北海银滩西区打席村，今天进行了大调整，调整位于金海岸大道、云南路、侨景路、西藏路的四路合围区。


从2011年银滩1号开始动工，历经10年开发，目前银滩西区的新建楼盘，基本上都集中在打席村一带。


这里也是北海的高档住宅区，豪盘林立，包括恒大海上帝景、恒大御景半岛、恒大御景湾、来康郡、荣和银滩ONE、东投银滩海玥台、南星广场、掌舵银滩、和居壹海江山、德宝海上邱园等等。


银滩西区是北海房价的风向标，房价起伏对楼市产生的影响，更是举足轻重！作为北海的富人区，即使北海这两年的房价不断下调，银滩西区也是岿然不动。


不过，这次银滩西区大调整，对周边的楼盘难免都有些影响。

首先在人民医院银滩医院的南侧，划分了5块不同用途的地块，分别是市场、文化、公园、体育场馆、交通场站。而交通场站应该是做大型停车场。


毕竟，增加了这么多公共用地，还有银滩西区绿道，以后这里会非常热闹，很多人会来这里玩乐。


而在富园路、侨景路、西藏路、海景大道的合围区，增加了2块住宅用地（76.06亩），3块商业住宅用地（30.46亩），1块中小学用地（40.23亩），1块公园绿地（4.93亩）。2块住宅用地和3块商业住宅用地加起来，总共是106.52亩商业住宅用地，以容积率计算，建筑面积近23万平方。


地块做了规划，不排除近期就会挂牌出让。2020年4月7日土拍，新绎置业以8亿5675万投得来康郡地块，楼面价3406.27元/㎡。以此估算，这次规划的百亩商业住宅用地，市值大概是7亿7344万。

不过，2020年9期南澫地块，容积率1.4，这么好的一线海景地，也只拍出了3270元/㎡的楼面价，所以这百亩商业住宅用地，就目前北海楼市的情况，最多7亿封顶。

当局既然知道银滩西区住宅已相当密集，为什么规划的公园如此袖珍？！体育场馆、市场、交通等公共设施都像儿童积木图上的摆设一样，只是个象征意义！所谓商业住宅也还是住宅，能不能有点远见？！北海房产市场供应严重超过需求，小区夜间个别的亮灯像鬼火一样少得可怜，领导们视若无睹吗？

楼盘，楼盘，除了楼盘，还是楼盘。为什么就不舍得多规划几个大一点的公共绿地公园、文化体育场馆？这次调整，表面上看规划了公园绿地文化用地，但都只是巴掌大一小块，才那么几十亩。北海西部，本来就是相当于西伯利亚的地位，如果再缺乏几处大的公共绿地、文化体育场馆，那北海的西伯利亚就永远是西伯利亚。北海政府有关部门应该有点远见，有点魄力，有点担当，宁愿少赚一点银子，也应该为老百姓在西部建几个大公园大文化体育场馆。

银滩一号就是权力寻租的象征！

今年疫情家家生意难做，加上孜孜不倦黑北海的螳螂金，呵呵

楼主骏马声于2021-08-10 01:41发表的  :银滩一号就是权力寻租的象征！ (2021-08-10 01:41) 

拆

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房子是很多，都是空置的，增加配套也是浪费资源！

楼主王文武于2021-08-10 09:01发表的  :房子是很多，都是空置的，增加配套也是浪费资源！ (2021-08-10 09:01) 

同声

传销少了，没有外来人口的支撑入住率非常低。房市开始收紧调控，北海这种小四线城市根本顶不住大拳头的一击。

北海新规划的公园太袖珍了

光靠本土人口，再扩多大地盘也没用，也是空城，流动人口太少

然后高价卖给百姓嘛？