若是光阴能倒退个二三十年，那时候随便找个小铺面，开个小卖部，又或者搞个小吃店，不说赚得盆满钵肥，但至少能保证衣食无忧。
成年人的体面，从来都不是看谁穿得更西装革履，而是实实在在的物质充实所带来的满足感。因此，在看到商铺盈利之后，越来越多的人决定告别朝九晚五的安逸，投入“靠铺”的大军。
只是在这个过程中，有的人及时功成身退，寻找新的赢利点，有的人则踏上了日薄西山的颠沛之旅，生意日渐萧索。
从什么时候开始，商铺从众人向往的香饽饽，开始变成了食之无味、弃之可惜的鸡肋呢？商铺难道要从此退出城市发展与市民生活的舞台吗？
最近一段时间，北部湾商圈的热度异乎寻常的高，只是被关注的点，却有些让人喟叹，曾经北海最繁华的商业中心，昔日商圈中的的扛把子，如今却日渐跌落神坛，不复了昔日的荣光。
事实上，在应对历史的洪流中，北部湾商圈也有过自己的挣扎与努力，甚至在2019年底，还轰轰烈烈地让和安商港旧貌换新颜，那时在北海也是引起了不小的轰动，本着好奇心在作祟，那段时间的客流量还是相当可观的，看起来颇有门庭若市之感。
除了和安商港，整个北部湾广场商圈的各大卖场，也都在努力地刷新自己的存在感，积极引进新的品牌，特别是一些中小成本的网红门店，借以盘活周边的人气，带动主流消费的增长。
只是，人气的维系，是一个艰难的过程，偶尔的一些推陈出新，并不能拯救北部湾商圈的山河日下，它就像一个年迈的王者，只有曾经蹉跎岁月的伙伴会记得它昔日的风姿，对于更多人而言，早已风华不再。
然而，北部湾商圈的落寞，仅仅是现阶段北海商业发展的一个缩影，它的落寞属于它，又不单单属于它。放眼北海大街小巷，大大小小的裙楼与商铺数不胜数，这其中又有多少是盈利的，而又有多少早已挂上了旺铺转让的横幅？
北海的商铺，为何会陷入生存艰难的尴尬呢？是北部湾商圈的个例，还是隐藏着其他的因素？
不知从何时起，北海大街小巷的商铺开始日益充盈，除了老牌商圈，新晋商业综合体也是数量日益繁盛，北海人也从最初的期待开始变的审美疲劳。
万达广场、和佳广场、和安宁春城、吾悦广场等综合性的大型商业广场层出不穷，不仅不断刷新着北海商业版图与商业地标的概念，同时也唤醒了周边区域的人居氛围与活力。
不仅如此，诸如红星美凯龙、富安居、万汇海珍城等主题鲜明的商业圈子也开始兴起，近期更是有传闻一站式集成采购MALL居然之家，也有可能入驻北海，扩容北海大商业蓝图，未来北海的商业综合体或者类商业综合体数量可谓是相当可观。
除了这些，还有一个有意思的现象，让北海的商业“异常火爆”，根据规定，新建的商品住宅，必须配备一定比例的商业，这也是为何北海清一色的小区都搭配底商的缘故。
住宅社区无论是千亩大盘，抑或是只有一两栋楼的小盘，大部分都配备底商、裙楼，以至于满大街的十字路口、交通要塞、黄金旺铺。
除了这些， 一些老旧小区和破旧门房，也被原住民改造成了经营性的档口，加之各类市场里面的商业业态，让北海的商铺数量如井喷式的飞速发展，甚至在一定程度上造成了商铺泛滥的局面。
平心而论，很多商铺特别是住宅小区的底商位置和地段的确十分优越，但A小区有底商，B小区也有底商，加之几百米内还有大型商超，对于流量的稀释作用相当明显，让很多原本具备旺铺气质的社区商铺吃了闭门羹，商铺泛滥之下，互相竞争，互相冲击，长此以往形成了一个难以为继的恶性循环。
不仅如此，商铺泛滥的另一个后果，特别是社区底商和裙楼，更是为居民的生活埋下一定不安分的种子，轻者影响社区的氛围与居住的私密性，重者给生活的安全埋下隐患。一些不适合的业态与居民楼并立，让部分居民不堪其扰，甚至衍生出买房一定不要买沿街房和有底商裙楼的房子的购房观点。
商铺泛滥之下，底商不好做，裙楼无人问，商圈遭了冷，未来，又将驶向何处呢？
随着城市发展步伐的加快，过去“一铺养三代”的商铺，忽然间开始变得香了，原因何在？
互联网与电商的冲击可谓首当其冲，绝对称得上影响商铺前景的主流因素，根据智研咨询发布的《2016-2022年中国互联网市场运行态势及投资战略研究报告》，互联网经济正在重塑中国消费者的消费习惯。
最初的某宝，到如今的某多多，再到各类单品网销平台，互联网与电商的发展，早已潜移默化地改变了中国人的传统消费理念和消费习惯，借助各种网络工具，购物的时空限制已经越来越小。
不仅如此，大数据也让商品的价格更加低廉化和透明化，实体店的利润空间由于租金、人工成本等因素的影响，被压榨的越发捉襟见肘，商铺的生意越来越难做，成了不争的事实。
除了电商平台，海外消费的冲击也让传统店铺的利润空间严重下滑，特别是在日用品和化妆品领域，凭借着价格更加低廉的优势，海淘与代购也成了国人全新的消费习惯，国内+国外双平台的加持，让很多人可以足不出户无忧采购。
这样的生活环境下， 即使是人流量很大的千人社区商铺，也很难有大的作为和发挥空间，毕竟，消费者的消费习惯业已成型。
现阶段的北海，无论是商铺的数量，还是质量，都现状堪忧。从数量上来看，北海现阶段商铺的数量明显供大于求，随处可见的沿街商铺，几乎每个小区都有的社区商铺，各类大型与小型的商业综合体、裙楼，此起彼伏，你方唱罢我登场。
扪心自问，如今北海市区的人口数与消费能力，真的能支撑起如此庞大规模的商铺供应么？
不仅如此，很多商铺的位置也都不尽如人意，不是每一个处于十字路口的商铺都具有足够的昭示性，也不是每一个社区商铺都有足够的消费群体，试想如果我住在北京路大润发附近，那么小区门口的超市还有什么吸引力呢？
虽然受以上三大因素的影响，北海的商铺已经陷入了步履维艰的境况，但仔细观察，却会发现仍旧有不少门店的生意相对火爆，只能说，商铺的经营，也需要下一定的功夫。
近些年社区门口的小超市，日渐被一些24小时营业的便利店所取代，这些便利店都具有同样的优势，那就是成本相对较低，并且品类全，经营灵活，深受年轻人的喜欢。
整体而言，餐饮业在正常经营的状态下， 行情要明显优于零售业，而随着教育政策的革新，未来各类课外辅导机构的生存空间被压榨，教育投资经营已经前景不明。紧跟社会发展的大方向和用户需求，是重要的经营之道。
全媒体时代，没有营销和推广是不行的，经营者要懂得根据自身的成本与风控，短期与长期经营目标，制定适合自己的营销策略，并且不断推陈出新，才行在重围中杀出一条血路。
商铺泛滥之下， 你觉得实体生意还能做吗？
如果让你在北海经营一个自己的小店，你想从事哪个领域和行业呢？
18777968058 苏老师
