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房价大跌,楼市崩盘?太天真,北海可能永远也等不到这一天!

发表于: 2021-08-21 19:27 30307人阅读 143人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    树欲静而风不止!


    在跌宕起伏的楼市风云里,最近几年更是重磅新闻频出,不断惊爆人的眼球,仅仅是北海房地产市场,最近三年的行情,更是让很多内行人都表示看不懂。



    错过了2017年的政策红利,不复了2018年的建设高潮,2019年年底急转直下的行情,让众多房企进入了步履维艰的境地,一时间烽烟四起,北海楼市大厦将倾的传闻不绝如缕。

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    然而,如今2021年楼市也已经进入了下半场,虽然市场行情相对平静,并没有太过激动人心的波澜,但依旧能够维持下去,危机之中,甚至孕育着生机。


    楼市崩盘说,再一次显得不合时宜,这其中,有开发商自救的变革,更有国家政策的加持。



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    土拍市场,一向是北海楼市竞争最为激烈的战场之一,甚至在一段时间内,谁赢得了土拍,就已经在营销市场上,赢得了半壁江山。


    只是随着北海楼市热潮的退去,如2019年那般,17家房企竞相角逐同一地块的土拍“盛世”,不复存在,2021年的土拍市场,流拍,底价成交,成了常态。


    曾经靠冯家江地块在北海吃到红利的彰泰,随着版图的扩张,反而为地所累,后续乏力,最后与融创联手才走出危机的包围圈。


    而如今的土拍市场,小房开不敢拿地,大房开谨慎拿地,从前手里有存货用地的, 不敢有下一步动作,似乎大家都在等一个能够杀出重围的节点,而现在都在步履蹒跚地小心前行。


    强者如彰泰、蓝光这种一方豪强,在下行的行情下纷纷选择嫁入豪门,剩下一部分规模更加微小的房开,要么选择被兼并,要么索性关门大吉,并购潮之下的房地产市场,存活下来的反而是实力派的代表。



    物竞天择,适者生存。从某种意义上而言,这未尝不是一件好事,摇摇欲坠之中,一部分房企从此查无此人,剩下来的都是精兵,这也在某种程度上让房开企业重新洗牌,一扫过去资质差、入门门槛低的弊端,对于购房者而言,似乎多了一番保障。


    兼并危机之下,房开企业也无形之中进入了精英化的时代,这未尝不是一种转机。



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    拿地成本,建筑成本,人工成本,这些最后都是购房者买单。


    房开企业开发成本越高,房价自然会有相应程度的攀升。


    随着土拍市场的退热,拿地成本降低,这对购房者而言是件好事。不仅如此,近一年的时间内,地产股持续走低,一方面代表市场对于房地产领域的不信任,另一方面对于建筑成本市场,利好也不是很鲜明。


    除却上述成本,营销成本也是房开企业“绑架”在购房者身上的,酒香也怕巷子深,打广告做营销实数正常操作,但这也让很多房开企业忘了根本,一味地依赖营销,而不注重自身产品的打磨与质量的监控,出了问题又是一笔公关费。


    如今的市场,很多开发商发现营销竟然也开始没那么香了,于是缩减了部分营销端口的费用,这无形之中降低了房开企业的成本,有利于房价向着理性化回归。


    只是,开发商什么时候能真正将全部目光倾注在打磨自身,就有待时间去检验了,也许,有些开发商,永远也意识不到这一点吧,盖售楼处永远比盖楼耗费心血得多!



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    事实上,很多开发商都是在负重前行。


    多元化的业态布局,让它们步履维艰,变化莫测的市场与经济形势,也让更多开发商意识到了轻装上阵的必要性。

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    2021年,对于房地产企业的红线监控尤其重视,房开企业重视现金流的同时,也不能一味地忽视风险。最近,北海房地产圈儿发生了两件大事,其一,某项目拖欠了一笔不小的费用,需要靠工抵房抵债;其二,某大牌房企开始精简机构,准备出让旗下物业公司、互联网公司、汽车公司等,缩减盘子,只为了更好地应对风险。

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    术业有专攻,任何一家企业,在某一特定领域取得足够的成绩后,进行多元化的布局本也无可厚非,只是一味地铺展业务,最后可能顾此失彼,则颇有北宋时期三冗的积病,轻装上阵, 反而是一种救赎。

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    在高负债的重压之下, 已经有很多房开企业意识到轻装上阵的必要性,远离红线,降低企业风险,才是生存的长远之道。人贵在自省,当开发商拥有了足够的危机意识,也未尝不是一种转机。



