了更好地应对风险。

术业有专攻，任何一家企业，在某一特定领域取得足够的成绩后，进行多元化的布局本也无可厚非，只是一味地铺展业务，最后可能顾此失彼，则颇有北宋时期三冗的积病，轻装上阵， 反而是一种救赎。

在高负债的重压之下， 已经有很多房开企业意识到轻装上阵的必要性，远离红线，降低企业风险，才是生存的长远之道。人贵在自省，当开发商拥有了足够的危机意识，也未尝不是一种转机。

这些年，“房住不炒”被反复提及，维护房地产市场平稳健康发展已经成了主旋律，大城市严调不断，小城市轮番调控，已经说明了态度。

牵一发而动全身。

房地产开发与房价，已经不单单是地产领域的问题，一但出现较大的波动，在一定范围内引发经济连锁效应后果相当严峻。

因此，很多人期待的房价跌落谷底，只是一种情感上的期盼，就算开发商真的想降，也怕是没那么容易。

近日，沈阳房地产市场暴雷，有40余家项目被爆在调价，有的楼盘甚至直降3000元/㎡，因此被有关部门约谈，并强调在考虑自身利益的同时，要遵循房地产市场发展规律，自觉维护市场秩序与稳定。

而湖南省岳阳市，更是直接出台规定，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签，直接明文规定降价幅度，限跌意图十分明显。

一系列强有力的宏观调控，配合长期的宏观政策，房地产想要延续过去那种高速度、高收益、高风险的发展模式，显然已经不可能。

想要让房地产经济健康、平稳、有序地发展，也并非一朝一夕就能办到，这是一个长期而且艰巨的过程。

可以明显感受到，近两年的北海房地产市场，无论是发展速度还是规模，都已经得到了一定范围内的合理调整， 只是这个调整，可能并没有达到部分人的预期。

只要长期坚持房住不炒，上行下效，一个健康合理的买方市场，终将迎来曙光。

2021年剩余三分之一，这一年可以说让很多业内人士愁掉了头发，也让很多购房者迟疑不已，未来驶向何方， 恐怕连预言家也不好断言，只是，我们都期盼一个理性的市场，让房子回归家园的初心。

这一天，我们拭目以待！

只是房价大跌，怕是也不现实！

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