最近，中介圈刷屏的消息，莫过于关于契税的话题了，事实上，从去年开始，关于契税调整的消息便此起彼伏了，8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，并自2021年9月1日起施行。

这其中第三条的“契税税率为百分之三至百分之五”，引发了广泛的讨论，如今，临近9月1日，中介圈此类消息更是频繁刷屏，甚至不少中介还打出广告语：1%、1.5%等优惠税率或将成为历史”、“再不买房就要多花钱”等等。

事实上，如此简单粗暴的解读，存在一定的误区，在新发布的《中华人民共和国契税法》执行前，1997年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）第三条规定：契税税率为３—５％。

现行规定中的税率幅度和新发布的《契税法》中的税率幅度是一样的！

那1%、1.5%或者2%这些数据又是怎么来的呢？

根据《契税暂行条例》，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。也就是说，各省税率在3%-5%之间确定。广西现行的契税适用税率为3%！
      
而1%、1.5%或者2%，这是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率，比如说：
      
1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      
个人住房契税优惠税率的依据是财税〔2016〕23号文件，是由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的优惠政策，从2016年2月22日起执行，且文件未规定执行到期时间。

新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度，但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：优惠税率目前仍然有效！

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楼主秦人于2021-08-04 20:52发表的  :中介到处骗人 (2021-08-04 20:52) 

在北海很多中介就是骗子，1040大部队的洗礼

楼主螳螂于2021-08-04 17:45发表的  :辛苦打了半小时的字发的新贴，竟然没发成功就退出了，唉。
北海3字头房价已经来了！ (2021-08-04 17:45) 

想的美吧，离市区20公里外等吧

朝来寒雨晚来风:

能透漏一下哪个楼盘吗？(2021-08-06 22:43)  50楼

这么急着买

楼主螳螂于2021-08-04 17:48发表的  :阴州番薯说北海3、4千的房价不再有，市场马上给他打脸！北海大道上，城市CBD，比肩南宁民族大道，配套完善，却只卖3980了！ (2021-08-04 17:48) 

能透漏一下哪个楼盘吗？

楼主螳螂于2021-08-04 20:55发表的  :阴州番薯是不是出狱了又要开始造谣房价不下跌了？！恒大当年土拍楼面价1061元一平方，要卖3、4千有没有可能？南宁恒大卖到了2千多，是不是你在造谣不能高于备案价？ (2021-08-04 20:55) 

猪肉都有不同位置，不同价格啦，不能相对比伦

喔，知道了。

楼主螳螂于2021-08-05 12:10发表的  :买这么多干啥，黑G都说掠夺完土地了，房子怎么可能还有得卖。我当年是怎么给它打脸的？1．土地不等于居住面积，中国搞纵向扩展；2．土地使用权只有70年；3．中国通过买农产品来释放土地使用；4．中国的人均居住面积已超欧美。

现在我要换个说法。既使是最懂北海房地产开发的，也.. (2021-08-05 12:10) 

不知道你有没有注意到时不时又有个上世纪八九十年代的土地的楼盘上市

楼主螳螂于2021-08-05 11:55发表的  :来马不行，来狗都不行 北海现在还有7、8千甚至1万的房价吗？ 黑G都能把中低档高容积率低绿化率的小套间称为西南行宫，不知道你又住多高端小区才能称北海大厦为垃圾盘？  (2021-08-05 11:55) 

北海大厦多少年那个外墙掉打北海百分之50楼盘的外墙，不说别的大都锦城外墙没交房就有水印了，卖3000多打脸钦州金

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