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    这些年,“房住不炒”被反复提及,维护房地产市场平稳健康发展已经成了主旋律,大城市严调不断,小城市轮番调控,已经说明了态度。


    牵一发而动全身。


    房地产开发与房价,已经不单单是地产领域的问题,一但出现较大的波动,在一定范围内引发经济连锁效应后果相当严峻。



    因此,很多人期待的房价跌落谷底,只是一种情感上的期盼,就算开发商真的想降,也怕是没那么容易。


    近日,沈阳房地产市场暴雷,有40余家项目被爆在调价,有的楼盘甚至直降3000元/㎡,因此被有关部门约谈,并强调在考虑自身利益的同时,要遵循房地产市场发展规律,自觉维护市场秩序与稳定。

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    而湖南省岳阳市,更是直接出台规定,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签,直接明文规定降价幅度,限跌意图十分明显。

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    一系列强有力的宏观调控,配合长期的宏观政策,房地产想要延续过去那种高速度、高收益、高风险的发展模式,显然已经不可能。


    想要让房地产经济健康、平稳、有序地发展,也并非一朝一夕就能办到,这是一个长期而且艰巨的过程。


    可以明显感受到,近两年的北海房地产市场,无论是发展速度还是规模,都已经得到了一定范围内的合理调整, 只是这个调整,可能并没有达到部分人的预期。


    只要长期坚持房住不炒,上行下效,一个健康合理的买方市场,终将迎来曙光。


    2021年剩余三分之一,这一年可以说让很多业内人士愁掉了头发,也让很多购房者迟疑不已,未来驶向何方, 恐怕连预言家也不好断言,只是,我们都期盼一个理性的市场,让房子回归家园的初心。


    这一天,我们拭目以待!


    只是房价大跌,怕是也不现实!


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    北海通

    等等 看看  瞧瞧

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,这有硬核儿的,,霸气,,
    • 楼市观察员
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    3楼 2021-08-21 19:51 来自
    引用回复 5

    北海通

    写得咁多,楼主辛苦了。
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    4楼 2021-08-21 19:52 来自
    引用回复 3

    北海通

    • 楼市观察员

    山雨欲来风满楼,,
    • 楼市观察员
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    5楼 2021-08-21 19:52 来自
    引用回复 3

    北海通

    • 楼市观察员

    什么是真正的稳房价,稳地价,稳预期,,从2016年底首次提及,到如今已经五六年了,还有人没看明白呢,,
    • 楼市观察员
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    6楼 2021-08-21 19:58 来自
    引用回复 2

    北海土著

    价格这两年已经定死了,不升就等于降价
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    7楼 2021-08-21 19:59 来自
    引用回复 14

    北海市民

    降到30%,不用网签了直接全款!
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    8楼 2021-08-21 20:07 来自
    引用回复 1

    北海通

    反正还是买不起,再怎么升也没事。。
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    9楼 2021-08-21 20:08 来自
    引用回复 2

    北海通

    建议楼主去看一下新华社关于某些地方zf不准降价(备案价百分之十五)评论员文章  

    北海通

    崩是趋势,但是不可能实现,就像极限一样,只可无限接近,但是不可触及,因为涉及面太广,国情和不允许,防止大跌甚至是崩才是重中之重
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    11楼 2021-08-21 20:12 来自
    引用回复 4

    老北海

    90后有多少人结婚了???80后还有多少人打光棍??结婚,生小孩的成本不降下来?谁敢买房???

    北海通

    cs75黑帝:
    什么是真正的稳房价,稳地价,稳预期,,从2016年底首次提及,到如今已经五六年了,还有人没看明白呢,,          (2021-08-21 19:58)  6楼


    对于大部分三四线城市开发商来说  现在是房子卖不动  银行贷款和利息无钱还  这才是重点  说白了就是固定资产不断折旧贬值  而债务金额不断提高  这不是自己不降价或地方政府不给降价能解决的  

    北海通

    不懂不明白,期待闭嘴一月螳螂金的调研报告!
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    14楼 2021-08-21 20:18 来自
    引用回复 4

    北海土著

    楼主zggxbh于2021-08-21 20:15发表的  :90后有多少人结婚了???80后还有多少人打光棍??结婚,生小孩的成本不降下来?谁敢买房??? (2021-08-21 20:15) 

    你错嗲,是00后已经生仔,90后已经二婚,80后仲是单身
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    15楼 2021-08-21 20:29 来自
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